在我国地产界，与奥运结缘最深的，应该要数我国奥园。

上世纪90年代末， 在“申奥”热潮的推动下，体育精力在全国迅速延伸。

体育浪潮如火如荼之际，一家名为金业集团的房企抓住时代先机，率先提出“体育+住所”的复合地产概念。金业集团以为，一个高品质社区更需求的是一种文化和生活方式。

1998年9月，时任国家体育总局局长伍绍祖亲身题名，“金业体育花园”变身国内首个运动型社区——“广州奥林匹克花园”，项目内配建全面健身渠道，并提出“运动就在家门口”的宣传语。

奥林匹克花园被誉为“我国复合地产第一盘”，发明了五销五罄的神话，被载入我国房地产职业开展的史册。

金业集团正是我国奥园的前身。

成于奥运，我国奥园也把奥运精力刻进了企业的基因里。

更快、更高、更强。

亮眼的成绩单

从我国奥园刚刚发布的财报中，咱们也能感遭到这种汹涌之力。

3月24日晚间，我国奥园集团股份有限公司（股票代号：3883）发布了2019全年成绩。

年报显示，2019年，我国奥园完成合同出售1180.6亿元（人民币，下同），同比增加约29%；完成营业额约505.3亿元、中心净利润约51.2亿元，同比别离增加63%和67%。

跨进千亿大门之后，我国奥园再接再励，继续向前跃进。

从这份财报来看，作为我国奥园的主力事务，地产的优势得到了继续的稳固。2019年，我国奥园完成合同出售1180.6亿元，同比增加29%，这意味着其超额完成了全年目标。

2017—2019年，我国奥园合同出售年复合增加率到达61%，这个增幅显着高于职业平均水平。到2019年末，我国奥园已签约未承认的合同出售约1705亿元，将于未来2年内逐步承认，盈余继续性强。

除了出售额，我国奥园的赚钱才能也颇为亮眼。

2019年，我国奥园完成营业额约505.3亿元、净利润约52.2亿元、中心净利润约51.2亿元，同比别离增加63%、78%和67%；中心净利润率约10.1%，同比增加0.2百分点；每股基本盈余为人民币156.48分，同比增加74%。

对商场来说，这是一份令人满意的答卷。对我国奥园而言，这是不断前行、饯别奥林匹克精力的强壮推动力。

精准布局，逆势成长

从大环境来说，2019年并非传统意义上的地产红年，甚至可以说是危机汹涌的一年。2019年，全国房地产调控政策次数到达了620次，再次刷新了历史记录。

风雨骤变的一年，在虎踞龙盘的广东，我国奥园却逆势而上，这背面有着怎样的逻辑？

这得从我国奥园的新总部落成讲起。

2019年7月，奥园集团将总部从广州珠江新城迁至番禺万博中心商务区的奥园世界中心。搬家名单中的中心事务集团包含集团总部及旗下商业地产集团、健康生活集团、奥买家跨境电商集团和文旅集团等。

仔细梳理之后，就可以发现奥园选址的目的所在。番禺南接南沙，北连广州海珠区，刚好位于珠江入海口与广州主城区之间。

早在2019年2月，《粤港澳大湾区开展规划大纲》发布，南沙被定性为“粤港澳全面合作示范区”。而番禺则是南沙与广州主城的连接点。

而其地产集团总部所在地深圳，则在2019年8月18日被赋予了打造全球标杆城市的厚望。

一头是粤港澳大湾区内的中心城市，一头是大湾区未来的新门户。我国奥园总部搬家的背面，是深度融入大湾区的前瞻视野与决计！

在深耕粤港澳大湾区的基础上，我国奥园紧跟国家战略及政策，完成“布局—聚焦—深耕”三步曲，接连布局华南、中西部中心区、华东、环渤海区域，由区域性房企成长为全国性规划房企。

从途径上看，我国奥园最先以广州为起点，先向西扩张，辐射到广西重庆等地，再一个奔袭朝向东北方向，走到环渤海地区，扎根沈阳天津等地，最后一路归南，顺带扩张了江浙等华东区域，顺时针般的循环途径，打通四大片区之间的联合。

除此之外，我国奥园还在积极推动城市更新项目，完成旧城、旧厂、旧村“三旧”改造全覆盖。到2019年末，奥园已经具有30多个不同阶段的城市更新项目，预计额定奉献可售货值约2260亿元，其中粤港澳大湾区占89%。到2019年末，我国奥园具有土地储备总建筑面积约4503万平方米，权益比约79%，总货值约人民币4585亿元，计入城市更新项目后的总货值约人民币6845亿元。

未来，这些都是支撑我国奥园继续攀登高峰的坚实绳子。

一手拿得快，一手看得准。将集团总部搬回动身之地后，我国奥园开端走向全国，迅猛飞跃。

稳健的财务结构

我国奥园的逆势成长，还得益于其稳健的财务结构。

对房企而言，融资实力的一个重要体现便是融资渠道的宽广度。2019年，我国奥园另辟蹊径，率先打开亚洲美元债券商场，并重启内房三年期美元债公开商场发行，向新加坡主权基金定向发行私募美元债，经过公募及私募形式发行14.5亿美元优先票据；成功发行人民币15亿元四年期境内公司债；年内与五家境外商业银行成功完成合共两轮约16亿港元三年期银团借款。

到2019年末，我国奥园的授信额度总额约为1840亿元，其中没有运用的授信余额为人民币647亿元；总现金约681亿元，覆盖短期负债捉襟见肘。

我国奥园健康向好的财务状况，在商场上引起了连锁反应。

2016至2019年，我国奥园先后获惠誉、标普及穆迪三大世界评级安排共同调升企业信贷评级及展望，展望正面。别的，获联合世界给予“BB+”的世界长期发行人评级，展望“稳定”；获联合信用调升境内信贷评级至我国最高信用等级“AAA”。

一个好的开端，形成了一个好的循环，这又为我国奥园进一步下降信贷成本提供了良好的柱石。

消息传导到资本商场，2019年，我国奥园股价累计上涨约1.6倍，成为体现最佳的内房股之一，并获归入MSCI我国指数、恒生归纳大中型股指数、沪深港通名单及大湾区指数。

融资渠道渐趋多元，债款结构不断优化，我国奥园的财务之眼，一如既往的犀利爽性。

奥园的“维新”征程

任何一家企业，要完成跨越式开展，都必须明白自我革新的重要性。

我国奥园显着也认识到了这一点。从2017年起，奥园开端了一场全面的办理晋级，从人才引进、到投资决策、到营销办理、到激励机制，都作出了战略性的调整。

这些改变反映到事务层面，便是咱们看到的，最近三年，奥园全国拿地的速度显着加速，出售额也呈现翻倍式增加。

以人才晋级带动才能提高，以安排晋级带动效率提高，以机制晋级最大化的助推成绩提高。

可以说，奥园从人才、安排、机制三个维度共同发力，形成了一个正向循环的“增加飞轮”，助力其获得远超同行的增速。

同样，2019年，我国奥园聚焦自身，进行产品研发、客户办理、营销系统等全方位的办理变革，经过精细化办理、新工艺使用等，开发周期到达职业标杆企业水平，工程质量及安全水平继续提高。

与此同时，我国奥园继续引进标杆房企背景专业人才，壮大职业经理人办理团队，不断增强中心竞争力，确保在复杂环境中保持稳定性，展现出跑赢商场的实力，完成有质量可继续的开展。

带来的结果是，2019年奥园荣获多项境内外职业大奖，境内项目获13项金盘奖，名列全国房企第15名，悉尼海德公园130号获澳洲城市开发协会 （UDIA）“最佳高密度住所开发项目”大奖，多伦多M2M项目荣获BILD“最受群众欢迎奖”，产品力得到全面提高。

苟日新，日日新，又日新。

今日之奥园，足以令人刮目相看。

在地产界有一句老话：

我国地产看华南，华南地产看粤系。

春风吹过的浩荡40年，一部粤系房企浮沉录，撑起半部我国地产风云史。

在粤系房企的开展史中，恒大、碧桂园、富力、雅居乐、合生创展被称作“华南五虎”。五虎之外，还有奥园、佳兆业、龙光、合景泰富这四家被称作“粤港澳四小龙”的房企。

时光变迁，斗转星移。在这个大重构的时代里，华南五虎中，有的山君纷繁掉队，有的山君稳坐头把交椅。死后紧追不舍的粤港澳四小龙，却出人意料，风头正盛。

在克而瑞发布的《2019年我国房地产企业出售TOP200排行榜》上，我国奥园更是率先登上千亿，完成全口径出售额1180.6亿元，成为四小龙之首。

改写粤系房企格式，超越一众老牌房企，我国奥园只用了四年。

从春风中走来，我国奥园健步如飞，已然在攀登下一座山。

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