一场疫情，扩大了许多东西。

而在楼市里，“分解”与“落差”就被置于扩大镜之下，格外清晰。

有人降价百万只求卖房，有人戴口罩排队抢光豪宅。

二三线城市开端涌现“兜售潮”，北上深杭却让我们见识什么叫有钱人。

2020年第一季度，全国楼市便是这么魔幻。

而魔幻的背面，咱们看到了小区、城市、地域以及城市治理机制的不同。

聚焦全国，看看哪些城市“有苦难言”，哪些城市“一直坚硬”。

01二线“兜售”

“本年本来要换房，现在看来是不太可能了。”

这是最近看到最多的消息。

一些二三线的购房者，年前计划在本年3月份的小阳春卖房置换，现在却成了痴心妄想......

有粉丝表明，疫情还没有完毕的时分，所在城市小区就呈现业主降价兜售的现象。

虽然现已可以线下带看，可是由于大部分购房者对疫情依然心有余悸，现阶段线下看房的仍是比较少。

不同于一线城市，永久有人盯着那为数不多的笋盘。二线城市的为难清楚明了：降价的人多、房子多、客户不多......

这波降价，也远远不是小打小闹地降个几万。

据南边楼事调查所知，如南京、姑苏、无锡等地近期都呈现了二手房降价兜售的现象，降幅从几十万到上百万的都有，乃至有的高达40%，简直便是“打骨折”降价。

坐标南京的知乎用户韦生发帖表明，“小区近期上新的几套同面积的二手房，资产忽然缩水了……”

韦生的房子坐落城东的东郊小镇，原本计划本年卖掉房子置换，但由于疫情推后。

在诸葛找房显现，同面积45㎡左右的户型，去年成交价在120-125万左右。

可是近期挂牌价有房源乃至挂出100万左右的总价，价格比之前成交价降了差不多20多万。

“降幅差不多有25%，这换谁能承受？”

隔着屏幕，也感受到韦生那颗不想退让的心。

南边楼事发现，不管是在链家、贝壳仍是安居客，南京降价房源并不少，降价幅从几万到几十万不等。

对此现象，南京链家中介表明，兜售的房源大部分是性价比不高的房子。

“真正的好房子，今天不定，明天就卖了。” 

无独有偶，姑苏中介朋友圈的“降价房源”也开端增多。

根据诸葛找房的数据显现，姑苏这个月的二手房房价环比上月下跌0.92%，有307套房源呈现不同起伏的降价。

▲图源：诸葛找房

乃至是园区中心板块、狮山学区房都呈现了一批“砸盘侠”，而且大部分以低于挂牌价乃至成交价的价格兜售。

图源 姑苏楼市情报

以龙湖年代天街三期为例，最近姑苏中介发朋友圈表明，急售115㎡的精装户型，总价仅599万的。

南边楼事在链家查询发现，就像这位中介说的，龙湖年代天街三期，在售房源挂牌价没有低于700万的。

相同的户型，去年成交的房源总价也要665万。

另一边，坐标无锡的金女士也表明，朋友住在金科国际城，前几天有业主把房价降了177万，跌幅将近40%。

“同小区的其他业主心态直接崩了。”

据发来的截图显现，该房源原本的挂牌价为450万，现在仅273万，仍是全屋精装。

据南边楼事跟当地中介得知，该房源是业主本身问题，需要变现所以兜售。

“兜售潮”的背面

二手房与新房之间的力气拉扯，则愈加魔幻。

这些呈现二手房“降价兜售潮”的城市，新房商场却并不冷清。

许多城市从上星期开端，售楼部就非常热闹，购房者戴口罩看房、新盘出售量激增......

以南京为例，上星期有8家楼盘接连拿到出售许可证，随后许多购房者紧迫到售楼处看房，预备挂号报名，摇号开盘。

当地中介泄漏“售楼处根本都是人挤人，一些抢手楼盘一天能成交几十套，每天看房的不下一百人。”

上星期末的南京某新盘售楼处（来历：辉哥说楼市）

究其原因，都逃不过以下两点：新房打折促销潮来临、二手房存量大。

先说说第一点，疫情之下的房企现金流压力多大可想而知。这也就不难理解，不管是大小房企都用尽心思变着把戏，推出各种“促销打折”活动，无理由退房也成了当下的盛行趋势。

（可点击链接回顾：半年无理由退房、售楼处直播喊麦，疫情下的房企太难了……）

关于购房者来说，在一二手房价格并无明显不同优势的状况下，购买新房无疑是更省劲的挑选。

再说回二手房兜售，或许还可以从各城市的二手房存量中找到原因。

据链家二手房库存计算显现，新一线城市的二手房存量许多现已超越一线城市，许多城市动辄6w套，更有城市超10w套。

其中姑苏在2月份存量高达57113套，南京更是突破6万，高达75899万套。

值得注意的是，这还仅仅链家网上的二手房存量。

除了海量的库存，南京、姑苏等城市每天还有源源不断的二手房挂牌上市。

咱们都知道房地产行业特点是高负债，也正由于这样，只要宏观环境一有风吹草动，出资客们都会风声鹤唳。

现在疫情持续的一个多月，部分出资客更是由于资本、现金流等要素，需要兜售房产周转。

最惨的仍是那些受疫情影响的中小企业主，他们当中许多人也面临着“贱卖房产”周转的困境。

而呈现兜售的状况，并不局限于上面例举的几个城市，其实全国各城市都或多或少存在，只不过上面几个城市近期尤为突出。

这仅仅刚开端。在疫情所形成的经济冲击“后劲”下，接下来全国各城市或许还会陆续呈现更多的降价房源。

咱们总是能听到一种声音，“需求不会凭空消失”，这话不假。

但需求仅仅滞后，并没有添加。

新房供给不减、二手房库存量大、购房者数量没有增加......这些关于二手商场来说，都是极大考验。

在2020年春节经此一“疫”，全国人民都进行了一场存亡教育，所以我们会从头审视日子。

关于出资客来说，会愈加重视现金流；而关于刚需来说，会愈加注重日子本身。

所以，二手房消化量很可能会很慢。

但不得不说，其实这些“降价兜售”关于刚需来说，是抄底二手房的时机。

挑选多，房源之间竞争大，相对的议价空间也比较大。

02一线“坚硬”

二线兜售，但到了一线城市，便是另一番景象。

一扫疫情的阴霾，3月的北京上海售楼部人挤人、杭州两次“万人摇”以及深圳千万豪宅秒光......

深圳楼市是朵昂首阔步的“奇葩”，总是不会垂头。

深圳人用清盘数据，向大众再次证明了“深圳购买力”。

疫情后深圳首个开盘的招商太子湾，想必前段时间再度刷屏了全国楼市。

总价2000万起步，最高5000万+，妥妥的豪宅。

3月7日开盘当天，土豪们带着口罩排队，12分钟卖掉了3.6亿。期间由于售楼部人流量过大导致警察多次上门，随后不得不转线上出售，即使这样当天仍是售罄。

随后不久加推14套房源，总价4000万+，这次更在15秒左右就被秒光，货值6.23亿。

不仅仅是豪宅商场如此瞩目，普通的新房成绩单也相同不俗。

3月12日，光明正大城突击开盘15分钟出售40套，当日线上秒锁453套。

3月16日线上开盘的万科星城，在7分多钟就卖掉了288套公寓产品，开发商连夜紧迫加推。

上星期开盘的恒裕珑城，单周卖掉45套住宅。

即将开盘的中海万锦熙岸华庭，在诚心挂号首日，售楼部购房者也源源不断。

除了新房商场，深圳二手房也仍旧坚硬。

从深圳中原的2月深圳楼市报告来看，挂盘样本房源中提价的业主，是降价的两倍。

从样本房源的涨跌区间上来看，房源价格相对稳定，房源上涨和下跌的起伏均在5%之内。涨幅在0-5%的房源占比为67%，而跌幅在0%-5%的房源占比为33%。

各区的成交均价也普遍上升。

此前南边楼事采访过数位资深经纪人，他们都表明，绝大部分业主都不着急，少量急卖的，也是由于疫情经营受影响的小企业主。

“业主心态都是疫情往后我再提价卖，捡漏成功的客户太少了。”

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