假设全国房价降下一半，会出现什么情况？
2020-07-09 10:38
这两天笔者和一位朋友谈天，聊着聊着却由于一个论题吵得没法解开。
咱们互相吐槽，现在的房价实在是太高了，竭尽一切出售自己都买不起！要是往后还照这个气势再涨下去可怎么办？我劝他们说其实不用这样想，房价又不是人为的去定价格，你抱怨也没什么乱用，这两年涨破了天顶多一万，好好赚钱，与其有时间抱怨，不如赶忙争套买个小点房子的钱！
一个不断的抱怨抱怨抱怨，一个别急别急别急的劝慰，差点最终小龙虾不吃了扔下手套就要撕逼了。
当然了，咱们都知道笔者必定不会和他大打出手的。作为一个爱码字的自媒体编辑，不用看也能猜出我嘴皮子不利索，所以我挑选了最快速的吃完这顿小龙虾，并且让对方买单，然后回来写文章继续批判下他。（嘿嘿，哥尽管打不过，但哥可以用文化怼你！）
所以今天我来和咱们开个脑洞：一起假设下假如全国的房价被硬生生的降价，不降价就不让你买，均价果断的拦腰斩去一半，会出现什么情况！
当然，这是一个大开脑洞的伪出题，咱们就请先当脑洞题这样看看就好。
别的还要着重一点，为了让咱们这样的脑洞愈加有讨论的价值，设定中房价不是一次性敏捷的跌落50%，不然那必定会引起许多大工作，银行坏账啊、舆论恐慌等等啊，这样的极端场景会十分密布的出现。
所以咱们的假定是房价每年都会下滑10%，然后就这样继续跌落了四五年吧！最终价格相比较现在跌了一半的姿态。
大约便是这么个设定现象！好，那咱们的斗胆畅想，就此开端。
第一是关于成交量的问题，先来想象下在咱们的设定环境下，成交量到底会涨仍是跌？
很多人会觉得，这是好事啊，房价跌了更多人买得起房子了，成交量必定会上升没跑了！
不对，这您可就想错了。房产最古怪的一处便是在于供求关系的这个逻辑中，并不是价格在调理成交量，而是预期。用句简略的话来讲，便是买涨不买跌的古怪心理在作祟，咱们买房不是由于现在便宜，而是看好它以后会更贵。所以假如房价每年都继续跌落的话，咱们反而会挑选张望张望再张望，商场上90%的卖房者都会挑选等到趋势反弹的时候才决定是否进入这个商场。
所以房价跌落并不会驱动商场的成交量，只会愈加按捺。那一边价格低了，一边成交量也低了，也就等于一个城市的房地产商场彻底的冷冻住了。
当然，关于国家来说，也不会让这么大量的开发商彻底饿死的。毕竟关于国家来说，房地产商场的继续下铁一定算得上是十分不好的坏消息。因此，假如房价跌落了一半，土地商场也一定会同样保持每年10%的等比例速度不断下滑。
在这样的趋势之下，开发商倒闭是不太可能了，毕竟土地成本也在下降，所以收益仍是有的，仅仅显着赚的少了。收益少那么尽管一手房开发还会继续，但想必咱们拿地的愿望就不会那么强烈了，每年算算自己能卖多少房子再决定要买多少地，不然买多了就会砸手里，就等于亏大发了。
这儿笔者有个十分要害的问题，关于方针的制定者，假如看到这样开展成果，会让方针再继续推进下去吗？
我的答案是基本不可能了。
首要，关于地方政府来讲土地的收入一定是显着减少的，土地楼板价下降、成交量也减少，土地收入必定要下滑的。这个很重要，可是还有比这个更重要的问题。更重要的是在这样的趋势下，开发商参加城市建设的动力将急速下滑。
这句话是什么意思呢？
其实关于城市的开展，咱们看到的只有开发商在一直卖房子，但其实房企们在参加城市的建设环节，如商业配套的建设，如保障房的代建，乃至是大量的教育配套、市政道路等方面都有开发商参加。假如他们在产品房商场的收入日益减少，那么参加市政建设的动作也会同比下调，那么这将极大的增加地方政府的施工困难度，城市的开展也会快速的衰弱下来。
所以哪怕房价在稳定跌落，哪怕操控住了银行的坏账情况，哪怕商场上的舆论声音没有掀起，关于方针的颁布者而言，本质上也没有动力强行的再推动这个方针存在下去了。
你可能会说，可是现在预售证的价格确实在限价呀，为什么没你说的那么严峻呢？是的，问题没有那么严峻也就说明晰别的一个问题：现在这个定价关于房企来说仍然还有处在盈利范围内。
简略而言，土地价格其实仍然在上涨，房价也会理所当然的同样在涨，仅仅涨速减缓了而已，大约每年约5%左右吧！换句话说，假如现在的限价仍然保持让开发商有微利的状态，那么未来的产品房价格天然仍是上涨的。
所以本质上没变，仅仅在限价的大帽子下，涨幅不那么张狂了。假如这么说还不行显着，那笔者在高速咱们一句通俗易懂的解说：限价一方面约束了房价的涨幅，另一方面还约束了价格的跌落！
最终用奥地利小说家、诗人、剧作家、列传作家茨威格的一句话来作为收尾吧！由于很应景：一切命运馈赠的礼物，都在暗中标好了价格！
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