选楼层这个话题，算是陈词滥调。今天之所以把它翻出来，是由于这个问题涉及到咱们的寓居体会和房子的增值潜力。

大多数楼市小白对此知道又比较片面。

一般来说，楼层肯定是越贵越好，越廉价越差，开发商那边早就用算盘敲得明明白白，重点是在于顶楼和底楼，这两个特别楼层。

民间有一个说法，叫“再穷莫买顶楼，再傻莫买底楼”，久而久之，厌弃顶楼和底楼便成了人们的思维定势。

昨日，就有杭州的一个读者小王找到我说，前段时刻买房摇号，成果命运欠好摇到了一楼，为此家里大吵了一架。

妻子和丈母娘主张放弃资历，以为一楼寓居体会太差，体面上过不去，住着心里也不舒服；但他觉得，楼层尽管不怎么样，但优点在于廉价，今后供房压力小一些。

最终小王牵强胜出，把房子签了下来，但家里气氛从此变得怪异，妻子耿耿于怀，一直找茬，自己也不知道一楼到底有什么优缺陷，对未来寓居体会影响如何，心里没底。

看过小王的小区后，我给他的回复是，“放心吧，没有你幻想中那么差。”

为什么我看过小区环境后，就能判定小王未来的一楼寓居体会不会太差呢？下面给咱们好好盘点一下，告知你顶底楼背面的逻辑究竟是怎样的。

1

一楼的哀痛

我记住大概在3年前，做过一份小区安居体会的全维度陈述。其间一项便是一楼业主关于生活满意度的查询。

答案在意料之中，满意度仅为32.3%，首要的吐槽点有3个：

1、太吵了

2、私密性不行

3、采光缺乏及下水问题等

嘈杂是一楼业主最难以忍耐的痛点。

有幸，我也曾有过一段这样的阅历。记住前几年去老家探亲，住在亲戚家的一楼。

小区中每天下午从2点开端，小区的熊孩子们就开端聚集在楼下的草坪中嬉笑打闹，有时分甚至把球踢到窗户的安全栏上。

小孩儿的嬉笑声、哭声、大人的谩骂声，叽里哇啦的噪音能在脑袋里穿透好几个来回。熊孩子高兴，大人也不会管，每天都玩到晚上7-8点。

8点之后也有共同的景色。小区陆陆续续进车，汽车都停在了窗台底下，有时分还动不动按个喇叭。尤其是晚上12点后，当你入眠的时分，还有车开进来，停在你家卧室旁边。

好家伙，感觉跟住在大街上相同。

我采访了街坊，大都挑选默默忍耐，慢慢习气。但是这不是最重要的，最重要的噪音来自楼道。

每当有人出进大厅，乘电梯的时分，都会路过家门，这时分噪音就来了，皮鞋、凉拖、高跟鞋，声声入耳，再加上人们的攀谈，有的甚至在楼道里呼啸、歌唱。

密闭空间又对声音有扩大效果，成果可想而知。

最终没过3天，我就在外面住酒店了，感觉持久下来会严重精神衰弱。

除了噪音以外，便是私密性问题。尽管大部分小区的一楼都安装了防盗窗，但从外面往里看仍是非常容易的。你穿得什么衣服，你家沙发是什么颜色的，你在看什么电视……一览无遗。

假如你不想被看到，也能够，把磨砂玻璃都装上，但这也会献身必定的采光通透性。其间滋味，缺乏为外人道也。

关于高层的底楼来讲，采光也是门形而上学。买房之前必定要和售楼经纪人一再确定楼间距，我见过太多采光维权的案例了。

出售处承诺一楼不受遮挡物影响，成果房子盖起来后，前面的高层把后面的一楼堵得结结实实。这在夏天还好，冬季阴暗湿润对身体影响是巨大的。

2

一线生机

在曩昔，开发商对楼间距、采光、噪音处理规划没有意识，导致一楼住户体会极差，这也是一切小区中一楼房子卖的廉价的原因。

但现在，年代总在前进，开发商为了让底楼好卖些，也提出了许多改动策略，例如小王选的这个小区。

首先小区人车分流，天然没有光污染和来自于汽车的噪音；自带儿童游乐场和老年人健身场所，并且离小王地点单元距离较远，所以没有外界杂音；楼间距较远，大概40米左右，天然采光足够。

并且最重要的是，小区定位于改进型小区，均价较高，街坊本质不会太差。像高空抛物，大声喧闹这种恶劣行径应该会少一些。

正所谓千金买地，万金买邻，正是这个道理。

现在来看，曩昔开发的老房子，大多数一楼无法避免这种糟糕的生活环境，不主张咱们下手，但随着技术的前进，和人们对寓居体会认知的提升，未来大部分楼盘底楼仍是能够下手的。

当然必需要满意前提条件，例如地段要好，有人车分流，儿童娱乐离房子要远，前面高楼不堵阳光等。

这儿还要记住一个概念，那便是有典型“新房癌”现象的三四线城市，慎重购买一楼，这样的物业活动性极低，除非是带花园这种的高品质物业，不然会容易砸在手里。

3

顶楼的寂寞

顶楼在人们的心里，也不是一个如意的楼层。传统意义上讲，便是离太阳太近，夏天热死，冬季冻死，还冷不丁漏水。

假如小区不带电梯，买顶楼就相当于买在山顶，每天爬楼就让人溃散，尤其是家里有老年人，底子终年就在屋子里呆着了。

除去这两个要素外，有人说高层顶楼还有一个弊端便是等电梯太久了，假如买到30楼以上的高层，等电梯1分钟以上是很正常的。最恐怖的便是遇到停电，假如停电了，底子就别想着往上爬了，这跟上天没什么区别。

当然还有人说遇到地震的，那不是歇菜了么？

网上有个段子。说有一个人住30多层的酒店，晚饭之后一次地震，震感明显，穿鞋准备逃生。刚穿上又脱了，坐下喝茶。天真，34楼能逃得了吗？听天由命吧。

当然这种工作概率极小，能够忽略不计，不然香港和重庆也就不必盖楼了。

当然，顶楼和底楼性质相同，也在发生着改动。

现在只需不是无良小开发商节约本钱，把盖楼当打趣，现在很少听到新楼夏热冬冷和漏水了。

毕竟现代楼顶修建工艺和用料现已处理了这些问题，并且新建的小高层底子都安装了电梯。现在没有电梯的房子，底子卖不出去，羊毛出在羊身上，开发商也不会顾及本钱。

顶楼也有自己的优点，那便是视界开阔、远离尘嚣，住在这儿别害怕他人能看到你屋里发生的一切，小偷也爬不上来，特别合适喜爱安静的人。

假如开发商在设计时还能加送一个小天台就更好了，养养花草，设计一个空中花园，岂不快哉。现在许多南边城市的顶楼价格都比较贵，这在未来是一个趋势。

4

颠覆概念

“再穷莫买顶楼，再傻莫买底楼”这句老话放在本来或许有理，但放在现在和未来，说服力并不强。

正如人无完人相同，底楼和顶楼都有各自的优缺陷，咱们在预算有限的情况下，依据自己的承受程度去挑选，不要人云亦云，被思维定势所影响。

但假如你真的想买顶底楼时，我会给你一条通用的主张。由于顶底楼是小区中的「弱势群体」，假如想保证整个楼盘的质量，开发商就必须花费更多的本钱去补足缺陷。

所以在此基础上，主张你买顶底楼时，不要买安置房、集资房、小产权房和口碑差的物业。这些性质的小区，底子不会顾及顶底楼的寓居体会。

其次是老破小的顶底楼千万不要碰，时刻长了不仅仅是噪音和光污染的问题了，动不动下水道反味、漏水、水压缺乏，杂七杂八的问题可不少。

要买就买诸如小王同志这样有保障的小区物业。

在出资角度，关于顶楼和底楼也有说叨。那便是，出资客不会放过任何一个顶底楼价值凹地。什么意思呢？

许多人以为一楼的出资潜力是很小的，由于寓居体会差、活动性小、欠好卖，咱们都不喜爱。

的确，一楼欠好卖是现实，房价最低也是现实。

但房价是相对概念，相关于整个小区来讲是最低，但放在整个片区上，它也具有必定的客群。由于刚需购房者钱不行，又想买一个好地段，只能委曲求全退而求其次。

所以在曩昔，咱们能够看到，每一轮房价大涨，一楼也卖得不错，房价跟着上涨，并且“相对涨幅”并不比其他好的楼层差。并且在行情差的时分，这些底楼由于活动性问题，业主很可能会折价出售，有必定的议价空间。

这就叫「相对价值理论」。

房价大涨，顶底楼也得跟着涨，反而由于基数低，增值空间更大一些。只需地段不差，并且是一二线的房子，接盘的刚需不在少数。

说这些的意义是什么呢？

是告知咱们顶底楼层不堪的年代现已悄然曩昔了，未来咱们在选房时，假如预算不行，不要过分纠结于此，空间能够更大些。

但必定要牢记，可买的顶底楼是有条件的！把上文提到的条件烂熟于心，你就不会踩坑。不然，仍是别碰了。

5

好的与坏的

最终我再讲一下哪些楼层是好的，哪些是差的，选楼层有哪些底子常识？

一般关于高层来讲，总楼层的三分之一到二分之一是黄金楼层。

例如你买的房子总共30层，那么最佳楼层便是10～15层，这个楼层的房子兼顾了采光、视界和噪音问题，又不会显得太高不接地气，住起来很舒服。

除了底层，2-6层首要考虑的要素仍是采光和视界。前面的大楼有没有遮挡光线这点非常重要，在买房的时分必定要和售楼处经纪人一再确认，必要的时分还能够带录音笔，让他们签承诺书。

不然买来假如没有阳光，就意味着你将长时间生活在阴暗湿润的房子里，花大半辈子的钱买到这样的房子，憋屈得狠。

当然低楼层也是有优点的，那便是电梯等不及了能够爬楼，老年人也比较喜爱在底楼层寓居。

其次是高楼层，视界好、采光足、再加上豪华落地窗，一般卖得都比较好，合适年轻人寓居。缺陷却是也有，那便是偶遇停电事件，太检测膂力。其次是冬季“风噪”较大，上下班高峰期等电梯时刻较长。

恐高症患者，也千万别选高层，这个不必多说。

高层最首要的是，注意设备层和流亡层。

设备层便是放置供电、供水或者供暖设备的当地。这层由于机器终年运转，运转的噪音会越来越大，产生的噪音肯定会让你头皮发麻。设备层一般会在大楼的顶层底楼或者中间层，具体还要去问售楼处经纪人，尽量避开。

流亡层，这个咱们可能了解比较少。

按《修建设计防火规范》要求，修建高度超越100米的民用修建应设置流亡层或流亡间。流亡层除了首要在遇到火灾时暂时逃避火灾及其烟气危害，同时也兼做部分设备用房。

假如是33层以上的超高层住宅楼，以3m的层高为例，流亡层一般在15、16层左右的方位，许多修建商设计的时分，都乐意把设备层和流亡层放在一起，节约本钱。

流亡层缺陷很明显，一是流亡层的楼层高度矮一些，二是有专门的设备间，有设备就有噪音和安全问题，咱们一般比较忌讳。

当然，市面上还有一些人口相传的，像4、7、14、17楼，谐音都“不吉利”，甚至还有“18层便是18层阴间”这种说法，我是一点儿都不信，假如建立，那么每一层都是阴间了。

要我说，迷信选房盛行的当地仍是房价不高，像今年杭州、成都这些当地，限价盘抢都抢不到，还厌弃楼层问题？还有北上深这些当地，还有人专门抢购凶宅，楼层概念在房价面前何足挂齿。

当然只需有空间，我仍是期望咱们把钱花在刀刃上，尤其是三四线城市二手房欠好卖的城市，对楼层的把控必定不要漫不经心，最终会影响到房子的是否好卖，涨多少钱。

期望这篇文章，能在你选房时，有必定的参考价值。

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