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从上一年十九大开端到本年3月份的全国两会，我国的住所顶层规划翻开了新的篇章：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，建立健全长效机制，培养住所租借商场，发展共有产权住所。加快建立多主体供给、多渠道保证、租购并重的住所准则，让广大人民群众早日完结安居宜居。

房住不炒的定位给咱们从头开启了安居梦，不过却似曾相识。让咱们穿越回20年前，1998年7月3日国务院发布国发[1998]23号文《关于进一步深化乡镇住所准则改革加快住所建造的告诉》要求：停止住所什物分配，逐渐实施住所分配货币化；建立和完善以经济适用住所为主的多层次乡镇住所供给系统；对不同收入家庭实施不同的住所供给方针：最低收入家庭租借由政府或单位提供廉租住所；中低收入家庭购买经济适用住所；其他收入高的家庭购买、租借商场价商品住所。稳步推进住所商品化、社会化，逐渐建立适应社会主义商场经济体制和我国国情的乡镇住所新准则。

咱们现在要大力发展的“多主体供给、多渠道保证、租购并重的住所准则”其实便是最初1998年的“建立和完善以经济适用住所为主的多层次乡镇住所供给系统”，在我国房地产经历了蓬勃发展、跌宕起伏的20年之后，又从头回到了动身的原点。最初本应该大力发展的经济适用房没有发展起来，取而代之的是商品房，根本原因就在于二者特点和价格的差距。

1990年代，货币超发严峻，通货膨胀加重，国内经济增长乏力，再加上亚洲金融危机的影响，政府只能依靠商品房大量吸收超发货币，抵御通胀，拉动经济增长。能够说我国商品房商场的规划，从一开端便是为了融资。98房改就如同大规模的城市“上市”，使房地产一举超越股票、债券，成为我国政府最主要的资本来源。

1998年，其时在中部四线小城读高中的我，对父亲说过的一句话至今仍记忆犹新：“这是不让老百姓攒钱啊”。为了呼应国家召唤，家里多年的积储全部花在了购买房改房上。其时的房改价格是637元/平米，总房价5.21万元，能够在几年内分期完结购买。这笔钱关于月收入1200元的家庭来说，是几十年来最大的开销。买完房后家庭财政现已捉襟见肘，导致我和姐姐两个人读大学的膏火都凑不齐。相信其时国内绝大多数家庭都是一样的状况，居住条件没有改善，兜里的钱现已不见。

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2008年，美国次贷危机引发的经济危机席卷全球。为应对危机，高层运筹帷幄，推出4万亿方案。2008年9月15日开端，央行4次降准、5次降息，中心“10月22日新政”推出，首套二套首付下调至20％，营业税契税减免，借款利率七折优惠。各地政府纷繁制定细则鼓励购房。买房抢房浪潮涌现，直接导致2009年、2010年房价翻倍。由于限购方针尚未出台，一线城市成了房产出资客的膏壤，贫富差距开端急剧分解，炒房和刚需的阶级从此开端固化。

从2011年开端，北京上海等一二线城市陆续推出住所限购方针来遏制房价暴涨气势。而另一方面引导开发商将40年和50年产权的商业地块规划成酒店式公寓和商住用房，并鼓励出资和分流非本地户籍人士安居。上海2016年全年成交一手房10.9万套，其中3.5万套是商住所，占比超越30％。但是山穷水尽，2017年初开端，北上广深一线城市陆续重拳整治商住类公寓。暂停商住项目的网签，拆除插层、隔墙、水电煤管道，恢复作业商业用途。要求不管是在建、在售仍是已交给的，只要是业主未入住的项目，全部要依照商业作业用房功能进行整改，整改不到位的不得处理房屋买卖登记手续。已入住的项目今后转手会受到买卖限制。

那些曾经认为在一线城市休养生息的新市民们，那些曾认为自己身价百万千万的伪土豪们，在历史的车轮下瞬间遍体鳞伤。

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4万亿方案短期内保证了社会的安稳，完结了“保八”的经济增长目标，却牺牲了我国经济增长方法的优化，导致重复建造和严峻的产能过剩。2014年开端，全国各地房地产库存积压严峻，金融危险加重。为了去库存，中心提出供给侧结构改革，三去一降一补。2014年9月30日央行发布《我国人民银行我国银行业监督管理委员会关于进一步做好住所金融服务作业的告诉》，大力支持个人住所借款，对首套房再启“认贷不认房”界定规范，借款利率下限也重回2009年的低水平。至此开启了有史以来最为疯狂的房地产盛宴。2015年至2017年三年间，国内绝大多数城市房价暴涨乃至翻倍。一线城市房价翻倍往后却用高房价、高门槛和2035年规划来限制人口持续流入。二线城市张开怀抱，经过人才引进方针精心挑选有潜在购房才能的人口进入构成房价支撑。三四五线城市则无条件的欢迎一二线的外溢回流人口。虽然三四五线城市购房需求严峻不足，却能够经过大量的棚改货币化安置，人为发明购房需求，并经过房价上涨、财物增值的诱惑带动其它刚需改善入市接盘。

2015年-2017年这轮全国性的房产盛世规模空前，前所未有。为高库存买单后，几乎全部家庭都完结了财富增值，不管位置高低，不管产业多少，颗粒归仓，满满当当。

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这次全国两会，爱戴的总理在政府作业报告中提出：健全当地税系统，稳妥推进房地产税立法。跟着这次全国去库存战役的成功，一二线城市库存已接近结尾，三四五线城市在2018年-2020年1500万套的棚改推进下，库存也将会根本消化。

从大趋势上看，我国大规模住所建造年代正在曩昔，存量房年代正在降临。占比当地财政收入半壁江山的土地出让金和建造买卖环节税收会逐渐削减，这样当地财政收支压力和债款危险将会加重。所以，房地产税作为保有环节的税收最终会逐渐替代土地出让金和建造买卖环节的税收，只是时刻早晚罢了，方法松紧罢了。

房地产税的征收意味着咱们花尽几代人毕生积储置办房产去库存后，将来还要活跃的为国家建造和经济发展再次买单。

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短短20年，咱们现已被教会只要房产才是全部财富的固化容器和最终归属。股市、债券、期货、比特币都归于投机品，获利后无一例外的全部兑换成房产，由于只要这样才有安全感。一线买不了买二线，二线溢出的买三线。买一套的是刚需，买两套的是改善，买三套的是学区。一生的家当全部体现在房产上。

20年的轮回中，咱们发现房子仍是那套房子，除此之外便是附加了20年的奋斗和30年的房贷。20年的轮回中，咱们才刚刚理解本来房住不炒便是98房改。

或许全部都是轮回，没有人真实能够得到，得到多少也便是失去多少。在这纷繁多变的国际中，没有任何东西是真实归于你，包括房子。任何东西都能够改，任何东西都能够变，况且你拥有的几套房产。你自认为才智的出资和巧取豪夺，或许只是加快奔向另一个枷锁。今后还会如何变化，没人知道，今后仍是否归于你，也没人敢打包票。个体太过渺小，咱们仅有能做的也只要持续积累，持续买房，由于现已习气，由于只要这样才有安全感。

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