早两天央视报道，近3年来，韩国累计公布了23项房产新政，然而在方针高压下，韩国民众忧虑房价继续上涨，反而引发恐慌性购房潮。

韩国首尔公寓楼价格大幅上涨了52%。
韩国本年只有3月份短暂受疫情影响，房价有所回调，之后商场很快量价齐升。
近来，韩国疆土交通部发布数据显示：

7月韩国房产交易量达14.1万套，较去年同期大幅增加110%。

本年1-7月累计交易量更是高达76.2万套，较去年同期近乎翻倍。

月度交易量和累计交易量，双双创下前史新高。
首尔近期还出现37400多人争抢110套房的火爆场面，公寓均匀价格打破10亿韩元（580万人民币）这一重要心思关口。
当然，这个跟咱们一比照好像也没贵多少，深圳2020年上半年二手房的套均总价现已到了556万，而2018年才458万。
我为什么会关注韩国这个房价呢？
由于韩国也是东亚国家，离咱们很近，疆土文化有点相似。
最要害的是，韩国现已是发达国家了，早就现已过了城镇化的阶段了。
按道理说，只需不像美国07年之前那种纯粹靠杠杆拉动的房地产牛市，一般房价都会比较稳定，很难有大涨大跌的商场了。
就像日本相同，死水一潭，不论你的利率再怎么降低到负利率，也惊不起多少浪花。虽然日本房价最近十年来均匀也涨了16%，但首要是公寓涨了35%，一户建只涨了5%。
但韩国公寓居然能在三年里上涨超越50%，所以我很想知道是什么原因。这也能给咱们国内城市带来学习含义。
便是未来是不是真或许存在越调控，越涨的机遇？

咱们先来了解下，韩国房价，最贵的肯定是首尔都市圈。

以下图片均来自“品酒聊人生”公号

首尔的面积600平方公里，面积相当于北京东西城加海淀区。十分小。人口1000万人。房价将近5万/平米。
首尔最贵的是江南区，超越了10万均价，贵的或许在三四十万，五六十万的都有。
但首尔都市圈有2600万人，包括首尔、京畿道、仁川，有1.1万多平方公里，比北京还小5000平方公里。

加上环首尔都市圈，均匀房价大概是在3万块一平方。

来自“品酒聊人生”公号的数据，上图换算价格后，首尔公寓中位数价从十年前的300万人民币到现在的530万，涨幅为80%,年化增加率为6%，并且上涨的阶段首要集中在2016年以来的四年。
易居本年做的一份全球房价收入比排名表，首尔房价收入比在25左右，其实跟我国的几个城市比，都不算高了。

首要是他们的收入比咱们高许多，但首尔的年轻人许多都是租房子住，我们买房也觉得很难。
曩昔二十年，韩国经历了两次房价暴涨。
第一次是2002到2008年。
第二次便是从2016年开端的本轮涨价潮。
每次房价上涨，都是由于钱银宽松引发的流动性过剩，热钱涌入楼市炒作。
最新韩国这一轮房价上涨的原因，也是韩国再降息引发的财物慌；再加上美国本年的经济也动乱，许多国外的热钱也撤回韩国了。
本年由于疫情，又降了2次息，借贷本钱过于低廉，所以我们对住房抵押贷款的需求就爆发了。
韩国的房贷，会依据房屋类型和房子的新旧程度，还有银行贷款组织不同，来决议利率，假如你是第一次购买新房，并且有合法正式作业，一般能够贷款到60%，目前韩国的房贷利率一般均匀在2.3%左右。

与此同时韩国也出台了许多调控方针，打压房价，有些不可谓不狠。
比方去年就推超级楼市调控方针：900万元以上的房产必须全款购买。
本年7月份韩国房产新政还上调了房产综合税、购置税和房产税。

成果很为难，韩国房价越调控越涨。
韩国调控又不像我国相同搞限购，被人为堵住了，钱流不到楼市去。（但是我国短期是流不到楼市去了，但长时间呢？这些被抑制的需求总要开释的啊！）
现在韩国钱银印多了，钱总要有个去向，所以我们就去买房子。
所以哪怕是房产税提高也没用，这些本钱大不了累加到房价上而已，有钱的人仍是能买。
我国就聪明的多，有行政管控手段，钱印多了，不让你流到楼市去，所以这也是我国特色的好处。

换到国外就会说是限制了renquan、不够商场化，但这种行政调控方法有时候还真的能事半功倍。

在钱银宽松的环境下，韩国的房子现已不再是单纯的寓居品，而是带有出资属性的避险产品。
更何况房子比股票又多了一重属性，还能住。
韩国人跟我国人相同，喜欢买房。
以前许多人看过《来自星星的你》吧，那个都教授便是从几百年前穿越一直买房下来的，然后就等着增值，能够躺着做高富帅了，想教教学就教学，真爽。
戏归戏，但投射出韩国人也是真的很喜欢买房。

韩亚金融经营研究所发布的“1980-2020韩国产品和服务价格走势”陈述显示，韩国人均GDP从1980年的1714美元增至2019年的3.1754万美元，增幅17.5倍。
而近40年来，首尔江南地区公寓价格暴增83倍，以江南区银马公寓价格为例，从1980年的77万韩元（约合人民币4483元）增加101倍至6469万韩元（37.6万人民币）。
韩国曩昔这么多年开展也证明了，房产算是回报率十分十分高的出资品了。
特别是这些年的副中心江南区域，涨势惊人，所以说即使在国外，买房也要跟着政府的规划走，买那些要点规划的新区。
韩国的经济很有特色，经济集中度存在双高情况，一是首尔都市圈GMP占韩国GDP60%，二是六大财阀营收超越GDP60%，仅三星集团年营收就占韩国GDP超越20%，中小企业很少，资源都集中在首尔，高收入人群都在首尔，这就造成了首尔的房价会不断升高。
只需这个国家的开展模式不变，人群一直往这个城市里聚集，那首尔的房价在钱银众多的年代里，就有或许被炒高。
咱们从韩国那里能学到什么？
咱们跟他们的开展模式是不太相同，调控方法也不太相同。
由于我国不止一个首尔，我国至少有五个首尔（北上广深杭）。
但我国的首尔比韩国首尔房价今后还要可怕的当地在于，我国有14亿人口，韩国只有5160万人。
我国这14亿人口里面最有钱的人，都会跑去这五个首尔买房。而韩国只有5160万人跑到首尔买房。
什么意思呢？相当于韩国人是1个人抢一个首尔的房子，而我国人是5.6个人抢一个北上广深杭的房子。
所以我就在想，韩国房价在调控中还能这么个疯涨法，就说明，只需是在钱银不断贬值，钱银宽松的环境下，哪怕是城镇化哪天真的完毕了，房价也是有机遇大涨的，出资房子长时间来看依然是稳赚不赔的好东西啊！
有的人说，我国房地产出资的时代现已曩昔了，这种话过几年回头来看，或许又要被打脸。就像曩昔两年说深圳房价再也不会大涨的那些人相同，或许根本预料不到，深圳本年年后房价又大涨了一波吧。
现在北京上海的房价虽然受调控影响一直按兵不动，但后面肯定是有机遇要上涨的，仅仅机遇的问题，但别问我是哪天，我也不知道，方针的东西猜测不到。
由于核心城市的房子不止是寓居品，长时间来看，它仍是一个金融出资品，能够对抗通胀，抵挡风险。

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