一场暴雨，教会了我如何买房！
2020-08-27 09:51
昨天有位读者在群里发了一句话：“感谢暴风雨，让我买到好房子。”
我一脸错愕。
因为按照一般人的脑回路讲，暴风雨并不是什么好事儿。尤其这段时间各地频发洪涝灾害，有的地方大树被连根拔起，车被冲走，人还受了伤，百害无一利。
然而他却说这是好事儿。
我本好奇，再三细问终于得知真相。
原来这位读者近期准备买房，参考地段、交通配套后，看中了北京南四环的两套二手房。但他不知道哪套质量好，典型的选择困难症。
他从一本书上看到过一句话：“暴风雨是检验房屋质量最好的机会之一”。正好赶上北京前几天暴风雨天气，决定学以致用，雨还没停就马不停蹄去约中介看房。
结果真被说中了。
他看上的A房出现轻微渗水现象，B房虽没有出现渗水痕迹，但因为地势较低，小区道路被大水淹了很多，地下车库也进水了，雨大的时候，路道拥堵，进不来出不去。
最终他选择了A房，用房屋渗水做博弈，之前拒不让步的业主只好无奈降了5万，签了合同。
他说，如果没有这场暴雨，可能就买了B房。后来从物业大爷那得知，B房所在小区排水系统有缺陷，每逢雨季都这样。物业费太低，物业管理人员都懒得去弄。
如果不是这场暴雨的考验，这些信息根本不会有有人告诉自己。这也从侧面反映出，市场上大多数买房人，很难去辨别房子质量的有效信息。
那么，荆门人应该如何挑选一个不怕暴雨，能抗内涝的好房子呢？在荆门，就有这么一处好房子值得大家去探讨。
外有河流引流
社区外部的环境，直接影响到小区内部。我们经常听说的“雨水倒灌”，就是小区外部地势比小区内部高，哪怕是人眼看不出来的0.05°角度的倾斜，都直接影响到区域整个排水体系。
（项目规划图）
实地·紫薇雅著，项目整体地势比社区外部要高，项目南侧泉水大道宽阔平整，项目西新台西路拓宽改造，项目东侧紧靠王林港支流（政府出资裁弯拓宽改造），天然排水体系防洪屏障，利于小区内积水快速排出。
内有地势抬高处理
实地·紫薇雅著项目打造台地式景观与原始地貌相契合，规划东低西高的五个台地，形成层次丰富的台地式景观。
（项目规划图）
考虑到荆门属于多雨的城市，设计上在地形的低洼处设置雨水花园，整个地形地势的科学规划和园林的绿化处理，加速雨水天社区内雨水的外排或下渗，避免形成积水影响出行。
（项目规划图）
在建筑细节上，每一栋楼体的基座，都要比小区内道路面要高，入户花园（草坪）过度带形成一定的坡度，防止雨水聚集流入一层大堂。
（项目效果图）
自身楼顶艺术坡度打造
很多楼盘的楼顶，为了节约建造资金而严重忽略了其排水性，平房式楼顶设计，容易积水，造成顶楼渗水严重。
（项目设计图）
在实地·紫薇雅著，这一切都将被改变，项目不惜建造成本，在保留楼顶的实用性基础上，再度升华其城市建筑艺术美学。设计切分原本单一体量，代入“天斗”概念，以斜屋顶为设计元素，汲取荆门当地之美韵，构筑城市美丽的天际线，多处的人本细节匠造，不仅美观，更利于楼顶排水。
（项目效果图）
物业服务尽职尽责
实地·紫薇雅著，自持国家一级物业资质品牌物业—实地物业，秉承“让每一位业主都能在此感受幸福”的服务理念，尽职尽责为每一位业主提供优质的服务。
（实地物业实景）
从2020年年初实地集团在全国各地项目的物业服务来看，针对“疫情”防控采取的一系列防护措施，深得各业主的高度好评。面对天灾，实地物业始终把业主的利益放在最高处，细心真诚服务。
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