共有产权房是如何认定的呢？
2021-01-22 10:33
现在人们的生活水平每天都在逐步的提高，中国人比较倾向于买房子，而且房子是有一定的产权期限的，那么关于产权期限又是怎么去规定的呢，共有产权房又是如何认定的呢
一、共有产权房可以买卖吗?
共有产权住房建设标准会严格控制在90平方米以内，住房需要自住满5年后才可以上市交易，交易产生的增值收益由保障对象和政府按产权的比例来分配;同等条件下政府可优先回购，再将部分产权出售给其他的保障对象。
二、共有产权房是如何认定的
共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让的收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。
共有产权房与经适房的最大区别是，其用地由划拨改为出让，将出让土地与划拨土地两个之间的价差和政府给予经济适用房的优惠政策，化为政府出资，形成为政府产权。共有产权房将传统划拨土地经适房的有限产权转化为明确的产权比例，从根本上解决了界限不明确等问题，让保障性住房的产权有了明确的法律定位，也让过去经适房退出与市场接轨的问题变得简单了。
共有产权房执行政府的指导价，购房人的出资与房价总额的差价由政府出资，并按出资比例形成的共有产权。共有产权住房上市或者退出时，只要购买政府的产权部分或按比例与政府分成就可以了，并实施5年内按原价购买，5至8年加同期贷款利息，8年后则按市场评估价格购买或者按比例分成转让收益。
三、共有产权房如何办理过户
购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权人过户更为复杂，需要每个共有权人都签署与售房相关的所有文件，如果买房人办理贷款，还需要所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。
在房地产交易所办理过户手续时，房产共有人应该到场配合买房人办理过户手续。如果因为特殊原因不能够到现场，需提供经过公证的授权委托书，授权他人代为办理。需要的手续主要有：
1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格;
2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估;
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;
4、等待领《房屋所有权证》
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》
因此，共有产权房是可以进行买卖的，只不过有时间限制，必须是在5年后才可以进行买卖交易。最后小编还要提醒大家，如果购买了共有产权房，还要对其进行过户。
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本文编辑：小房子
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