买房，新房、二手房哪个好？
2020-08-08 14:38
买房时，许多人都纠结买新房好还是买二手房好，其实，新房和二手房，各有优缺点。买新房和买二手房，主要有以下几点区别：
1、买卖条件不同
开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需求获得五证二书
二手房业主出售二手房的前提条件是，获得该房子的不动产证，而且借款结清了，房子才能够上市买卖。
2、买房首付、借款额度不同
新房和二手房的首付份额是一样的，但在实际买卖的过程中，因为借款额度不同，使得买房的净首付也不同。
比如，买100万的新房和二手房（假设二手房评估价为80万），首付份额均为30％。
新房的首付款为30万。
二手房的首付份额为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其借款额为评估价的70％，而因为总房款是100万，因而，100万减去借款额，即为二手房的首付款。
3、借款年限不同
借款年限受到许多要素的影响，常见的影响要素就是借款人的年龄。一些二手房因为房龄过老，买房时，借款的年限会受到限制。
比如，25岁的年轻人借款买新房，能够借款30年；但假如买房龄较老的二手房，或许只能借款20年了。
4、买房税费不同
新房主要需求缴纳契税、房子修理基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。
二手房因为拿房产证时刻的长短不同，税费也不一样
①房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、借款担保费、中介费等主要税费。
②房产证满2年的房子：主要是契税、个税、借款担保费、中介费等主要税费。
③满五唯一的房子：主要是契税、借款担保费、中介费等主要税费。
相比之下，新房的税费比二手房低不少。
5、买卖主体、流程繁简不同
新房主要是购房者与开发商进行买卖，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行买卖。
新房的买卖流程相对比较简单，二手房的买卖流程则比较复杂。
6、房龄长短不同
房龄是至房子竣工之日开端算起，因而，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。
二手房房龄越老，寓居的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房子的修理费用也比较高。
7、交房时刻长短不同
假如买的新房是期房，需求花较长时刻等候交房；买的现房，则与二手房一样，能够很快交房。
8、买房危险不同
假如买的新房是期房，主要危险就是延期交房、开发商改变规划、楼盘烂尾、房子质量问题等。
二手房的主要危险来自于房子自身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不标准、忽悠买房，或者出售方并非真正的房子产权所有人。
9、小区、房子自身的不同
①装饰程度
新房一般是毛坯房或者精装房。
市面上的二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。
购买装饰好了的二手房，假如对装饰不满意，则需求敲掉原来装饰好的部分，从头装饰，比较费事。
②户型结构
房龄老的二手房，其户型结构方面，不如新房的户型设计新颖。
③各项配套
买新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。
买二手房能够看到什物，小区的环境如多么，都是能够看得到的，周边的配套也十分齐全，社区环境比较老练。
买新房和买二手房，在买房费用、买卖流程、买房危险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买新房还是买二手房，买房人还是要根据自己的实际情况和喜好而定。
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