干货满满！刚刚通过的《民法典》里，有关房子的事儿都说了啥？
2020-05-30 16:28
5月28日，《中华人民共和国民法典》经人大表决通过，将于2021年1月1日起正式实施！
这，绝对是一件事关你我他的大事儿。
那么，有关房子的相关话题，这部《民法典》中，都涉及哪些方面？
《民法典》中提到了以下问题：
1，大修基金使用；
2，住宅建设用地70年期满可自动续期；
3，增加规定“居住权”；
4，规定房屋承租人的优先承租权；
5，高空抛物有关规定。
对此，楼市网小编将有关问题一一辑录如下：
1，大维基金难启动怎么办？
——降低业主共同管理事项与表决比例
大维基金能不能动？什么时候动？如何动？业主们很是关注。
对此，《民法典》针对近年来群众普遍反映业主大会成立难、公共维修资金使用难等问题，并结合此次新冠肺炎疫情防控工作，在现行物权法规定的基础上，进一步完善了业主的建筑物区分所有权制度：
一是明确地方政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
二是适当降低业主共同决定事项，特别是使用建筑物及其附属设施维修资金的表决门槛，并增加规定紧急情况下使用维修资金的特别程序。
另外，还完善了公共维修资金使用的表决程序，降低通过这一事项的表决要求，将第七十三条规定的应当经参与表决的业主专有部分面积和人数占比“双过四分之三”同意，修改为“双过半”同意。
这一修改，增加了业主大会通过启动公维基金的效率。
2，住宅用地70年期满怎么办？
——自动续期，费用按法律缴纳或减免
住宅用地70年期满后怎么办？一直引发热议。
根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
《民法典》在规定“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期”的基础上，进一步规定“续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
住宅土地使用权期限为70年，从上世纪80年代出让土地开始，还未大面积出现住宅土地使用权到期的情形，但各地陆续出现一些到期的案例。
3，中低收入群体住房问题怎么办？
——无偿设立居住权
《民法典》增加规定“居住权”这一新型用益物权，明确居住权原则上无偿设立，居住权人有权按照合同约定或者遗嘱，经登记占有、使用他人的住宅，以满足其稳定的生活居住需要。
设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
另外，《民法典》还规定：居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外；居住权不得转让、继承。设立居住权住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外；居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭；居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
4，房东要转租满租期房子怎么办？
——房屋承租人有优先承租权
近年来，我国不断发展多层次住房体系，并加大力度部署住房租赁时长，解决大城市新市民的租房问题。房地产企业和资本市场也相继逐鹿住房租赁市场。
但是，在大城市部分地区租房紧缺的情况下，租客的利益时有得不到保障。甚至租房快到期时但却想续租的租客，还遭遇房东各种比如涨价转租为名的刁难，不得不得搬离。
对此，《民法典》为落实租购同权住房制度的要求，保护承租人利益，增加规定房屋承租人的优先承租权。
5，高空抛物怎么处理？
——依法及时调查，查清责任人
《民法典》侵权责任规定，有关机关应依法及时调查，查清责任人；建筑物管理人应采取必要的安全保障措施防止此类情形的发生，未采取必要措施的，应依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。
此外，一些案例由于找不到肇事者，最后判定全楼业主和物业共同赔偿，引发了很多争议。
《民法典》对此要求有关机关要查处责任人，大大减少“一人抛物、全楼买单”的情况。因为明确了物业公司责任，也会从源头上守护好头顶上的安全。
好盘推荐：中国铁建公园3326
扫码关注，获取荆门楼盘内部价格资料
上一篇：会买你才刚入门，会卖才算真上道
- 真出了房产税，真苦的还是中产阶级 2020-05-30
- 住房公积金，不要取消而要改革 2020-05-30
- 房子没人买，房地产商也不会便宜卖房子！ 2020-05-30
- 2020年买房到底该不该买房？听听专家怎么说？ 2020-05-30
- 【头条】无人车亮相实地•紫薇雅著，湖北首个全场景智慧社区正式拉开帷幕！ 2020-05-31
- 碧桂园鄂西区域2020年“安全生产月”活动在荆门举行 2020-05-31
- 2020年房价未来会上涨吗？人民万福一品花园告诉你 2020-05-31
- 现在买房合适吗？人民万福一品花园告诉你 2020-05-31
- 碧桂园楚悦台
- 6000元/㎡
- 荆门-漳河新区-政务中心
- 开盘时间：2019-09-29
- 恒大云湖上苑
- 4300元/㎡
- 荆门-东宝区-长宁新城
- 开盘时间：2020-06-14
- 龙山中央商务区
- 6400元/㎡
- 荆门-漳河新区-万达商圈
- 开盘时间：2019-08-24
- 凯旋湾
- 5600元/㎡
- 荆门-高新区·掇刀区
- 开盘时间：2018-01-21
- 洋丰·凤凰香醍
- 6200元/㎡
- 荆门-漳河新区-万达商圈
- 开盘时间：2019-08-25
- 创鸿·东方美地
- 5700元/㎡
- 荆门-高新区·掇刀区
- 开盘时间：2019-10-20
- 伊电·弘景十里
- 5800元/㎡
- 荆门-高新区·掇刀区-植物园
- 开盘时间：2020-10-01
- 新鸥鹏教育城·拉菲公馆
- 4480元/㎡
- 荆门-东宝区-长宁新城
- 开盘时间：2020-10-06
- 碧桂园星湖湾
- 4200元/㎡
- 荆门-高新区·掇刀区
- 开盘时间：2021-04-15
- 恒大帝景
- 6500元/㎡
- 荆门-高新区·掇刀区
- 开盘时间：2017-09-24
