全款买二手房需要走哪些流程？
2021-01-21 16:03
买二手房全款，有八个流程:准备买房、选房看房、审核买卖资格、签约、网上签约、交税、过户、领房产证、交房。那每个流程应该怎么做呢？一起和小编看下去吧。
一.准备买房。
准备买房，首先要做好理财计划，明确买房面积。
1.资金规划:首先预算购房所需首付、税费、物业管理费、代理费等费用；其次，及时检查家庭可用资金，包括存款、理财等可用资金。
2.购买地区:市区还是郊区？学区还是商品房？
二.选房看房。
看房有两种方式:中介店和网上选房。
1.中介店:在预定区域选择中介店-告知购买预算-经纪人安排房源信息-现场考查...
2.网上选房:选择权威地产平台-查看挂牌信息-预约看房...
三.审核买卖资格。
1.买家-购房资格审查:买家准备身份证明、户籍证明、结婚证、《家庭购房申请表》和购房承诺函交由住建委审查，通常需要10-15个工作日取得资格审查结果，审查合格后有效期为30个自然日。
2.卖家-产权核实:产权核实包括存量房屋产权核实申请表、房产证、业主身份证、央产房还需要《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》 ，核验房屋是否在抵押、查封等状况。
四.签约。
签订合同时，注意定金、首付款、尾款的金额；纳税人；支付方式；首付的时间和条件；过户时间和条件；如何处理室内设备等。
五.网上签约。
网签时，买家需要准备身份证、户口本、结婚证、银行卡等。卖家应当准备户口本、身份证、结婚证、银行卡等。如果是通过中介公司进行交易，则由中介店铺经纪人办理网上签约；自行交易由买卖双方在区住建委办理。
六.付款。
不同的房产缴纳不同的税。
1.二手房:契税、增值税、个人所得税。
2.已购公房、二类经济适用房:契税、增值税、个人所得税、土地出让金。
3.一类保障性住房:契税、增值税、个人所得税、综合地价。
七.过户，拿到房本。
过户有两种方式:双方自行办理，委托经纪人办理。
1.买卖双方自行办理流程:网上预约-材料准备(买方需准备身份证、户口本、结婚证；卖家需要准备身份证、房产证、结婚证)-房管局取号-排号提交材料-填表-接收受理通知-完成过户、交费、领取房书。
2.委托经纪人办理流程:准备材料(买家需要准备身份证、户口本、结婚证；中央产房挂牌需要卖方准备身份证、房产证、登记表)-预约过户-买卖双方到场-领取房产证。
八.物业交付。
物业交付过程分为七个步骤:通知业主腾退房屋——清点设备——清点费用(水、电、煤、暖气、物业费)——过户有线电视——迁出户籍——双方签署“物业交付确认书”——变更物业名称。
全款购买二手房，以上八个流程需谨记！
房产咨询热线：0724-6800600
本文编辑：小房子
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