现在买房怕下跌，不买担心以后买不起，到底要不要买房？
2020-03-24 10:32
这个问题可能是现阶段准备买房的朋友非常纠结的一个问题了，那么到底是买还是不买这个问题要因人而宜，因事而宜，下面给大家分析一下。
一：刚需住房，有急迫的购房需求(注：不是住房需求)
刚需分为两种情况，纯刚需、伪刚需
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纯刚需：1.买婚房。
2.目前居住条件满足不了未来的人员需求。
3.目前没有自己的住房，急需独立生活。
目前我个人把这上面这三种情况定义为纯刚需、因为这是非常急迫的需求，在资金允许的情况下个人认为可以买。
伪刚需：现在房子小了，小区环境不行，住的地方离上班太远
上面的这三种情况，我个人定义为伪刚需，而需要称为改善型，这样的客户没有急迫的购房需求，如果资金情况允许，可以到售楼部了解一下，同期对比去年的价位，如果相比去年能优惠出来3个点以上，基本上就可以入手了。
二：担心房价下跌
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首先最重要的是看你是投资、纯刚需、还是改善型的置业计划，
投资型：担心就不要买，因为你对市场是不看好的，别人看好，你不看好就不买，就像平时客户买房子一样，都看涨他不看，就不推荐他买以后他买了如果跌了会给你找事。
自己买也是房子一样，如果怕下跌，就不买，真恨心买了房价降了自己后悔。
刚需或改善型：这类客户如果有购房需求，资金不太紧张，可以买，因为你买这个房子的首要功能就是居住，早买早住，房价即使下跌也不会大跌，真是大跌的话社会可能会乱，这是底线。所以还是以居住为前提。
三：怕以后买不起
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这个分为两种情况看
1、如果你是工薪阶层：好不容易攒点钱，再加上父母赞助或者朋友借点儿，够买房子的，建议现在就买，因为近两年经济会下行，国家43万亿投资“新基建”5G、高科技、人工智能、物联网等，这么多年投入就是为了变相增加居民收入，同时也会变相拉高物价。
房子虽然也很重要，但是也不是绝对重要，在大事大非面前稳定是第一要务，所以未来可能物价上升，同时带来各种成本的上升，不仅包括房产，可能你吃饭、穿衣、消遣等都会上升。所以趁现在有钱就买。
2、如果你是生意人：有自己的实体生意，而且未来可预期，我不建议你买房子，因为你的发展空间相比房子来说会更大，而且因为自己的生意未来的收益也可想象，再次房子作为固定资产，流动性太差，万一你生意需要钱，房子一时半会不容易变现，除非割肉。
总结：
房子首要功能是居住，而居住应该作为第一考虑因素，而非其它原因，放心房子不会一文不值的，而且大概率的不会出现崩盘，除非个人崩盘，整个市场不会。个人崩盘指利用高杠杆炒房的，一旦到达平稳点，他们就会扛不住。
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