黄奇帆最新演讲:人均50平,中国房地产已达天花板
2020-07-01 14:31
作者:黄奇帆 我国国际经济交流中心副理事长 来源:中宏国研院(ID:zhonghongguoyan)“本文为6月24日,我国国际经济交流中心副理事长黄奇帆承受中宏国研研究院的约请,进行的疫情下国际经济走势专题报告,本文仅选取地产部分内容。”
问:城市大开发这20多年来,现在来讲咱们都在讲价格是价值的一种体现,那么10年、20年前的房子价格到现在为止是涨了好几倍,可是建筑材料实际上没涨,除了土地涨了,人工稍微涨了,其余都没有涨,房价大涨是什么原因?
黄奇帆的答复如下:
你这个是带有一个哲学的问题,简单的问题被你弄杂乱了。
其实有这么几段,1990年的时分我国还没有房地产,都是单位造点房子分配,机关事业单位造房子分配,其时整个我国城市居民的人均住宅,是八个平方米,包含上海在内都是人均八平方,三口之家能够住30平方米的建筑面积,使用面积20来平方,也算是蛮好的一个像样的家庭,但实际上这20几平方便是一大一小的两个居室,实际上也是很困难的,这是其时。
,那个时分到2000年的时分,那一年整个我国各大城市房产商建了1亿平方米的房子。
1990年全我国所有的单位造的房子,不是房产商,由于没有房产商,所有单位造的房子统统加起来,1990年没有超越1000万平方米。
2000年有1亿平方米,不是单位造的,是房产商造的。也就开端房产商的商场化。
从2000年到2010年,2010年我国造了多少房子呢?房产商造了10亿平方米,又涨了10倍。
然后从2010年的10亿,到2017年咱们那一年建了17亿平方米。假如没有什么妨碍房地产这么狂下去,是不是就会变成20亿,或者再过10年变30亿呢?
不可能的,由于商场饱和了,由于1990年人均住宅面积8平方不行住的,到了2000年人均住宅也就到了11平方米,可是2010年我国的人均住宅到了30平方米,2019年就上一年统计下来全国城市化居民,农人不算,城市化区域人均住宅面积48平方米,大体是50平方米。
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