关注 | 疫情之后，楼市即将发生的几大变化
2020-03-23 15:50
荆门房产网
楼市一旦不再四平八稳，年底预判楼市时的一些逻辑也就不再成立（换言之，最初的某些判断便不再合乎时宜）。如今国内疫情明显好转，各行各业都在忙复工，而经疫情冲击之后楼市，接下来会有哪些新变化呢？
01.“救需求”政策博弈不会停，地方会继续试探上面底线
驻马店、广州“救需求”政策被重点关照，浙商银行、湖州银行“降首付”政策无疾而终。昨天，宝鸡的“降首付”文件也是不到24小时便被撤下。
这些被解读为上面对地方的当头棒喝（稳楼市但不能刺激楼市），也体现了上面对贯彻“房住不炒”的决心。
从主观上讲，完全可以理解上面的良苦用心。因为“救需求”政策的信号意义过于明显，很容易被解读为楼市调控松绑，引发市场躁动，让近几年的调控努力付之一炬，而我们也经不起楼市走回之前老路的再一次折腾。
但就地方客观现实而言，“救需求”又是必须迈出的一步棋。
所以，虽然驻马店、广州、宝鸡的“救需求”政策吃了闭门羹，但这并不意味着，没有地方再动这个“歪心思”了。可以预计，政策博弈不会停，地方会继续试探上面底线。
02.货币会比预想的宽松，地产行业还是会受益
近来疫情在全球的爆发，直接导致全球主要央行的货币政策大转向，我们亦不例外。
目前上面多次强调，“积极的财政政策要更加积极有为”、“稳健的货币政策要更加注重灵活适度。”
接下来，降息、降准都已是大概率事情。这不今天下午股市收盘后，央行便宣布降准，释放长期资金5500亿。
“大河有水小河满”，随着货币放水力度加大，不管上面怎么围追堵截，肯定还是有不少会流到房地产，行业还是会收益。不管是从需求端流入（个人房贷规模增速变大），还是从供给侧流入（融资贷款变容易成本下降）。
03.小阳春被推迟，但不会消失
去年底时，市场普遍预测三四月份会有一波小阳春，理由有二，一是政策面年底时的各地“因城施策”潮会进一步蔓延，二十出于对全市楼市平稳的预期，房企会提前抢收。
三四月份的小阳春虽然泡汤了，但不会消失，需求只是推迟到五六月份释放。
04.降价潮要比想象的来得，更猛一些、更短一些
疫情使得大部分房企的资金流都高度紧张，所以一旦市场交易恢复正常，为了抢夺被压制的需求，也为了增加销售回笼现金流，房企打折降起价来，要比去年下半年凶猛的多，窗口期也会比预想的短。
当然对购房者来说，这是好事，因为有便宜可以捡。
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06.有房一族的置业观，也发生了新变化，深刻认识到了室内空间布局和通透性、健康科技配置、社区物业服务的重要性。
疫情也深刻改变了大家的住房观，《助家战“疫”大调查》报告显示，面对“受疫情影响，以后买房会更加侧重什么”的问题，大多数受访者选择了清风徐来、自带免疫力、空间布局合理和高效利用的房子。
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07.一些老旧小区将会迎来一波换房潮。报告还显示，仅20%的受访者对居家环境满意，56%的受访者认为换房才能改善现状；高达52%的受访者则萌生了置业计划
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所以，基本可预见一些城市的老旧小区将会迎来一波换房潮。对于手中改善型货值较多的房企来说，这肯定是好事；而对于财力有限，或基于其他原因准备入手二手房的购房者来说，也是好事，选择空间大了嘛。
08.不知名小房企开发的项目，爆雷风险增大，能不碰就不碰
较于大型房企，在疫情冲击下，小房企的现金流危机更加严重，换言之，项目烂尾的风险变大了。另一方面，小房企的物业服务和小区治理，也是很不理想。
不管是基于哪方面考虑，不知名小房企开发的项目，疫情结束后，还是能不碰就不碰。
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