首付交了贷款办不下来怎么办?能退吗?
2020-07-09 16:45
你在售楼部看中心仪的房子,避开了所有销售给你挖的坑,经过了漫长的心理斗争,付了首付,终于可以前往银行办理贷款了,但是万万没想到,所有的这一切都败在了贷款办理上。
首付都付了,贷款却办不下来,换谁谁着急。因为不是几块、几百,买房的钱动辄百万的,要是要不回来,接下去几年都只能喝西北风了。
这个退与不退也是分情况的:
情况一:如果是因为购房者个人原因,银行没有接受贷款申请,那么此时购房者只能自己承担责任。
情况二:如果购房者和银行已经签订了借款合同以及抵押合同,只是银行没有按时放款,那么此时购房者可以要求开发商承担违约责任。也可以根据借款合同向银行主张违约责任。
那在情况一的基础上有没有补救的措施呢?
银行贷款办不下来通常有以下5种“个人原因”,想要补救,可以从解决“个人原因”着手。
1、个人信用有逾期还款记录。
在个人办理贷款时,借款人的个人信用报告是很重要的参考依据,如果在申请按揭还款报告上显示借款人近期有多笔逾期还款记录,贷款被拒的可能很高。
如果只是因为信用卡月费年费扣除导致的信用报告不佳,可以和信用卡方沟通,补上这些费用就能消除这一部分的信用逾期记录。
有些银行可能还会提出购买一些理财产品以增加信用,这时候箭在弦上不得不发,要是为了能顺利通过征信审核购房者多多少少买一点会保险点。但是有的银行会钻空子,要是征信没问题的不建议购买。
2、按揭贷款资料不完整
想成功获得贷款,借款人就必须提供完整的个人资料,如果借款人提供的个人资料不完整,也同样会被银行拒贷。
及时按照银行规定补上相关材料,在其他都正常的情况下,基本会审核通过。
3、个人贷款资料不真实
有少部分购房者因为也明白自己的征信情况和收入情况,为了能够成功办理贷款或者提高贷款额度就捏造资料,提交虚假资料。
如若是被银行发现,贷款也同样会被拒,甚至有可能会因此被列入“黑名单”,多少能力贷多少款,要是被列入“黑名单”,去别的银行也不会批贷,切勿以小失大。
4、月流水、年流水不够
能否成功贷款与借款人的个人还款能力也有着很大的关系,如果因为借款人的还款能力不足,银行就需要承担较高的贷款风险,房贷被拒的几率也将会增大。
这种情况下可以选择增加首付,减少月供,使自己的流水符合贷款要求,或者换一家银行看下,一般来说,不同银行它的额度不一样,且审理的流程也可能有所差别,因此这家不行,说不定在别家银行就可以过了。
但是建议月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十,要是有一些要用钱的地方,房贷这一块就会捉襟见肘。
5、个人负债过高
现在市面上网贷产品很多,不要不以为然,这些网贷也是计入征信的,像是借呗、花呗、京东白条等,不建议大额借款,借款后也建议尽快还清。
如果因为这些债务导致审核不通过,建议先找朋友周转下,还清后再办理,后期可以再借出来还。
但是真心不建议在负债状态下买房,今年的疫情很多人就是因为房贷压力太大就断供,最终这些房子会被银行收回拍卖,不值得。
当然了,谁也不希望出现贷款批不下来的情况,因此在买房前也要做好以下一些准备:首先是一定要查询征信、其次就是一定要多了解政策,比如在买房之前,要多了解看看银行现在是否还可以贷款,尤其是热点城市,政策收紧,部分银行贷款额度非常紧张等。
多看、多了解、多学习、才能顺顺利利的买房。
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