房子没人买，房地产商也不会便宜卖房子！
2020-05-30 17:03
房地产调控政策坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，因城施策，以维护房地产市场平稳发展。刘全认为，房子是特殊商品，房子的特殊性主要是土地和金融投资属性。房地产行业承载着经济增长、地方财政收入和金融市场稳定等社会经济发展命脉，长期无法转变。房地产市场调控政策主要目标只是维护房价平稳上涨，避免房价大涨大跌。房地产行业一面是实体产业，一面是金融资产，房价下降的可能性比较小。
统计局公布数据显示，2020年4月份，全国100个大城市土地成交面积5927万平方米；土地成交金额4337亿元，同比增长36%；土地平均溢价率16%。刘全认为，大中城市放开落户政策和银行宽松信贷政策等叠加影响，促进房地产市场快速企稳回升。4月份，对于房地产市场影响最大的就是放宽人才落户政策，加大人才购房补贴力度。房子没人买，房地产商也不会便宜卖房子，这是谁也无法改变的现实利益问题。
中原地产调查数据显示，2020年4月份，全国200个城市新建商品住宅成交均价11512元/平方米，同比上涨10.9%。刘全认为，房地产调控政策持续四年之久，而房价仍然是越调越高。一季度，楼市积压的购房需求已经积极入市，叠加大中城市放宽落户政策，推动了房地产市场普遍升暖。金融信贷政策已经向房地产商放宽，房子卖不掉，房地产商硬撑着也不降房价。房地产市场只要有人口和银行宽松信贷政策支撑，未来房价只会越涨越高。
财政部公布数据显示，2020年4月份，全国国有土地出让金总收入4726亿元，同比增长4.3%。刘全认为，受疫情蔓延影响，全国各地城市均出现了较大的增支减收，专项债和国债等债务缺口巨大。未来房地产调控边际放松，维护房价平稳上涨已是大概率事件。如果想真正降房价非常容易，稳定经济增长和维持地方财政收入才是难点。全国房价持续上涨，不仅只是市场的问题，房价上涨本质上是利益分配与责任承担问题。
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