婚姻中房产的归属问题，成了当下凝集了许多中国普通家庭的恩怨情仇的社会矛盾。

在房地产占有中国家庭总资产近80%的今日，房子的归属问题逐步成为中国婚姻中的重视焦点。

这个问题产生，还有一个原因是离婚率的攀升。上一辈人的婚姻，绝大多数是从一而终的。可随着社会风气的日益开放，“离婚”二字不再是不能提及的禁忌。2018年，全国均匀离婚率已达38%，离婚数量逐年攀升。

（全国离婚人数逐年攀升）

离婚了就涉及到分产业的问题。当人们意识到一段不管多美满的婚姻，都有或许终究以离婚收场时，就会在产业区分上有备无患，这就为许多争端提供了土壤。

那么，究竟婚姻中的房子归属是怎样区分的，今日咱们测验为咱们逐个解说清楚。

规范婚姻产业切割问题的法令是修订于2001年4月28日的《中华人民共和国婚姻法》。然而这部法令只是纲领性文件，内容过于简略归纳，涉及到产业的只要第十七、十八、十九共三条，内容如下：

这三条基本上只界说了夫妻共有产业、一方个人产业以及说明产业切割能够自行约好，并且没有特别说到不动产的处理。

然而在实际操作中，状况变得很复杂。在离婚房产切割的案子中，有几大问题反复呈现，包含婚前借款买房、爸爸妈妈出资买房、夫妻间赠与等等，但却没有法令条文可依。

于是，最高院于2001年12月、2003年12月、2011年7月别离颁布了实在具有实践指导意义的《婚姻法司法解说（一）》、《司法解说（二）》和《司法解说（三）》，并在2018年又作了一些弥补。这几回解说对几乎房产切割问题都进行了阐释，是现阶段可供参考的、最权威的法令依据和支撑。

依据这几回解说，咱们大致能够把所有的房产切割状况按几种方法区分，别离是：婚前VS婚后购房、出资方为一方VS两边VS爸爸妈妈、房产证写一方VS两边VS另一方、全款VS借款买房。

这些区分叠加起来，咱们能够得出若干种状况，具体如下：

让咱们来逐个解析。

婚前购房

1. 婚前、由一方（或一方爸爸妈妈）出资全款购买、写本人（出资方子女）姓名的，属个人产业，爱人无权切割。

那些**嚷嚷着要“有车有房无贷”的女孩子们，请记住，房子给不了你安全感，由于一旦离婚这房子就跟你毫无关系了。实在能给你安全感的是独立自主和实在的爱情。找个有房但不爱的人，很有或许到头来“竹篮打水一场空”；相反，靠自己才能买的房子是他人永远夺不走的。

2. 婚前、由一方（或一方爸爸妈妈）借款购买、写本人（出资方子女）姓名、婚后一同还贷的，房子归属产权挂号方，由挂号方承当房贷，并对另一方就所还借款和增值部分作必定赔偿。除非两边还有约好，不然房子仍是婚前给首付一方的。当然，还利息和房子提价的部分仍是能获得补偿。

3. 婚前、由一方（或一方爸爸妈妈）出资购买、写两边姓名的，不管是否借款，都属一同产业，除非还有约好所占份额的，一概平分。这相当于赠与另一方半套房产。就一句话，乐意房产证加你姓名的，肯定是真爱。

4. 婚前、由一方全款购买、写另一方姓名的，属对另一方的赠予，房子归属另一方。这种强悍的操作一般只要土豪才能做出来，这儿只能提醒土豪别被爱情冲昏头脑。但假如说这种状况是由于出资方没有购房条件，能够视为一同产业，但你得自己证明。

5. 婚前、由一方或一方爸爸妈妈借款购买，或由一方爸爸妈妈全款购买，但写另一方姓名的，均属一同产业，平分产业。

这三种状况一般不多见，出钱但没有挂号姓名的一方都有资历切割，一般会平分，但具体判定时也会考虑公平性准则。不久前，南京六合法院就审理过相似案子。

婚前丈夫钱某的母亲出首付，因公积金的原因写了妻子徐某的姓名，成果离婚时徐某想独吞房子，但钱某认为是一同产业，成果法院判定女方败诉，房子为共有产业。法院判定理由中最重要的一条是：爸爸妈妈的实在意愿是给自己儿子买房，写儿媳妇姓名的客观前提是他俩即将步入婚姻殿堂。

6. 婚前、由两边出资、但只写其间一方姓名的，不考虑借款要素，假如是同居期间，则房产共有；假如不在同居期间，则按公平性准则具体分析。

假如能够提供相应证明，这种状况其实风险性不会很大。并且，这么做的好处在于，两个人买房时可获得两次首套首贷的待遇；而假如两边在婚后买房，则第二套房不能享受首套房借款的低首付份额。

7. 婚前、由两边出资、写两边姓名的，不管借款与否，属一同产业，一概平分。这才是抱负中爱情该有的姿态啊。夫妻两人**相爱，相互鼓舞，相互促进，为同一个奋斗目标一同努力，为一同的幸福生活添砖加瓦，多好啊。

婚后购房

1. 婚后、用婚内一同产业购买的，不管写谁姓名、贷不借款，属一同产业，一概平分。这意味着：

（一）法令不看谁婚内“贡献”大。你说你在外面当大老板，买房钱都是你赚的，而你妻子是个家庭主妇，没有收入，所以房子应该归你——对不住，没有她的支撑就没有你的成就（再说这事儿也掰不清楚）。军功章有你的一半，也有我的一半，我认为是这个年代巨大的平权主义。

（二）婚后出资房产时，写谁姓名无所谓，可定心依据实际需要来。尽量别写两边姓名，由于会占有如首套首贷名额等优惠；假如有限购，应尽量写名下无房或少房的一方。

2. 婚后、用一方（婚前）产业全款购买，且写自己姓名的，属个人产业，爱人无权切割。

在咱们一般的印象里，婚后的产业就必定是一同产业，但其实不是的。假如一方用婚前的产业购房，比方卖掉婚前个人房产买新房，或变卖其他经婚前产业公证的资产类型去购房，房子依然归于个人产业。

3. 婚后、由一方用（婚前）产业付首付，写本人姓名，夫妻一同还款的，属个人产业，但未归还的借款、房子增值部分都归于一同产业。这种状况和婚前购房稍有不同。

4. 婚后、由一方用（婚前）产业出资购房、写两边（或对方）姓名的，不管借款与否，属一同产业，一概平分。这基本上归于一方将婚前产业带入婚姻中，在日常生活中较少呈现。

5. 婚后、由一方爸爸妈妈（全款）出资购买（遗赠）、写出资方子女名下的，属个人产业，爱人无权切割，除非另行指定。

中国人有个闻之色变的说法，叫“吃绝户”。在男尊女卑的传统社会，假如一家人没生出个儿子，你这户人就绝户了。这家爸爸妈妈故去后，不管留下家财多少，都只能由女婿承继，这便是吃绝户。于是吃绝户的女婿是天下最幸运的女婿，被吃绝户的家长成了天下最倒运的家长。

但新中国的法令杜绝了这种事。比方某土豪拆迁得了许多房子，但只要一个女儿/儿子，某渣男/渣女为图房子伪装喜爱他女儿/儿子，那么土豪完全能够不分房子给这个女婿/儿媳妇，除非他乐意。

6. 婚后、由一方爸爸妈妈出首付（或部分出资）、写出资方子女（或两边）的姓名、夫妻一同还贷的，属夫妻一同产业，切割时出资一方应适度多分，除非另行指定。

应该说，婚后买房比婚前买房更有利于不出资的一方。所以，假如同样是要求男方付首付的话，丈母娘们应该答应男方家庭婚后买房，这样一来能够给男方都点时刻凑首付，二来如果将来离婚，对自己女儿比较有保证一点。

7. 婚后、由一方爸爸妈妈（全款）出资购买（或遗赠）、写两边（或对方）姓名的，属一同产业，除非另行指定。这两种状况都是平分产业，但爸爸妈妈依然有指定的权力。假如说自己的子女整天吃喝嫖赌、不工作、不顾家、还出轨的话，爸爸妈妈出于内疚之心把房产赠予给子女爱人，也是合情合理的。

爱情与面包

经过了解纷繁复杂的离婚房产切割问题，咱们不只了解了相关法令，更产生了对爱情的深层次考虑。

要爱情，仍是要面包？这是一个永久的问题。我今日不想讨论爱情跟面包该怎样选，由于那没有标准答案。

但我想说，爱情便是爱情，面包便是面包，不要用面包交换爱情，更不要企图借爱情之名交换面包，不管男女。

拿着面包买爱情，不只买不到爱情，还会丢了面包；仗着爱情想去啃面包，肯定啃不到面包，啃到的只会是法令的铜墙铁壁。

找自己的爱情，爱情和爱情一同，努力揉面粉，做自己的面包，会不会吃着更香？

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