一类和二类经济适用房有什么区别呢？
2021-01-22 09:54
一、背景
经济适用房在别的国家和地区一般被称为公共房屋，中国香港称为居者有其屋，中国澳门称为经济房屋，中国台湾称为国民住宅，新加坡称为组屋。对经济适用房的优惠政策、开发建设、价格确定、交易管理、集资和合作建房、监督管理等作出了规定。
二、房型区别
经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性这两个特点。经济性
是指房子价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的经济承受能力；适用性是指在房子设计及其建筑标准上强调房子的使用效果，而并非建筑标准。
经济适用房是国家为了解决中低收入家庭的住房问题而修建的普通住房，这类住宅因为减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通的商品房，所以又称为经济适用房。现在购买经济适用房，需要年收入小于等于6万的家庭，当地户口才可购买。
限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式，在土地挂牌出让时就已经被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
限价房就是国家给的硬性指示，是固定房价，开发商没有权利更改。简单点理解，就是限房价、限地价的“两限”商品房。其价格比经济适用房高，例如前者是6750一平，后者是6250一平。
限价房作为政府在一段时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格按政府定价实行，定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%来确定。销售价格在预售时去向社会公布，公布价格应该为该限价房楼盘的最高价。
购买限价房应是自购房合同备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房，购房人是拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案的日子起，不满5年不能直接上市交易。购房人因为各种原因的确需要转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房的价格进行回购。
第一，在管理办法上，“中低价房”已有政府规章予以详细规定，而“经济适用房”因其带有一定的社会保障的性质，因此仍是采用相对灵活的管理方式；
第二，两者满足的客户群体是不一样的，“经济适用房”是解决弱势群体的住房问题，而且对于购买经济适用房的群体设置了严格的限制条件；而“中低价房”是国家提倡大量供给的一种房屋类型，有“调整住房结构”的作用，相对对于购买“中低价房”的用户的门槛限制相对较低；
第三，在转让方面，二者均有“5年内不得转让”的限制，但是“中低价房”的限制更为严格，即使获得产证满5年，也不得向普通公民个人转让，而是由政府相关职能部门回购；而“经济适用房”的“试行办法征求意见稿”规定，虽然政府部门有“优先回购权”，但“经济适用房”并不是不得上市转让；在政府部门批准的前提下，也可向他人转让；
最后，两种房屋分属于两个不同的政府部门管理，在申请、购买等相关程序上也会有所不同。
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