20年后“高层住宅”与“低层住宅”谁更有价值？内行用一句话概括
2020-05-07 09:01
住房，跟其他产品相同，不断更新换代。从过去茅草屋、砖瓦房，到现在的楼房、电梯房。由于我国地少人多，在18亿亩耕地红线下，咱们城市的住房是越盖越高，不仅是在大城市，一些小县城的高层住所小区也是如漫山遍野般冒出来。 在楼房鼓起的初始阶段，由于是新生事物，往往受到人们的喜爱，不过，跟着时间推移，人们对独立空间提出了更高要求，所以，有经济条件的人又开端对别墅类的低层修建产生兴趣。所以，在市场上，同地段的别墅产品往往要比普通的高层住所价格高出不少。不过，今日咱们要讨论的是更大众化的“住所”。
依照狭义区分，层数在7-11层的住所就属于小高层住所，超越11层的住所就属于高层住所。本文为便利比照，咱们把前者称之为“低层住所”，而后者则称为“高层住所”。之所以要把两者拿出来比较，由于房子作为当下家庭最大宗的财富，不管是自住仍是出资，都希望自己的房子能够有一个更大的潜在价值。那么，这两者究竟谁的价值更大呢？在熟行看来，尽管现在看它们的价格差不多，其实未来价值不同仍是挺大的。用一句话概括：“高层住所”在当下占有必定优势，20年后，“低层住所”价值更大。来看看简略的原因分析。
为什么说“高层住地点当下占有必定优势”？1.高层住所大多是近十多年制作的，房龄比较新，外立面比较漂亮，给人一种整齐划一的磅礴气势感。 2.跟习惯有关。从地上走向空中，是一个年代印记，给人一种新鲜感。当住久了平房或许低层住所，希望换一种居住方式测验，而高层住所无疑满足了人们的猎奇心思。 3.高层住所地点的地段往往不错，工作和生活比较便利。城区的地段金贵，一些矮小修建拆掉后，大都会建造一些高层修建，假如是高层住所的话，无疑占有了位置优势。 4.高层住所大多是品牌开发商开发，质量、口碑，以及物业配备大都还不错，对高层住所的价格具有辅助提升作用。
为什么说“20年后低层住所价值更大”？住所都有变老变旧的时分，简略地说，都会有与世长辞的时分。前万科创始人王石曾说，住所的平均使用寿命是30年，尽管后来又改口是由于拆迁原因。其实，不管什么原因，假如咱们现在的住所现已使用了10来年，那么，20年后，很或许面临着拆迁、或许大面积修理等问题。这个时分，就能看出低层住所的价值更大。主要体现在3个方面：
1.一般来说，高层住地点较长的一段时间里不会有什么大的质量问题，但跟着时间推移，各种管网、电梯等小区设施会逐渐修理替换，假如一个小区修理基金30年还没用完，那质量肯定是杠杆的，但大多难以做到，这方面咱们能够从百强房企阳光城董事长的一番话中寻找到一些答案。
“这些楼房一旦出现质量问题，修理起来难度该有多大？玻璃外墙松动掉落、修建结构老化、机电系统老化等，都是未来或许存在的问题。”
由此可见，不仅是普通老百姓担心楼房房子质量。当修理基金用完之后，比方遇到电梯停摆，一栋高层住房，一般都是上百户，要协调每家每户一直出钱修理谈何容易？看看现在多层住所加装电梯常常存在“众口难调”状况，也就知道那个时分的高层住所是什么成果。依照其他地方经验，很有或许就是有经济条件的逐渐搬离楼房，留下的是中低收入家庭，或许是出租户，这样的“高层住所”明显不会有太大的市场价值，更甭说跑赢“低层住所”价值了。
2.拆迁问题。低层住所与高层住所有一个明显的区别是住户密度，依照以往经验，开发商天然更愿意拆低层住所，由于他们还能够建高层住所赚钱。而现在现已都是20多层、30多层的楼房，还盼望开发商盖60层、80层的楼房吗？天然不太实际。所以，从拆迁的角度来看，低层住所变老变旧了还有拆迁这一条路可走，说不定比曾经更好，价值不言而喻，在这一点上，高层住所是无法比拟的。 3.由于生活水平提高以及生活习惯问题，人们或许又神往低层住所了。其实，这是发达国家出现的“逆城市化”现象。当城区建满楼房，又不能拆迁，这个时分，人们就希望到郊区、到都市圈挑选低密度的低层住所，换句话说，生活圈外溢。其实，这一点仍是能够看到的，由于跟着城市很多轨道交通或许路网完善，生活在城市周边、工作在城区是完全能够完成的。
经过上面的比照可知，尽管现在看似价格差不多的高层住所与低层住所，跟着时间推移，二者的潜在价值也会跟随发生变化。
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