3月18日，2020我国房地产开发企业500强测评效果正式发布，备受重视的“2020我国房地产开发企业500强”、“500强房企首选供货商服务商品牌”等系列测评榜单揭晓。这项由我国房地产业协会、上海易居房地产研讨院我国房地产测评中心共同主办的测评作业，已接连展开12年，相关测评效果已成为全面评判房地产开发企业归纳实力及职业位置的重要标准。

本次发布的《2020我国房地产开发企业500强测评研讨陈述》指出，2019年房地产逐步完毕粗豪开展年代，职业全体规划增速较前两年显着放缓。跟着房地产商场步入调整期，房企全体战略以慎重、求稳为主，方针添加率进一步放缓，不少企业也调整了运营战略，收缩多元化事务、聚焦主业开展。同样，住所开发商场的周转速度出现放缓趋势，部分龙头房企主动放缓货值累计，下降财物周转速度，住所开发商场从高速添加到稳步添加逐步成为共识。

一起，房地产职业仍然出现强者恒强的格式，相对于曩昔吞并收买的方针以中斗室企为主，2019年百强房企之间的吞并收买事情频现，职业会集开始加速。

依据测评陈述，2020我国房地产开发企业500强榜单前三强由恒大、碧桂园、万科占有。其间，恒大集团再次蝉联榜首，碧桂园上升一位至第二，万科排名第三。融创、中海、保利、龙湖、新城、华润和富力排列四到十位，中海名次比较上年进步了1位，十强房企排名全体比较安稳。

此外，百强企业的排名全体坚持安稳。百强新晋入榜企业占比约一成，2019年到2020年接连两年入榜企业占比近九成。其间，有25家企业接连12年入榜，37家企业12年内超过10次入选榜单，近半数企业入榜9次以上。

从区域区分来看，华东地区占比38.0%，同比有所下降；华南地区占比19.6%，华北地区占比14.4%，西部地区占比10.0%，同比有所进步，东北地区占比3.8%，中部地区占比14.0%，同比有所进步。华东、华南与华北三区企业数量占比为72.0%，西部地区继2019年之后占比持续进步，开展势头杰出。

2019年，500强房地产开发企业总财物均值为711.50亿，同比添加17.90%，增速较上年回落8.33个百分点；净财物均值为151.67亿元，同比添加16.13%，增速较上年下降5.07个百分点。全体来看，500强房企财物规划仍然出现添加态势，但增速下滑显着。

详细到企业层面，龙头房企体现仍然安稳。2019年，500强房企全年出售规划安稳添加，增速略高于职业全体。其间，出售金额再上台阶，打破10万亿元，添加7.14%；出售面积挨近7.5亿平方米，添加4.67%。从龙头房企来看，2019年千亿房企数量为34家，较上年多出4家。在阅历了2018年的快速开展期后，规划增速趋于平稳。别的，从方针完成状况看，多数房企完成了成绩方针。部分房企凭借的足够土地储备、合格的产品品质、杰出的出售才能，近年来方针完成率均体现杰出。

测评陈述指出，2019年，房地产职业会集趋势仍然得到连续。前四大房地产开发企业出售金额占比从2013年的6.93%上升至2019年的13.25%。出售金额排名前10、前20、前50、前100的房地产企业全职业出售比例占比分别为25.22%、37.07%、53.62%、64.14%，各梯队商场比例均有不同比例上升。从百强企业出售金额的分段散布来看，2019年1-10强、11-20强、21-50强和51-100强房企出售金额的中位数分别为3972亿元、2056亿元、894亿元、283亿元，其间21-50强企业规划加速扩张。

跟着中心提出“不再将房地产作为短期刺激经济的手段”，境内融资途径持续收窄，融本钱钱有所举高。严峻的融资环境检测房企的融资才能，也在必定程度上加大了企业债款危险。

长期偿债才能方面，500强房地产开发企业2019年财物负债率均值为79.66%，较上年小幅上升0.65个百分点；净负债率均值为96.70%，较上年上升6.98个百分点。全体来看，房地产开发企业杠杆率小幅上升。从近几年来看，财物负债率增速有所放缓，显现出去杠杆已初见成效，职业全体负债率可控。

在职业全体负债持续微升的背景下，企业负债水平不尽相同。龙头房企信誉较好，危险管控才能较强，部分中斗室企受融资途径收紧、出售回款缓慢，前期拿地本钱较高的影响，债款危险有所积累，需警觉资金链危险。

2019年500强房地产开发企业净赢利均值达12.38亿元，同比添加28.01%，净赢利仍坚持高速添加，净利增速同比上升0.29% ，与上年基本一致。一起，500强房地产开发企业三费均值达11.14亿元，三费占营收的比重为11.92%，同比下降0.46%。这表明商场降温后，房企事务不再盲目扩张，由此削减了一部分运营本钱。

房企的盈余水平也在持续分解，房企强者恒强的局势持续。大型房企通过规划化优势持续进步商场占有率，并加大合作项目开发、并购重组等使盈余才能持续进步。出售毛利率上，龙头房企依托本身品牌溢价、产品力优势等获得了更多赢利。步伐相对稳健的大中型房企侧重于使用城市深度精耕细作，挖掘本身区域优势的价值，进一步进步商场比例，进步盈余才能。对中小型房企来说，高企的土地价格和运营本钱进步持续紧缩企业赢利，事务测验转型打破成为未来要点探索的方向。

此外，受制于方针趋严、融资趋紧，房企拿地全体出现慎重的态度。拿地选择上也愈加重视土地的质量，不在单纯追求数量的添加。从土地布局状况来看，房企纷繁要点重视一二线城市，尤其是粤港澳大湾区、长三角一体化区域等区域，一起重视受都市圈辐射的要点三四线城市。跟着人口方针的变迁，城市格式相应发作改动，要点区域的土地储备仍然是房企未来长足开展的有力保障。

2019年，500强房企均匀存货货值为427.21亿元，较上年进步19.35%，增速回落11.08个百分点。500强房企全体存货货值添加速度五年内首次出现下降。存货货值增速下滑一方面是职业全体增速放缓，房地产企业投资趋于慎重；一方面土地商场溢价率有所下降。从存货周转率上看，2019年500强房地产开发企业周转水平坚持低位，存货周转率为0.13，与2018年持平。

近两年房企高周转战略的周转重心在开工和推盘，预售之后持续施工的动力不足，从而导致期房出售增速大幅领先于现房出售增速。跟着交房硬约束的到来，房企需要花更多的资源在施工阶段，这必定程度上也影响到周转速度。住所开发商场的周转速度出现放缓趋势，首要是因为住所的财富效应逐步削弱。另一方面，从龙头房企新增货值等数据看，恒大、碧桂园等房企开始主动放缓货值累计，下降财物周转速度。住所开发商场从高速添加到稳步添加逐步成为共识。

测评陈述显现，房地产职业仍然出现强者恒强的格式，相对于曩昔吞并收买的方针以中斗室企为主，2019年百强房企之间的吞并收买事情频现。在方针趋紧、融资趋严的背景下，企业更简单出现杠杆过高，资金链断裂等问题，从而成为被并购方针；别的从并购方视点看，房地产职业进入稳步开展期，房企想要快速添加，也更多需要依托外延并购等方法来快速扩充规划。

跟着房地产存量商场的到来，存量财物精细化办理的年代正式开启。相对于曩昔首要依托房地产买卖溢价获利，在重运营、重办理的存量年代，企业盈余很大一部分将来自于财物增值所带来的报答。一方面，相对于开发事务的融资趋紧、方针趋严，存量财物范畴方针盈余不断。另一方面，商场上各类企业纷繁对存量财物进行资源整合。跟着房地产从增量年代转向存量年代，越来越多的企业建立存量财物的投资及办理平台，将财物办理进步至战略层面。

回忆2019年，房地产职业逐步完毕粗豪开展年代，500强房企依据本身开展结构、格式进行了相应的调整。纵向深化内部调整，强化内生力添加，调整内部架构和办理模式，进步企业归纳才能；横向多事务并行，发掘存量商场机会，围绕“大”字构成“大运营、大物管、大资管”等多重格式，实现打通各个事务链条，增强互相联动性。房企的运营动向全体显现出保质增量，稳健运营为主，重回款、重赢利。

测评陈述指出，在职业、方针、商场的改变中，房企的归纳才能要经受住检测，首要，需要坚持杰出的融资才能，探索多元融资途径，获取合理的融本钱钱。其次，将粗豪式开展转换为更为优秀的开发才能，回归"房"的实质，向商场供给更好的产品，在此基础上，进步房地产企业的专业才能，精准获取土储，探索"需求定制"及不同阶层的商场。加强营销力，定向推行，重视营销的内容，深化挖掘客户商场，加强客研作业。此外，通过2019年底来的冠状病毒疫情，房企杰出的物业服务显得尤为重要，服务才能对房企来说，也是十分重要的一项才能。

2020年的500强测评从企业规划、危险办理、盈余才能、成长潜力、运营绩效、立异才能、社会责任七大方面，采用了收入规划、开发规划、财物规划、赢利规划、融资才能、短期偿债才能、长期偿债才能、相对盈余才能、绝对盈余才能、出售添加才能、赢利添加才能、本钱添加才能、资源储备、生产资料运营才能、人力资源运营才能、运营立异、产品立异、经济责任、慈悲活动、信用状况、绿色环保等21个二级目标，包括房地产事务收入、持有性物业租借收入、房地产出售面积、财物总额、赢利总额、现金活动负债比等56个三级目标全面衡量企业的归纳实力。

我国房地产业协会

我国房地产业协会是经国家民政部批准，由从事房地产开发运营、商场交易、流通服务、装饰装修等事务的企事业单位、当地房地产业协会及有关单位和个人自愿结成的全国性职业非营利性社会组织，其事务主管部门是中华人民共和国住宅和城乡建设部。

上海易居房地产研讨院我国房地产测评中心

我国房地产测评中心是隶属于上海易居房地产研讨院的专业性房地产职业测评机构，依托主管单位和专家支撑单位的职业影响力，以及庞大的、与职业存在广泛联系的专业研制力量，本着"科学、公平、客观、权威"的准则，展开深化详尽的房地产开发企业及整个产业链企业的测评研讨。通过多年不懈的努力，上海易居房地产研讨院我国房地产测评中心建立了完整、科学和客观的《我国房地产测评体系》，运用该体系对房地产开发企业、供货商企业、服务商企业、设计机构等进行全面测评，每年定期发布房地产及相关产业链各类企业测评榜单和研讨陈述，以权威媒体为途径向全社会发布测评效果，以此促进我国房地产业的良性竞赛和健康开展。

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