房地产“心神不定”？社科院一份报告，买房人“会心一笑”
2020-04-08 11:44
2020年以来，受黑天鹅事件影响，房地产市场成交量大幅下滑，开发商不得已“降价卖房”，购房者观望情绪也越来越浓重。有部分专家认为，等风波过后，房地产市场将迎来一波快速反弹，因为短期内压制的购房需求，届时将得到极大释放；当然也有人不认可这种观点，部分专家表示，由于目前房地产市场已经严重“过剩”，再加上近期成交量大幅下滑，今年房价势必将出现一定程度的回调。
前段时间，楼市成交量几乎“腰斩”，开发商为了尽快回款，不得不降价卖房，部分楼盘甚至打出“75折优惠”。但是进入3月份以来，随着成交量逐渐回暖，开发商打折促销的力度逐渐减少。现在的情况下，打算今年买房的购房者陷入两难的境地。现在买房，怕接下来房价继续下跌；不买房，又害怕房价出现上涨。可以说，现在不仅房地产“心神不定”，购房者也是“两难选择”。
社科院一份报告，买房人“会心一笑”
众所周知，自1998年以来，房地产市场经历了几波快速发展，全国平均房价上涨了十几倍，部分热点城市房价甚至上涨了几十倍，早已超出普通人的承受能力范围。有数据显示，我国家庭财产近七成为房子，这意味着房子已经透支了大部分家庭。在这样的情况，如果未来房价还继续保持10%以上的年涨幅，很显然并不现实，更不可能发生。毕竟，房子作为一种商品，有涨自然有跌。
那么，2020年，购房者究竟该不该买房？我们先来看看官方预测怎么说。前段时间，经济参考报和社科院共同发布了《中国住房发展报告（2019—2020）》，《报告》预测，2020年楼市总体继续处于稳中有降通道，城市分化可能持续凸显，总体市场继续保持降温通道，不会出现剧烈的波动。同时《报告》指出，2025年前后楼市调控的机遇窗口期会关闭，而且报告预测接下来的2-3年楼市调控都不可能放松。
首先，按照《报告》的预测，2020年房价总体继续处于稳中有降通道，这意味着今年大部分城市房价涨幅将继续收窄，甚至很可能出现一定程度下跌。因此，打算今年买房的购房者不妨再等等，也许后续房价还将继续下降。其次，《报告》指出住房发展潜力2025年前后改变，这意味着未来几年房价涨幅将越来越小，而且随着住房发展潜力变小，部分城市甚至可能出现“白菜房”的情况。
那么，最近几年买房的购房者应该注意什么？3月31日，独立经济学家马光远在接受媒体采访时表示，一线城市房价调整已经结束，未来房价可能开启上涨新周期；一些地方楼市调控放松不代表房价要涨，因为房地产市场大环境已经发生很大变化；一线城市、都市圈及城市群大概率今年会有一波上涨行情，而其他小城市需要警惕。此外，马光远早前曾明确表示，大量的三四线城市房子已经“过剩”，已经失去投资价值。不难看出，在马光远看来，未来买房投资机会只剩下部分一线城市和热点城市，绝大部分三四五线城市已经没有投资价值。
结论：当前购房者“坐立不安”，是因为没有看清楚房地产市场大形势。其实，通过社科研报告和马光远的观点不难看出：2020年房价基本没有快速上涨的可能，甚至部分城市房价很大概率出现明显回调。三四五线城市的房子已经失去投资价值，投资客重点关注一线及部分热点城市。大家认为今年适合买房吗？欢迎留言讨论
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