2019年11月，我国人民银行原行长周小川在创新经济论坛上表明，我国仍是能够尽量避免快速地进入到这个负利率年代。言外之意便是进入负利率年代仅仅时刻问题。 

事实上，从建国以来，我国利率一直在走低，2019年底更是到达最低。 
从2019年8月开始，美联储敞开近10年来初次降息之后，至少已有20多个国家的央行进入降息大军，全球新一轮钱银宽松早已敞开。 
2020年元旦，央行宣告全面降准0.5个百分点，共开释根底钱银8000亿元。 
从方针趋势上看，低利率、零利率、负利率；降准、降息已是大势所趋。那么降息会怎么影响房价？ 
从经济规律角度来说，不管是国外仍是国内，降息都与房价密切相关，钱银宽松，会刺激房价上涨。我国的过去这么多年的房价上涨，除了人口城市化，GDP增加的原因，还有通胀的要素，也便是为什么人口净流出的城市竟然房价也在涨的主要原因，由于钱银发行多了，所以价格涨。 
假如我们今天的财富是100万，假定按照4%的通货膨胀率核算，即使你把钱放家里或许银行，5年后也就只值约82万，10年后只要67万。我们的财富跟着时刻的向前进，正在不断被腐蚀。 

媒体曾报道过这样一个事：1977年，汤婆婆在银行里存了当时能够买下一套房子的400元钱，一忘便是33年。 
33年后，这400元存款产生了438.18元的利益，扣除中心几年需要征收的利息税2.36元，汤婆婆连本带息仅可取出835.82元。 
查询1978年的物价状况如下： 
面粉0.185-0.22 元/斤、猪肉0.85-1元/斤、北京地铁票价0.1元、水费0.12元/吨、中华卷烟0.55元/盒、茅台酒8元/瓶… 
根据这一物价水平，汤婆婆当年能够用这笔钱买400斤猪肉，1818斤面粉，727盒中华卷烟或许50瓶茅台酒。 
但按现在的物价来核算，835.82元仅可买420斤面粉，69斤猪肉，约20盒中华卷烟或许1瓶茅台酒。 

惋惜，钱已经变的越来越不值钱。物价上涨，手里的钱也越来越不由花，通货膨胀正在以不尽相同的方法影响着人们的日常生活。 
现在的10万元，在几年后能够变成多少钱? 
假如仅从数字上看，的确10万仍是10万。但钱最大的意义不在于它的数字，而在于它的购买力。所以在回答这个问题时，就需要把物价上涨考虑进来。 
表面上看起来，假如通货膨胀严峻的话，看起来受影响最大的应该是那些有钱人，金钱价值降低，财富缩水。 
没有钱的穷人反倒一身轻，今天赚多少，今天全部花光，不留存款。通胀？无所谓啦。 
其实通货膨胀关于富人来说，影响并不大，由于他们手中的钱大部分以财物的形式出现，通常物价上涨，富人的财物并没有价值降低，反而会涨得更多。 
所以穷人和富人是不怕通胀的，最怕通胀的是城市中产，这类人有存款剩下，可是还够不着去买更多的财物，结果手里的钱就像雪糕一样融化了。 

2008年—M2总规划只要47.5万亿元，2018年—总规划高达182.67万亿元，10年间M2的规划翻了近4倍。 
这么多年来，具有财物的人越来越有钱，靠死工努力存钱的人最受伤，由于通货膨胀形成的物价上涨会形成收入的再分配。以薪酬或薪金为主要收入者处于分配劣势，由于薪酬上涨的速度远远追不上钱银的价值降低、财物上涨的速度。 

01

怎么抵挡通货膨胀？ 
未来几十年，现金财物将是最风险的财物。 
20年前有1万元，放到现在，则只能买相当于当时的1000元左右的东西。 
如今的10万元假如放到10年后，购买力将丢失多少可想而知。 
身边有很多人，尤其是父辈那一代，总喜爱存钱，没事就把每月薪酬统统存起来，打算比及退休了渐渐花，然而这样就忽视了通货膨胀所带来的负面影响和风险。 
他们不知道是，20年后，他们的财富将会遭到严峻的缩水。 
因而，怎么抵挡通货膨胀，让手里的钱不价值降低，避免购买力缩水？ 
以下两点是关键： 
1、学会负债 
借款是一种特权，你不必，他人用，两者之间的距离就拉开了。 
借钱时债款是一个数字，但还钱时钱银已经价值降低了，阐明你付出的成本实践在削减，所以借款时期限尽量贷长，把债款往后推移。 
大胆负债还有个好处，短期内债款会对生活和作业带来必定压力，反向助推自己要更努力作业，进步自己的事务才能。 
而且每月定时还房贷，也有利于养成储蓄的习惯，相当于每月将自己薪酬的一部分定存到房子上，这是一种很好的理财方法。 
2、学会买财物，由于死薪酬追不上物价 
关于大多数普通人来说，每年薪酬能够稳定增加的起伏不会超过10%，一般在8%左右算不错的；大起伏涨薪的时机都发生在换岗的时分，实际中很多人或许3-5年都没加过薪。 
薪酬的涨幅往往是线性的；可是物价的上涨却是翻倍的。 
生果价格是翻倍往上涨，以至于很多人自我调侃：努力奋斗，争夺提前生果自由；最扎心的是我自己发现最爱吃的小笼包都涨到7元了。 
再对比下房价。 
10年翻10倍，一般人的薪酬涨幅都追不上这个速度。 
普通人的薪酬永远追不上财物的升值，年轻的时分唯有靠财物追财物，一步步往上裂变，形成一个巨大的财物包。若干年后假如不想持续负重前行，能够卖掉一两套，把负债率降下来，净财物都足矣让你年月静好，周游世界。 
举个例子，一个房子买进来是100万，向银行借款了70万，分30年等额本息还清。这个事例， 
房子的负债率是: 
70÷100=70%！ 
净财物是:100-70=30万 
那么呢，银行借款70万的总额负债是不变的，不管房价升和跌，它都不变，也便是说房价的总负债已经确定。 
房子经过10年，房子升值了10倍，总房价到达了1000万！ 
现在房子的负债率是: 
70÷1000=7% 
净财物是: 
1000-70=930万 
净收益: 
930-30=900万 
10年后房子负债总额仍是70万，负债率由70%一路下降到7%，净财物由30万，一路上升到930万！ 
这个便是借款买房挣钱的原因，房产的核心实质：它是一种通胀之下财富瓜分的机制，谁占有了优质房产，谁就占有了财富的二次分配权。 
认清房产除了作为产品的居住特点，还有出资的金融特点，这算是楼市最核心也是传达最广的房价实质。认清得越早，挣钱越早，知道越深刻，挣钱越狠。 
每一轮大规划的印钞放水，都是在帮大资本家减免实践债款，由于他有生产资料，能够大量借款。买房是普通人运用杠杆、能够从银行借钱负债的最好途径，是从通胀的河流爬上岸的时机。 

02

通胀还会持续吗？ 
其实，在近几年经济不断下滑的大布景下，钱银宽松早已是个大趋势。 
2018年，央行12次下调存款准备金率，共开释长时间资金8万亿。其中4次降准开释资金3.65万亿元。 
2019年5次降准开释资金2.7万亿元。 
2020年4月社融和人民币信贷分别合计新增14.17万亿、8.8万亿，均为前史同期之最。 
4月金融机构人民币借款开始回暖，新增1.7万亿元，较去年同期仍大幅多增6800亿元。居民短贷当月新增2280亿元、同比多增1187亿元，中长贷新增4389亿元。企业方面，中长贷4月新增5547亿元，同比分别多增2724亿元。 

疫情之下金融及信贷数据持续走强，阐明当前我国钱银及信贷方针的宽松发力基调已十分明显。 
本年4月M2同比增加11.1%，为2016年12月以来新高。 
5月15日，金融机构的均匀准备金率为9.4%，比2018年初降低了5.2个百分点，创下了前史新低。 

降低法定存款准备金率，意味着商业银行被央行依法确定的钱削减了，能够自由使用的钱相应增加了，然后进步了钱银创造才能。 
整体而言，我国钱银及信贷方针的基调已十分明显，不难预见，本年年内，高层会再次降息降准。 
放水尽管能带来钱，但并不能带来财富，多发行出来的钱银由整体国民承当，可是却只流向了极少数的财物群体手中，也许这便是实际。 
具有一份高收入的作业固然很棒，但持有财物能阅历几代人之手，而且不断再生。普通人靠努力作业存钱，但他们的产出却无法像持有财物那样到达更高的回报。 
也便是说，单纯靠劳动挣钱的人，不管是在收入增加，仍是财富积累上，都无法跑赢“财物具有者们”。 
假如您有必定的资金，我建议您本年必定要买房，由于从数据上来看，深圳东莞，北京上海的楼市都有相当程度的回暖上涨了。 
我之前的文章从前说过：从5月1日我国疫情结束起算，180天内房价必定会上涨。今天补充一点：本年的行情不是全国普涨，而是不同城市此起彼伏地上涨，全国轮动。深圳东莞涨完之后，接下来我以为最快有上涨行情的城市是：上海杭州，广州，成都重庆。 
通胀不止，楼价无顶，大家早买早着。 

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