第一个利空

在5月份CPI现已降到3%以下的时分，今天（6月15日）央行的公开商场事务交易布告，宣告展开2000亿的MLF操作，利率是2.95%，利率和前一个月一样（5月15日），保持不变，降息落空。

在这里我解释一下MLF操作,MLF操作实质上是商业银行与央行间的一种借钱方法，假如操作金额是100元，利率是2.95%，期限一年，那么商业银行就能够央行拿到了100块钱。在一年时刻内，商业银行能够自由支配这100块钱，能够拿去借款，也能够作为同业假贷。

一年之后，商业银行需求归还102.95元给央行。由于这个进程在央行-商业银行之间进行，所以咱们把MLF操作利率叫做方针利率。

与此同时，商业银行拿到100块钱后不会什么事都不干，不然多出的2.95元利息本钱从哪搞。商业银行最有或许把100块钱拿去借款。

假如咱们把商业银行借款目标分为农人、个体户、中小企业主、大型企业、国企、最优质大型企业。假定他们之间的借款利率分别为农人（7%）、个体户（6%）、中小企业主（5.8%）、大型企业（4.3%）、国企（4%）、最优质大型企业（3.85%）。

假如咱们把商业银行借款与农人、个体户、中小企业主、大型企业、国企之间的借款利率称为一般借款利率，那么商业银行与最优质大型企业之间的借款利率称为借款商场报价利率（LPR）。

由于借款商场报价利率（LPR）在最优质企业之间进行，我们信誉都很好，也有足够的还钱才能。所以不必忧虑贷出的钱收不回来，从央行那里经过MLF操作的方法借得100块钱（利率2.95%），然后以3.85%借款给最优质大型企业，终究商业银行能够躺着赚利息差0.9元。

依照规则，商业银行与最优质客户（主要是企业）之间的借款利率当作为“基准利率”，也便是说，假如LPR利率降到了5个点，那么商业银行与农人、个体户、中小企业主、大型企业、国企之间的借款利率理论上也会下调5个基点。反之，假如LPR利率上调了5个基点，那么商业银行借款与农人、个体户、中小企业主、大型企业、国企之间的借款利率理论上也会上调5个点。

又依照规则，LPR利率参阅MLF利率，所以咱们能够这么说，一般借款利率参阅LPR利率，LPR利率参阅MLF利率。现在MLF利率没变，也就意味着本月22日,LPR利率也根本不会变。

本月MLF利率没降，这让许多人抑郁，看不懂。

5天前的6月10日，5月份的CPI公布，只有2.4%，远低于3.5%的年度目标。CPI一般指一般日子用品的价格指数，比方猪肉、蔬菜、水果、服装等，CPI高了商品价格就贵，老百姓买不起。CPI降了，老百姓日子本钱下降。

降息的实质是让钱更廉价，购买力下降。经济欠好的时分央行需求降息，比方假如荔枝的价格今天是5块，明天是6块，后来是7块钱，那么你买荔枝只会是往前，而不是置后，这样会促进消费，影响经济。可是降息时，央行也会考虑老百姓的感觉，猪肉价格太高了，老百姓买不起，影响日子质量，所以当CPI太高的时分，央行降息往往会很犹疑、苦恼。

现如今，CPI降了，央行应该有底气降息才对，但现在按兵不动，或许是央行想的更多。

有这两个或许：

1、尽管许多企业都哭着喊穷，但商场并不是真的缺钱，仅仅在银行系统里空转，比方A银行从央行里拿了100块钱，A银行借钱给B银行，B银行又借钱给信托公司，信托公司又借钱给C银行，转来转去钱仍是在金融系统内。

2、降息幅度过大，节奏太快，会让楼市过于兴奋。谁最期望降息，这包括开发商、现已买房的人。在我国，降息的意图从来就不是为了房地产，但每一轮的降息，都会让楼市翩翩起舞。假如钱进入房地产的话，其他企业会由于没有水分的浇灌而枯萎，房价越涨越高，终究拉开有房和无房人士的财富差距，穷者越穷，富者越富。

所以，本次不降息意味着楼市遇到一次小挫折，它们会由于短期内得不到水分的滋养而苦恼。长时刻来看，利率走低是趋势，由于不降息，尽管楼市会头疼，但实体经济也欠好过，6月不降，那么7月份或许会降，某一次的不降，仅仅给楼市一次击打，让楼市变乖，不要太过头，而不是趋势性跌落。

第二个利空

最近，央行发布一个大额现金管理试点的告诉，大约内容是各地银行存取现有额度约束，对公是50万。对私分别为河北省10万元、浙江省30万元、深圳市20万元，超越的话需求登记。自2020年7月起，河北省展开试点；自2020年10月起，浙江省、深圳市展开试点。

这有什么影响？当然，假如你守规守纪，收入合法，对你当然没有影响。但假如你违规乱纪、弄虚作弄当然会影响你。

现在的网络和第三方付出十分兴旺，除了少数落后地区微信或付出宝付出没遍及之外，根本很少用现金付出，你能够看到，现在连街上乞讨的都放个二维码了。

网络时代让现金交易大大下降，但也有些运用大额现金，用来干嘛，买猪肉不需求、买水果不需求，但买房子需求。

一般来说，喜欢运用大额现金的人员无非是几个意图，偷税、行贿、洗钱、不合法出境等，所以现在要强化管理，但仅仅在试点，之所以仅仅试点，而不是全面推开，便是由于影响大。这就适当于社保缴费那样，我们都知道正正经经缴费的没几个，但国家没有一刀切，而是给个时刻过度，给你提个醒。

对楼市的资金有两个影响：

1、有的企业经过企业贷、运营贷从银行获得很多的廉价资金，依照规则这部分钱只能用来企业运营，但有的企业用来买房，假如是经过银行转账方法购房很简单监测到，但假如是取现后再购买不易被发现，这类大额现取也成为资金进入楼市的方法之一。

2、有的人经过现金买房来避税，比方一套房子200万，但有或许存在双合同，现金付出100万，银行转账100万，终究只缴100万交易额度的税费，适当于买房减税。

我们能够看到，这次大额现金管理试点是三个当地，河北、深圳和浙江，两个是省份，一个是市级，为何深圳仅仅计划单列市却单独列出呢？

由于深圳楼市杠杆率高、金融兴旺、房价高企，深圳房价高有适当一部分原因是违规资金推高导致，比方消费贷、运营贷资金买房，在这里面大额现金存取增加监管的难度。买一套500万的房子，原来或许取现200万买房，现在额度降到20万，也就意味着需求10个人的额度才到200万，约束了你买房时为所欲为、固执。

浙江则是民营企业兴旺、假贷便利，在这里试点能够调查对民营经济的影响。河北靠前北京，能够调查对以国企为主的北方经济影响。

总之，大额现金管理试点对相关当地带来利空，但不意味着房价跌落。房价显著跌落显然不利于稳增长，当房价有显着跌落压力时，有很大的或许经过其他利好来对冲。而对于房价有显著上涨压力的城市，大额现金管理试点方针起到的是刹车作用，至于车子能不能停下来，除了看刹车的力度，还要看车子向前的推力。

扫码添加微信，免费获取荆门楼盘内部价格表

好盘推荐：恒大云湖上苑