新冠疫情发作以来，楼市方针“朝令夕改”的事件时有发作，从驻马店到宝鸡、广州、济南、海宁，不胜枚举。随着疫情得到初步有效操控，接下来房地产调控会走向何方？

分析师认为，一方面，稳增加需求稳住包含房地产在内的出资，另一方面又要坚持“房住不炒”的底线，不能影响房价。因而，未来房地产方针要在安稳房价、居民杠杆率不大幅上升和稳增加之间选取平衡。

从近期各地发布的方针来看，下降人才落户门槛或给予特定人群购房优惠正在遭到越来越多区域的青睐。这两种形式的意图都是促进房地产消费而非影响房地产职业，一方面杜绝了炒房的嫌疑，一起也可满意稳增加的需求。

方针“一日游”循环演出

2月21日，河南省驻马店市出台17项稳楼市方针，其间说到用公积金购买首套房，最低首付份额由30%下调为20%。尽管在此之前，不少当地也发布了一些促进房地产职业的办法，但首要着眼于缓解企业融资压力，而下降首付份额带有很强的影响倾向，因而，驻马店“17条”被认为是首个真实救市的房地产方针。

不过，好景不长，2月28日，河南省委、省政府约谈了驻马店市人民政府，要求其进步政治站位，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期影响经济的手法，实现稳地价稳房价稳预期方针。随后，驻马店市政府网站撤回了上述定见。

类似的桥段在接下来的一个月里不断演出。

3月3日，广州市提出放宽公寓、商铺等商用工作项目出售方针要求，第二日即被删去。

3月10日，一条关于浙江省湖州银行实行“首套房首付降至二成、二套房降至三成”的消息流出，但立刻就被官方否认。

3月12日，陕西省宝鸡市发布下降首套住所贷款首付份额的方针，发布当天方针即被撤回。

3月24日，浙江省海宁市政府宣布，在3月25日至4月24日云上房博会期间，“非海宁户籍人口在海宁限购一套住所”方针暂不履行，即非海宁户籍人员在海宁可以买多套房。然而，当天相关消息便被撤下。

中国指数研究院常务副院长黄瑜对界面新闻指出，近期部分城市针对需求端出台的限购、限贷等方针均被撤回，必定程度上表明了政府对楼市的调控定力。2月以来中心屡次着重坚持“房住不炒”的定位，不将房地产作为短期影响经济的手法，一起着重保持房地产金融调控的接连性、一致性和安稳性。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对界面新闻指出，首付份额调整是很强的“暖楼市”方针，意图就是为了影响购房需求。而对商服类项意图管控一直被认为是打击炒房的手法之一，轻率放松会令商场产生误解，并且，广州作为一线城市，方针信号含义较大，所以遭到“下架”并不意外。

房地产，还好吗？

疫情冲击叠加经济下行周期，各地增加压力倍增。房地产作为国民经济的“压舱石”之一，今年以来表现不容乐观，1-2月，开发出资、房子新开工面积、出售状况、到位资金等多项要害指标均明显下滑。

考虑到房地产承担着为当地财务开源和带动经济稳增加的重任，便不难理解近期购房需求影响方针频出的原因。

国家统计局数据显现，1-2月，全国房地产开发出资额1.01万亿元，同比下降16.3%，增速较2019年全年放缓26.2个百分点；商品房出售面积8475万平方米，同比下降39.9%，其间，住所出售面积下降39.2%；商品房出售额8203亿元，同比下降35.9%。

在我国，房地产业关于稳增加和稳工作的含义非常重大。2019年，房地产业增加值占中国国内生产总值(GDP)的比重为7%。依据恒大研究院的测算，假如算上上下游职业，房地产及其相关职业增加值占GDP的比重为17.2%，对GDP增加的贡献率到达18%。2018年，房地产和建筑业工作人数3176.9万人，算计占乡镇工作人数的7.3%；2.88亿农民工中，建筑业从业占比到达18.6%。

不仅如此，房地产业仍是当地政府的重要财路之一，土地出让收入和房地产相关税收乃至占据着部分当地财务的“半壁河山”。依据易居研究院的数据，2019年，土地财务收入占当地财务总收入的52.9%，较2018年上升1.9个百分点，比值创历史新高。

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数据来历：财务部、中国指数研究院、界面新闻

财务部最新数据显现，1-2月全国财务收支双双下降，一般公共预算收入同比下降9.9%，一般公共预算支出同比下降2.9%。其间，国有土地使用权出让收入同比下降16.4%。 据统计，上一次土地出让金同比跌幅超越本次的时刻还得追溯到房地产库存高企的2015年。若该类收入继续走低，势必将波及到政府资金运转及后续基建和固定资产出资。 据

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数据来历：财务部 寻找平衡点 由于房地产的平稳运行关系到经济、财务、工作等一系列问题，考虑到当时经济形势，在排除炒房影响导向之余，应尽快找到平衡稳房市和稳增加的优解方针。 值得注意的是，在当地政府测验放宽限贷、限购屡遭“碰壁”的一起，另一类直接影响房地产合理需求的方针一路四通八达。 3月3日，温州市发布《2020年温州市第一批人才住所配售布告》清晰，不同级别的确定人才可享受5-7折的购房优惠。 3月17日，广州市白云区发布《关于白云区完善人才方针的通知》指出，相关人才在白云区江高、人和、太和、钟落潭四镇范围内享受广州市户籍居民同等待遇，客观上减少限购束缚。 3月19日，苏州市发布《关于调整人才落户相关方针的通知》，本科学历且年纪不超越45周岁的可以直接落户，无需社保；大专且年纪不超越35周岁，接连缴足6个月社保即可落户。这项人才方针必定程度上也下降了购房门槛，可为当地带来新的购房人群。 这些方针与前两年的“抢人大战”可以说一脉相承，即为人才群体提供购房优惠或放宽人才限购要求，然后到达提高房地产合理需求的意图。 分析师指出，房地产调控方针需求平衡多重方针：房价不呈现报复性反弹、房企和居民杠杆率不再大幅上升、房企资金链不呈现大规模断裂、稳增加和稳工作等。从当地层面动身，人才方针与购房方针的结合是满意上述条件的一种。 严跃进表明，首先，下降人才购房的相关本钱，有助于带动商场交易量。其次，在资金压力下，交易量放大有助于房企回笼资金。他估计，未来会有更多城市放宽人才购房门槛，部分城市可能会下调关于人才的界定规范，进而惠及更多购房需求。 此外，近期也有一些区域采取定向发放购房补助的方式影响需求。一种是限定补助时刻。比方，2月27日，抚州市发布《有效应对疫情促进房地产商场平稳健康发展实施定见》，给予购房者每平方米150元的补助，但必须在今年上半年前完成购房和存案。 另一种是限定补助群体。比方，3月10日，泸州市发布《泸州市合力应对疫情影响鼓舞农民工在泸置业发放置业补助实施细则》，提出为符合条件的农民工、退役军人、高校毕业生和外地来泸工作创业人员等提供置业补助。 分析师表明，无论是人才购房优惠方针或购房补助方针，其意图都是促进房地产消费而非影响房地产职业，这就从根本上杜绝了炒房的嫌疑，可以在必定程度上到达稳房市和稳增加的平衡。 贝壳研究院分析师潘浩对界面新闻表明，地产商场能否稳住，根本上要看各个城市自身的发展潜力，是否可以继续的稳住产业、招引人口。过去地产商场三年一个大周期的状况正在改动，正是由于在方针引导下“去出资”、“去投机”、“去高杠杆”，房地产有了更接连安稳的发展环境，才让高周转形式退出商场，房地产长时间稳增加成为可能。（来历：界面新闻）

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