中国楼市现状：房价涨不上去，跌不下来！
2020-06-13 15:04
讨论中国房价的人变得越来越多了，不仅是普通居民在一轮房价，就连一些身家几百亿的成功人士也经常对房价提出自己的看法，这说明中国房价已经是一个关乎到所有人切身利益的话题了。也就是因为房价对于中国居民生活有着紧密影响的原因，并且给大多数人带来了不良影响，所以现在市场上大部分的人都希望房价能出现下跌，而这一轮从2016年开始的楼市调控也让大家看到了房价下跌希望。可惜的是，在政策调控了相当长一段时间之后，笔者发现中国楼市出现了一个十分尴尬的现状，那就是虽然房价在政策的作用下不可能出现上涨，但同样的也没不太可能出现下跌。
“房价涨不上去，跌不下来”这是中国房价最真实的写照。虽然在政策调控之后国内有部分城市的房价出现了下跌，例如燕郊的房价就在政策的作用下出现50%的下跌，也出现了一些房价很低的城市，例如鹤岗，但从整体来看中国房价却没有出现下跌。而且房价不仅没有出现下跌，甚至还出现了整体性的上涨，至少从平均价格来看全国房价是在上涨的，这也是为什么现在还有部分楼市专家在鼓吹房价上涨的原因。说实话中国房价没出现下跌完全在笔者的预料之中，因为中国楼市里支撑房价的因素实在是太多，别的不说，光是中国那么多贷款买房的家庭就不会允许房价出现下跌，否者按照房产占据70%家庭财富的比例计算，房价下跌会给这些家庭带来多大的百分贬值？
至于房价上涨，那就更加不可能了，虽然从国家统计局给出的数据来看中国这两年的房价的确出现了明显的上涨，但如果考虑到通货膨胀、货币贬值，其实房价根本就没有实质性的增长。中国楼市现在已经是一个供应严重过剩的楼市，就算中国房地产市场再怎么特殊还是要遵守最基本的经济规律，这就决定了中国房价不可能存在大幅度上涨的可能。而且更重要的是房价已经严重超出居民收入水平，房价已经不可能存在上涨的可能性。按照相关机构给出的数据显示，12019年中国50城房价收入比均值已经达到了13.3，是国际合理水平的2-4倍。所以不管是从政策方面来看也好，还是从市场因素方面来看也罢，中国的房价都不可能有上涨的机会了。
房价不会上涨这对于购房者来说所以一个好消息，但同样的是房价不可能出现下跌，这也让购房者的希望落空。因此对于未来一段时间里的房价走势，笔者个人中国的房价会保持一个相对稳定的行情，虽然短期内来看购房者买房的难度不会出现多大的降低，但随着时间的推进，在中国经济不断增长的背景下，居民收入也会慢慢增加，到最后居民收入跟房价之间的差距会缩小。所以长期来看中国居民买房的难度会下降，刚需购房者唯一需要做的就是保持耐心了。
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