危机，汉语词语，意思是有风险又有时机的时间，是给测验决策和问题处理才能的一刻，是人生、团体、社会开展的转折点。汉语词典对“危机”这个词如此解释。是“危”，也是“机”。

3月27日晚，政治局召开会议研究部署进一步统筹推动疫情防控和经济社会开展工作。会议指出：

要加大宏观方针调理和施行力度。要抓紧研究提出活跃应对的一揽子宏观方针措施，活跃的财政方针要更加活跃有为，稳健的钱银方针要更加灵敏适度。适当提高财政赤字率，发行特别国债，添加地方政府专项债券规模，引导贷款商场利率下行，保持流动性合理充裕。

毫无疑问，咱们的一系列举措都是在提早抵御十分或许到来的经济危机。各大新闻报导中，雨后春笋的“危”是不绝于耳，各种QE各种降准降息也在暗示着风暴的来临，那么，有没有必定概率的“机”，在等候着那些眼光锐利的少量人去掌握呢？

咱们先来讲讲2008年次贷危机那个最出名的人---约翰.保尔森。当所有人都因为08金融海啸而倾家荡产之时，保尔森却赚得盆满钵翻。他嗅到了什么时机呢？美国是占有世界金融制高点的国家，林林总总的金融产品层出不穷。2001美国互联网泡沫决裂后，美联储用长时间的低利率方针来影响经济，直接导致美国住宅价格急剧上升。房子的增值让房贷成了好东西，百姓乐意贷，银行乐意发。金融机构也乐意搞些产品出来捞一笔，比如以房贷为主的CDO（担保债务权证，Collateral Debt Obligation）。CDO你可以理解为把很多人的房贷合同打包重组起来再去卖，这样平摊了房贷违约的风险，本来一笔房贷违约了是一家银行承担，但经过CDO变成了一堆人和银行共同承担。但这个仍是有风险啊，假如大面积违约，买了CDO的人岂不赔死。这个时分CDS（信用违约交换，Credit Default Swap），便是个好东西了。“违约交换”，望文生义你可以理解为一种稳妥，能把出资人和受益人的风险换一换，意思便是你出资的东西比如CDO要是亏了，我就怒赔你一笔。因为房地产商场繁荣开展，CDO的价格也就水涨船高，而CDS的价格呢就每况愈下。这个保尔森经过大量的数据分析和多年的经历判别，觉得美国住宅商场泡沫一片迟早要崩。那么CDO这种东西就很不靠谱，而CDS则暗藏玄机。CDO是一种“粉饰太平”的产品，相当于把几个风险很高的房贷合同糅到一堆风险低的房贷合同里，然后打包卖，不明真相的出资人彻底看不懂这个CDO是啥，横竖金融机构对这些产品的评级都好高啊，就欣然去接盘了。个人认为，CDO这种东西有点像P2P，本质上是隐藏信息和卖债务，出资者不知道自己买的是什么鬼，也不知道自己的资金何去何从，只知道有收益，收益还不少。CDS是一种“被低估”的产品，相当于假如咱们都没违约，就得不到赔款，买了也浪费钱。保尔森的做法便是一边做空风险的 CDO，一边收购廉价的 CDS。随着次贷危机的逐步迸发，仅2007年一年，就有60亿美元的资金涌入保尔森的基金。“大空头”保尔森在金融危机中做对了两件事，一是分析对了经济环境，即房产泡沫，二是选对了财物，即CDS。而市民们包括部分金融机构对房产和CDS错误的估值，都存在着相同的逻辑，那便是经过短期的涨跌来判别财物价值。那几年美国房价一向涨，所以房产有价值。那几年CDS一向跌，所以CDS没价值。这样的逻辑让市民心情被价格波动牵着满街跑，以至于价格偏离实践。而真实能抛开商场短期心情，发现财物长时间价值的人，往往便是出资的胜利者。

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论长时间价值，和国家命运休戚相关的房地产商场，是最需要用长远眼光来审视的财物标的。2008年上半年，受全球金融危机影响，北京前4个月住宅成交量同比大跌45%，商场一片冷清，开发商纷纷打折促销，出资客大量抛售二手房。金融危机期间，房价跌幅约为20%(数据来源于恒大地产研究院)。许多人都是在08年的时分把房子卖了，因为无论是商场表现仍是言论声响，都在说房价要跌。但还有一批人，偏偏就在商场黯淡的时分买了房。他们不知道08年末会有4万亿影响，也不知道后来国家会一再出手方针来救市，他们只知道，我国城镇化还在高速进行中，住宅缺少仍旧存在，我国经济长时间向好，长时间来看房产会随着我国经济开展而增值。这种买房的逻辑，便是房地产界的“价值出资”。现在的状况尽管和08年差距很大，但有几点却比较类似。我国2019年末城镇化录得数据60.6%，离发达国家及格线70%还有10个点，仍在快速推动，全民住宅缺少现已处理，但住宅结构性缺少（一二线中心城市）仍旧存在，我国经济仍是长时间向好，乃至会在以后3到5年的某一时间呈现大反弹。咱们不知道接下来会有怎样的钱银宽松方针，也不知道降息会在哪一刻来临（个人感觉快了）。但咱们知道，这次我国在疫情中的抢眼表现不仅会为日后的外资招引打下基础，还能经过首先完成复工而从全球交易中大幅获益；而且，“新基建”战略下，我国十分有或许取得下一个十年在5G领域中的世界抢先优势。至少，咱们的国运仍是在的。这个时分想抓住时机，你也只需要和保尔森相同做对两件事。一是判别清楚我国未来的长时间经济形势是否乐观。二是选对财物。假如国运没问题，那么以下这些城市，将是未来共享国运盈利的要点区域：上海及环沪区域，长三角都市圈最大受益者，自贸港扩容升级，金融业繁荣开展（2019同比大涨11.6%），房价横盘三年，商场需求被方针压抑等候迸发。深圳及环深板块，大湾区和先行社会主义示范区两层利好，言论热门，我国经济增加极，疫情之后楼市回暖榜首城，高新工业增加明显，而且城市仍在快速建造，比如前海仍旧在一片火热的建造中。广州和佛山临广区域，我国目前一体化最成功的两座城市，工业转型均取得不错开展，特别广州2019高技能制造业同比大涨21.0%。且佛山本身经济基础厚实，具有百万大学生不断输血，相对于北上深来说的房价收入比优势更是能招引人口流入。成都，2018GDP占到四川省38%，举全省之力开展之市，金融机构种类为中西部最全，未来必然招引更多企业入驻，其电子信息业上中下游工业链彻底，有望成为我国下一个万亿工业集群，2020中央财经委员会第六次会议也明确提出，推动成渝区域双城经济圈建造。杭州，短期内虽二手房挂牌高，商场较冷清，但2019年末去化周期仅5个月，且长时间来说无论浙江省仍是杭州市都是全国人口流入高地（浙江2018年49万人流入位居全国第二，杭州2019年56万人流入位居全国榜首），数字城市遥遥抢先于全国，几大民营巨子工业形成的马太效应将会越来越强。南京，2019上半年GDP增幅列GDP超万亿元城市第三位，城市规划集合力而行，主城区与江北新区要点开展，更契合现代城市经济增加路径，高新工业云集，致力于打造我国“芯片之都”（芯片是我国最受美国制约的工业，未来必定会受到国家扶持），人均GDP仅次于深圳和广州，经济生机明显。武汉，疫情是把双刃剑，短期内重创武汉经济，房价下跌基本成定局，但武汉基本面不因疫情而变化，“国强民弱”的工业结构对冲了疫情带来的经济损失，武汉仍旧具有信息技能、光纤技能、生物医药等诸多潜力工业，97万大学生仅次于广州，84所高校仅次于北京，毕业生留存空间巨大，疫情倒逼最狠“抢人”方针出台，城市管理力和官员作风业或许自此改进，个人偏向看好。合肥，二十年GDP跃升59个名次，近年来开展迅猛，我国光伏榜首城，具有50多所高等院校和200多个科研院所，目前科研实力微弱但科研转生产力的才能还欠火候，未来补上产学研一体化的短板，必然会迎来新一波迸发。北京起带头作用，和长沙相同方针不放松房价空间不大；姑苏、宁波、西安在2019现已涨过一波，天津、青岛，大连、沈阳处于工业转型比较艰难的时期，重庆供应量偏大，且和郑州相同存在高新工业不足的状况，泉州福州厦门房价收入比相对于本身经济实力偏高。所以没把这些城市放进去，但并不代表它们的房产就没有价值，我国住宅在一二线城市依然稀缺，后续依然有上涨空间。等再过几个月，我国进出口交易进一步受挫，全球一体化之下我国与世界接轨的上下游工业链亦受影响，国内企业海外融资相继受阻，经济承压之下房价或许见底，那么，这便是一个买正确的房子的好时机了。但房子是个特别的商品，成交周期长，不像股票可以上一秒想买，下一秒就可以下单（条件是在开市的时分）。房子的成交往往要经过看房、选房、认筹、成交等多个步骤，二手房也要与业主重复斡旋，然后查档、公证、过户等等。所以比及楼市回暖再下手，或许会存在房产售罄或业主反价的状况，一切就晚了。而且一二线中心地段的房产有稀缺性，简单在犹豫之下错失中意的楼盘和户型。当然，这并不是让咱们赶紧去买房，因为说实话接下来几个月经济危机传导加房企债偿高峰，说不定还有更优惠的打折时机。仅仅，这个时间点政治局就放出“加大宏观方针调理和施行力度”的音讯。标明咱们对本次经济危机现已做好充分准备，一般来说大的经济动乱都是突然发生猝不及防的，而咱们这次会议，彻底说明咱们对即将到来的经济影响，已然做好满足的方针储备和应对方案，可以把经济损失降到最低，回暖复苏也指日可待。所以，准备趁着经济危机，配置房产至有长时间价值地方的人，真的可以着手研究研究了。

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