01、一间老破小，居然比上海房价还要贵？咱们在买房过程中，心里常常会有一种疑虑：到底看上的房子能不能买？买了后，会不会高位被割韭菜？今后想卖了，万一卖不出去砸手里怎么办？这些问题，几乎每个人都会有，仅仅程度不同。尤其是在一个城市快速开展时期，表现程度更甚。那么到底怎么判断一个区域的房子值不值得买？这儿我先说一个事例，近期，在青岛市区有一处仅12.35平米的老房子，居然卖出了84万，折合每平米要6.8万。我随手查了一下上海市中心静安区的房价，这个老破小居然比那里还要贵一些！至于为什么能卖那么贵呢？相信很多人都猜到了，他是一套学区房！
依据青岛市南区教育局的方针调整，2020年7月1日之后落户的家庭，不再是绑定某个校园，而是按整个区域区分。这个方针标明，就算你住在校园对面，也纷歧定能入学了。所以，一向以精明著称的青岛人，哪怕是套老破小，都要赶着在大限之前拿下。

买了这种房子真的能赚钱吗？其实这个房子最大的价值就在于绑定了学区房，这是典型的“倒挂型出资”。
我国式教育长久以来都秉持着不让孩子输在起跑线的理念，父母为了让自己的孩子能够获得优质的教育资源，挥金如土的买学区房并非个例。但是比及孩子毕业了，学区房的价值又在哪里呢？别的还有个不确定要素便是方针的改变。万一哪天方针改变，咱们又到哪里去找下一个接盘侠呢？总而言之，这间老破小一旦剥离掉学期房的概念，他的房价是不经跌的。也有人会说，这老房子，万一遇上拆迁，那就赚大发了！但是这种事情的概率不大，并且中间有几年时刻的耗费期是常态，咱们平时做出资，还要做成功概率高的事情。那么，成功概率高的出资又是什么呢？一句话概况便是，提高获利胜率。寻觅到了满足低的价值凹地，才或许博取一个满足长久的上涨周期。

02、现在的楼市，还能买吗？

能够买，现在一二线城市楼市仍然归于优质财物。仅仅许多国内城市有限购方针，即便你手上有钱了，也买不到心仪的标的。再看本年的出资大环境，有些人买的的P2P产品爆雷了，有些人买到了假黄金，有些人甚至买银行理财产品都亏钱了……

咱们都在苦恼：手上的那些闲钱该出资到哪些地方？

说回房产，房子这个东西，最大的价值不只在于居住、还在于城市归属感、在于学区。

它还有个更重要的价值，便是：“财富安放处”。

买了一套房后，你就有了一个能把心放到肚子里的安放处。

打个比方，那些说自己在股市赚了十倍的人，估计只拿了自己20%的资金在炒股，而80%，仍是出资在相对安稳的房产出资上。

至于手里剩下的闲钱，买银行理财又嫌收益率太低。炒黄金、炒原油又觉得怕危险太高。股票、基金最近确实收益不错，可是我国股市一向是牛短熊长，不好把控未来趋势。

一时刻，手上的闲钱居然有些烫手。

咱们不妨把目光向外转，为自己置办一套海外房产吧。

至于买在哪里？让咱们先来看看数据。

国际货币基金组织（IMF）发布了最新的2020《世界经济展望》陈述，预测本年全球经济都将出现-4.9%的负增长。

我国的经济预测为1.0%是唯一正增长的国家！

位列第二的是东南亚的新兴国家，经济负增长-0.8%。

其实，东南亚国家近几年的GDP增速，一向非常亮眼。

现在，新加坡、菲律宾、泰国、越南、马来西亚、印尼是东南亚最活跃的6个商场。

过去5年里，这六个国家的年均 GDP 增长率都超过了5%

不过，GDP增速≠房价上涨，只看GDP增速是不行的。有些国家的GDP增速和总量看着很高，但现在的房价也很高，现在现已不适合再上车了。

股票出资有一句话：“当大批散户追着哪只股票买，哪只股票就离暴跌不远了。”

买房也相同，一定要挑选现在房价还处于价值凹地的地区。

例如，菲律宾首都马尼拉。

03、首付只需2-3万的马尼拉房子

为什么值得出资？

我有一位本身是地产号的大V朋友，现已接连在马尼拉买了5套房了。

我问他：海外买房是不是很费事？菲律宾治安好吗？

他说上一年到马尼拉实地考察过，感觉CBD地区和咱们国内一线城市差不多。

并且他说，经济好≠治安好，治安差≠经济差。

此外，海外买房的意图是出资，是让手上资金获得更合理的装备，并不是真的要搬到自己买的房子里去住，他看好的是马尼拉这个城市的未来。

正如他所言，某个城市的楼市是否值得出资，主要看经济走势、人口分布、周边环境等，没必要把政治、文化等要素捆绑在一起。

菲律宾近一两年的房地产商场比较炽热，房价上涨速度也比较快，但仍然有出资盈利。 

首先，菲律宾首都马尼拉的住宅需求至少要66万套，而现在的商场总供应量只要35万套，买家也是以本国居民为主。为什么房子那么缺少？

因为菲律宾的人口结构非常年青，并且大部分青壮年都在首都马尼拉工作日子。

就像国内的北上广深，一定是聚集了最多的年青人，自然有最旺盛的购房需求。

马尼拉的房价自2013年开始，现已接连增长了8年，但一个国家的的房地产开展盈利至少在15-20年左右。

所以，现在的马尼拉房价尽管上涨，仍然值得出资。

并且，马尼拉行将建成一条地铁线，贯穿马尼拉所有的富贵区域。地铁沿线的价值，咱们都懂的，意味着房价也会跟着涨。

04、怎么出场？说了那么多马尼拉房产的优势，你现在肯定想知道该怎么进场。这儿我给咱们提两个考虑方向。 首先，你要清楚自己的资金状况，提前布局未来的出资方向。从现在来看，菲律宾的房市仍是在上扬周期，并且上车门槛不高，首付2-3万人民币，就能够撬动核心区域房产，后续还供给无息月供，确实是门槛低。稳妥起见，你在入手之前，仍是要对自己的收入、积储、负债等，来个全面梳理和规划。其次，挑选正规靠谱的出资渠道，非常重要。通过货比三家，找到了这一家公司：运发置业。 运发置业前身为国企，现在是国内贵金属文化创意领域的带头企业，也是最早一批发现菲律宾商场有出资潜能的公司。

运发置业针对客户忧虑的危险，还供给了独家处理方案：

1、 关于转售和包租

运发置业在售的每个楼盘，项目组都会花2-3个月时刻精心实地踩盘。得益于前期严苛的选盘标准，上一年售卖的楼盘，在本年疫情期间还涨了8%。

此外，运发置业在国内和菲律宾都有独家转售渠道，能为客户供给最及时专业的转售服务，现在已累计转售150+套房子。

2、 海外买房没经历，怎么打理？

在购房过程中有任何问题，置业参谋都会帮忙处理。交房后，还帮你打理房产，寻觅最合适的买家和租客。

3、忧虑房子买贵了，怎么办？

运发置业凭仗其雄厚的财力，用砸盘的方法买下优质楼盘，所以能拿到的价格比当地人直接向开发商买还便宜。

首付2-3万，月供4000元左右的项目，即便资金不太多，也能够负担得起。

所以，咱们如果期望做海外财物装备，了解更多关于海外买房，不妨咨询运发置业，了解更多详情哦。

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