咱们好，我是镁姨，写学区房，我是不厌其烦的。

前不久，深圳业主为学位房维权“下跪”一事，咱们都有听说吧？

深圳的几个小区，房子用处突然由住宅变成了公寓，积分降为只有70分的三类，导致原本能够上的深圳高级中学初中部不能上了。小区的业主崩溃，团体到教育局门口下跪。

几百万房子的业主，为了孩子的学位，不管成人的体面和尊严而下跪，令人唏嘘。一时间，“学区房”再次成为焦点论题。

与深圳比较，广州的教育资源相对没那么紧缺，但跟着城市的不断发展，学位求过于供的问题也越来越明显。就拿前不久广州各区2020年公办幼儿园摇号结果来说，“越秀区近6个孩子抢1个学位”，“银河区中签率为31.43%”......幼儿园学位都那么严重了，小学学位的竞争激烈程度可想而知。

关于学区房的问题，镁地产 写过多篇文章，一直不赞成咱们过度追捧学区房。然而，对大部分普通人来说，能给子女最好的礼物，或许便是买一套学区房。
然而，跟着优质教育的供求关系日益严重，再加上方针调控越来越频频，学区房的不确定性越来越高，导致“维权”事件频发，特别是一些打着“名校光环”的新楼盘，经常在“引进名校”方面放鸽子。

那么，咱们在购买学区房时，究竟该如何避坑呢？对此，镁姨有几点小主张。

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不知你有没有留意，一般新楼盘维权，最常见的诉求便是“还我名校”。去年，银河区牛奶厂板块的某楼盘，就让业主吃了大苦头。原本承诺的华阳小学，最终变成了村小，引起业主团体维权。

据悉，该楼盘曾联合华阳小学搞活动，宣扬标题是这样的：《国际一级歌唱家空降华阳小学，XXX携手廖昌永盛会广州》，让人认为二者已经绑缚在一起了。后来业主闹事，开发商称，与华阳小学联合做活动呢，自己只是赞助商，并不意味着配套校园便是华阳小学。

好一个障眼法！

这种事情，最简单在新楼盘产生，由于新楼盘还没有通过市场检验，学位确实定性最差。

一些开发商为了营销需要，会做一些夸大宣扬，把楼盘旁边的名校当成对口校园来宣扬。留意，这是两码事，“就近入学”不等于“最近入学”，不是说你最近就一定能上，一旦学位求过于供时，你所在的小区或许摇号乃至直接扫除在外。

所以，假如你想为孩子买一个学区房，一定要理性分析学位的供求关系，问清楚：这个楼盘业主的孩子百分百能上学吗？假如是楼盘配建的校园，能提供多少学位呢？假如到时分学位不行需要摇号，中签的几率有多大呢？先把这些问题搞清楚，再做决定也不迟。

当然，还有一些新盘会和名校合作，直接配建校园，这种方法一般能够优先确保该楼盘的业主有学上。例如广钢新城的荔湾省实，是白发中央公园配建的，该楼盘的业主就能优先录取，而隔壁的几个楼盘就属于“蹭学位”的角色，一旦学位严重时，就得参加摇号。

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对一手楼盘的学位不放心的话，主张直接奔着二手房去。虽然学区房的方针经常调整，可是相对来说仍是比较稳定，确定性高于新楼盘。

银河北的房价这么坚硬，便是由于有华阳小学+广州中学的加持。而在越秀区，学区房的溢价就更高了，究其原因，便是学位优质且确定性高。

虽然越秀区教育资源强大，但由于不能直升，比及孩子小升初的时分，爸爸妈妈又要褪一层皮。命运好的能够分到不错的初中，命运差一点的，或许被逼着去上民校，这个心理准备你也得有。有的家长接受不了这一点，就不考虑越秀区了。

抛弃越秀区学区房的买家，回头去了哪里呢？银河区成为了他们的首选。曾经是由于银河的一大优势是能够直升，上了小学不用操心初中，可直升广州中学（原47中）的小学尤其是华阳小学特别吃香，带动了银河北、龙口西一众学区房的价格。

不过，到2026年，银河区部分名校估量也要逐渐撤销直升机制，这令许多爸爸妈妈着急。镁姨认为，一方面咱们要有直升被撤销的心理准备；另一方面，在挑选学区房的时分，咱们也要多分析，用发展的眼光思考问题。

像一些财力较强的新区，比方黄埔、南沙正在大力投资教育，招引了很名校过去办分校，并且小升初还能直升。这些新区在教育上的成长性，我是看好的。假如咱们对越秀、银河的学区房有疑问，不如考虑一下这些新区。

详细分析能够看看这篇文章：好文！广州学区房重心的三次变迁

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下面就来说说几个新区的学区房。 
越秀、荔湾的名校确实招引人，但咱们要知道，教育实力并不是原封不动的，假如在老城区找不到适宜的学区房，不如关注一些新区或板块，这些区域或许现在配套不成熟，但为了聚人气，它们都很努力地引进优质的教育资源，比方南沙、黄埔。 

房频前不久，在南沙作业的朋友告诉我，曾经他们搭档都住市区，乘班车到南沙上班。但这两年，许多搭档都把家搬到了南沙。为什么呢？由于曾经孩子要在市区上学，现在呢，广州的几大名校基本都在南沙设立了分校区，师资、生源都不错。孩子在南沙也能上好校园，爸爸妈妈也就能够安心在这里作业了。

这说明什么？郊区新城的教育资源正在崛起。有个教育职业的朋友告诉镁姨，现在黄埔、南沙的校园，教师薪酬普遍都很高。薪酬高，就能招引到好教师，好教师再招引到好生源，然后进一步招引好教师，形成正向循环。

所以，假如你不是非得待在中心区，也能够考虑在这些成长性较好的新区置业，在享受鲜空气、青草地的一起，还能上名校，何乐而不为？

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最终一点便是，对孩子的教育问题，永远都要提早规划。

有的爸爸妈妈不是急性子，比及孩子2岁了，才想到该上哪所幼儿园的问题；比及孩子快6岁，才开端思考上小学的问题。这个时分才开端看学区房，在时间上已经很被动了。假如碰到新房业主占用学位、贷款或交房延迟等问题，很或许耽误孩子准时入学。

所以，假如你很看重校园，觉得自己一定要下手学区房，那就永远不要嫌早。最好是在买婚房时，就把孩子的教育要素考虑进去，这样很或许少换一次房。

有的人说，我不读公办，民校随意选。不不，对于民办校园，咱们也不能太乐观。要知道不管是公办仍是民办，只要是优质学位，永远是稀缺的。不要认为民办校园都能用钱解决，求过于供之下，有钱也纷歧定能谋得好学位。

并且，现在民办校园也要悉数摇号了，概况点击这篇文章：《重磅！民校悉数摇号，影响有多大？》

有个朋友就曾错过一个好民办校园，他所在的小区有一所民办幼儿园，每年膏火10万+，小俩口都嫌贵，觉得必定没什么人上，便没放在心上。比及儿子满了3岁，夫妻俩才去给孩子报名，这才发现学位早就满了。 本来，由于周边优质的幼儿园少，这所幼儿园十分火爆。许多家长为了万无一失，在孩子刚满2岁时就送进来，先占一个学位，比及3岁就能够将这个学位保存。本来，在激烈的学位竞争面前，愿意多出十几万膏火的爸爸妈妈，大有人在。 原
最终，镁姨再多说一句：孩子的教育没有标准答案，公办也好，民办也好，孩子健康高兴成长永远是第一位的。其实，真正的读书苗子，不管上什么校园，都不会太差，是金子，在哪里都会发光。并且，不管你上什么校园，都是要参加补习班的， 许多高分成果，是靠补习班训练出来的，很荒唐吧？
有人乃至戏言，靠近学而思的房子，才是真正的学区房，由于这个对有娃的家庭来说，绝对是刚需。所以，放轻松一点吧，即使没有上名校吗，不是还有补习班吗？ 

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