部分城市房价开始下降，未来房子还能卖得动吗？
2020-05-05 16:14
首先咱们不否认最近一两年时刻的确有部分城市房价是处于下降趋势的，比方青岛，三亚，济南等这些城市房价都呈现了不同程度的下降，个别城市最近一年多时刻降幅乃至到达20%以上。
但从全体来说，现在全国大部分城市的房价依然处于一种向上趋势的，这点能够参阅各个城市的房价交易记录来看。
而且最近一段时刻，由于商场资金变得愈加宽裕，购房成本进一步下降，这更激起大家投入到楼市傍边，所以这一段时刻有部分城市非但没有降价，反而呈现了上涨。比方深圳便是一个典型的比如，曩昔一年时刻，深圳二手房的房价累计涨幅已经超越9%，但即使这样，深圳许多楼盘依然求过于供，乃至催生出了一些所谓的“喝茶费”等等。
所以至于未来房价会不会跌落，房子是否真的降价也卖不出去，我以为要看具体城市而言的。
首先、对那些人口净流入比较多的城市来说，我以为未来房价依然有一定的上涨空间。
关于房价来说，短期看金融，中期看土地，长时间看人口，对那些人口净流入比较多的城市来说，由于有人口需求做根底，所以即使房价上涨，商场依然有需求人群，特别关于一二线城市来说，这些城市本身的资源优势十分比较明显，对人口的吸引力十分强大，所以每年依然能够吸引来许多新的人口，这些新增的人口关于住宅需求肯定会存在，所以短期之内这些人口净流入比较多的城市房价基本上不可能下降的。
其次、关于那些人口流出比较大的城市来说，房价下降是一个不可避免的趋势。
曩昔几年，我国许多城市房价都呈现了不同程度的上涨，不论是大城市仍是小城市，房价都一路向上，可是曩昔十几年许多城市的房价持续上涨，有一个很重要的原因便是由于我国城镇化的快速开展，每年新增的城镇人口接近两千万人，这也是激起我国楼市开展的一个底子根底，也正由于有了这个根底，才导致楼市有了一些投机的空间。
可是跟着我国人口老龄化的不断加剧，以及人口出生率的不断下降，再加上我国城镇化逐步放缓，未来新增的城镇人口会逐步下降，再加上商场供应的房子越来越多，能够预见，未来关于大部分城市来说，楼市基本上会处于一种饱满的状况，当楼市处于饱满了，那么房子就会失去投资的空间，到时候想要完全靠人口来拉动是行不通的。
因而关于那些人口净流出比较多的城市来说，跟着商场逐步饱满，房价肯定会逐步平稳，乃至有可能呈现下降。
但即使有些城市房价真的下降了，我以为下降个30~50%仍是能卖得出去的，毕竟房子再怎样降价，它也是一个有价值的物品，特别是在未来物价上涨的背景之下，房子依然是比较保值的一个投资产品，所以不至于降价30%~50%都卖不出去，除非是当地出了十分严格的限售政策了。
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