重视楼市的人，一定会察觉到，进入7月以来，形势忽然毫无征兆地严了起来，对房价的严打可谓无回旋余地。
前段时间，声称房价神话的深圳，迎来史上最苛刻调控新政，全国购房者被高位拦截。这以后没几天，隔壁的东莞出台限购加码方针，购房通道同样被封闭。
在此期间，浙江的杭州、宁波，江苏的南京，均出台了楼市新政，加码限购，进步购房门槛。尤其南京出台的“宁九条”，从九个方面围追堵截房价，对商场形成巨大影响。
对于现在的行情，我把它戏称为「打鼹鼠」式调控，只需有城市敢在房价上露头，必遭调控重击。这远比2018和2019年苛刻得多。
紧接着，中央喊10城开会，事无巨细组织了下半年房地产商场工作部署。懂行的人都知道，之前是住建部主持会议，这次直接上升至正国级标准，背面意味着什么。
会上基调重提，一再着重三大方针。
1、坚持房住不炒2、坚持经济脱钩房地产3、坚持三稳战略
第二天，央媒经济参考报就刊登了大头条，《有必要及时消除楼市运行中的异象，有用扭转商场紊乱预期》，文中狠批房价带来的副作用，坚持实业兴邦战略。
多城出台调控新政，外加会议以及言论导向，这一连串的操作，确实把人看懵了。要知道这在平时，一条大新闻就会对商场言论形成巨大影响，何况接二连三的信息轰炸。
昨天，一个行内朋友说他十分困惑，感觉事情远没有这么简略。由于7月份，很多城市现已完毕了小阳春，成交开端走下坡路了，没有理由这么严打房价，况且疫情当头，地方经济是需求房地产去跑GDP增速的。
换句话说，方针为什么不在5-6月份楼市最火爆的时分出台，偏偏要选在7月份，不是有些亡羊补牢吗？
随后我翻阅了近半年的大会小会，终于知道了，这一系列的楼市动作，其实是有信号的。
这还要从2020年6月18日的一场会议说起。
02小镇故事
6月18日，第十二届陆家嘴论坛会议举行，刘副总理在剖析完国内外形势后，说了一句意味深长的话：“一个以国内循环为主、国际国内互促的双循环开展的新格式正在形成。”
此话一出，子木觉得，我国经济接下来的走向基本现已确定，「经济内循环」将成为我国经济首要占比。
那么这和房价有什么关系呢？别着急，咱们来慢慢了解。
经济内循环，按照官方解释，便是一个出产、买卖、耗费都在一个经济体内的形式。
举个例子，一个小镇里，有一户人家馒头做的特别好吃，老板每天都会把馒头卖给小镇里的人，每天做的都会被耗费完，这就叫小镇馒头经济的内循环。
忽然有一天，馒头店老板突发奇想，想把生意做得更大一些，所以和小镇银行贷款买了很多机器，由手艺制造变成了机械化出产，产值倍增。馒头畅销，卖给了隔壁好几个镇子。这就叫全球化。
一般来讲，内循环经济呈现在经济比较单薄的农业大国，例如我国在改革开放之前，便是自产自销的内循环经济形式。
可是工业时代到来后，内循环系统都溃散了。为什么？
再拿小镇馒头店举例，刚开端馒头是手艺制造，产值有限，馒头做多少小镇居民能吃多少。可是引入机器后，产值暴增，开端进出口给周边的小镇，小镇们交易往来密切，经济繁荣。内循环经济完毕。
但天有不测风云，忽然有一天，小镇之间由于某些问题产生了矛盾，乃至打架斗殴。各个村子为了保护居民，决议完毕小镇之间的交易往来。村子周边围起了高高的栅栏，进不来出不去。
这时分最惨的便是馒头店，面对的最大的问题便是产能过剩，这么多的馒头到底卖给谁？欠银行的贷款也还不上了。
不止馒头店，服装店、玩具店、鞋店等等都还不上银行的钱，银行开端封闭，从而引发了小镇金融危机。
03破局之路
假如你看懂了小镇馒头店的故事，对当下国际形势就会特别明晰。
一直以来，我国都是靠三驾马车驱动经济：消费、出资和进出口。在加入了WTO、参与全球分工后，咱们用规模巨大的低成本劳动力、廉价原材料、成熟的产业链、以及支付环保的价值下，完成了20年的经济腾飞。
我国以此成为全球交易出口量最大的国家，真实的全球“超级加工厂”。
然而在本年，这一切都发生了剧变。在陆家嘴论坛上，刘副总理也讲到，全球疫情灾害的日趋严峻，再加上川普政府的野蛮行径，之前的交易格式不复存在。
咱们首次把寻求GDP增速的方针，破格降低至据守“六保”。
但值得欣喜的是，当全世界都被笼罩在疫情阴霾中的时分，我国经济复苏还有一张王牌能够打，便是巨大的顾客商场。
借此，咱们发动内循环经济，虽然是被逼的挑选，但也是当下最好的抉择。
在小镇馒头故事中，咱们知道，在工业时代，“倒”回来发动内循环绝非易事。
记得在2015年，咱们开端发动的去产能去库存周期，真所谓刮骨疗伤。最初产能过剩最严峻的便是钢铁产业，一时间河北多家钢铁厂封闭，背面又是不计其数的工人的迷路。
所以假如真实想实现工业时代的内循环经济，就有必要处理产能过剩问题，而处理产能过剩的法门，只需2个。
一是把过多的产能输出到其他国家，现在咱们天字号工程「一带一路」的意图正是如此，但按照现在的疫情影响和基建出资周期来看，这注定是一个绵长的过程。
二是进步顾客商场的购买力。让小镇居民有满足的钱，满足的消费意愿，去自动耗费小镇工厂出产的所有高中低端产能。
04拦路石
这时分就有人打趣了，说得轻巧，有钱谁不乐意消费？谁不乐意进步日子质量？
确实，这便是症结地点。虽说我国有强大的顾客商场，可是购买力被长时间透支。首要原因正是一轮接一轮的房地产耗费。
数据显现，从2008年开端到2018年，我国居民杠杆率从17.9%上涨到了53.2%，2019年一季度，居民杠杆率继续提高，达到了54.3%，其中个人住房贷款占住户部门贷款总额的50%以上。
10年前咱们可能用每月收入的30%去做月供，而现在大多数家庭则用50%以上的收入去还房贷，再减去一定的储蓄，能拿出来消费的资金屈指可数。
所以说，当下我国居民明面上房子挺多，但都是纸面财富，实际上能拿来消费的流动资金，大家心知肚明。
以此来看，房价高压的顾客商场，底子无法支撑起经济内循环。
看到这里，你应该明白了，为什么6月18日之后，商场上会爆发出这么多镇压房地产的调控方针。
总结一句话便是，“楼市不压，消费不起，内循环经济无望”。
咱们再来看7月份被调控的城市。
深圳、东莞、宁波、杭州、南京，这几个城市一点儿都没被冤枉。万人抢房摇号，茶水费，假离婚……炒作气氛真实太浓，底子没把「房住不炒」放在眼里。
尤其是深圳的业主，联手哄抬房价，每个小区一个房价联盟群，每天尽想着如何提高小区房价，包装、营销、言论假势，无所不用其极。
只需有人敢拉低小区挂牌房价，就成了全小区业主的公敌，有的小区还有不堪入目的惩罚方式。
这样变形的炒作型商场，被史上最严调控方针严打，只能说自取其祸。
05楼市的未来
最后再说说，经济内循环周期下，我国楼市将怎么走？
种种痕迹表明，当下为了实现经济内循环，提振消费将成为头号方针，那么未来房价大涨的可能性直接为0，任何城市都不可能挑战「房住不炒」的底线。
但从现在的针对办法来看，中央并不想彻底把楼市送入隆冬，是答应房价「理性上涨」的，条件是制止炒作，全靠刚需驱动。
例如2020年上半年的北京商场便是很好的案例。在2017年317新政调整三年后，北京迎来了刚需购房反弹的高光时间，房价有一定的涨幅，但没有炒作气氛，而且首要表现在好的地段和好的物业上。
这和股市一个道理，当技术剖析现已彻底失效时，这个商场必定是变形且危险极高的。
接下来，在中央调控大手的镇压下，楼市会异常残酷，城市们到了真实比拼底层刚需购买力的时分了。
当然这也是一个很好的契机，假如在本年下半年，你地点的城市二手房成交安稳，房价依然坚挺，则能够断定这座城市房价泡沫小，未来房价有一定的增值空间。
假如你地点的城市在下半年，二手房成交一路下滑，房价呈现松动痕迹，阐明你地点的城市明年还有下跌空间。

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