最近看房的一个感觉是，行情又回来了
2020-06-04 16:44
刚刚过去的5月，楼市显著回暖。
据中原地产研究中心统计数据，5月份全国市场持续复苏，基本已恢复至去年疫情前水平。整体看，全国一二线城市已经回暖。
一线城市平均环比继续上涨，涨幅达到20.1%。其中，北京成交面积达49.54万平，环比大涨42.5%。上海、广州成交量明显增长，与去年同期持平。
数据/图表来源：中原地产
二线城市成交量平均环比上涨了35%。其中，温州涨幅高达120%，武汉涨了81%。
杭州更是出现“6万人抢房”的盛况，媒体报道称，杭州有楼盘开盘，近6万人报名抢900多套房，因为申请人太多，开发商不得不包下整个网吧，24小时审核购房资质。由于摇号需要验资，保守估计，这个楼盘的冻结资金超过400亿元。
正所谓“无利不起早”，杭州抢房的原因是一手房限价，导致一二手房价格倒挂，大家抱着抢到就是赚到的心理，纷纷加入这场“抢房”盛宴。
中原地产首席分析师张大伟分析认为：如果说2月全国市场基本冰冻，3月市场只恢复50%，4月市场逐渐回到了80%，那么5月市场整体来看，全国恢复了100%以上，大部分城市的成交量同比出现了上涨。
从全国市场来看，活跃城市较多，特别是深圳、杭州、宁波、南京、成都等城市明显复苏。
在这轮回暖中，广州虽然表现不算抢眼，但身处这座城市的人们，已经嗅到了微妙的气息。 数据上，二手房市场回暖。广州市房地产中介协会最新发布的统计数据显示，5月份（4月26日-5月25日），广州全市中介促成二手住宅成交量为4098宗，环比增长5.24%。全市含自行交易的二手住宅网签量达11322宗，同比增长26.15%。 身边，很多原本不关心房子，开始看房了。有的是打算把首套的房票用出去，有的是为置换，还有一些没有房票的朋友，就是想看看市场现在是什么形势。 置换的朋友很有意思，一方面，希望手上的这套房能高价卖出，另一方面呢，又想淘到一套笋盘，实现完美置换。卖家和卖家的心态，在暧昧不明的楼市面前，都变得复杂起来。 数01买家：希望赶在涨价前入手从5月起，身边讨论房子、看房的朋友明显多了起来，连一些文艺、时尚类自媒体大v，也开始公开分享自己的购房心得。房产中介们的朋友圈又重新活跃起来，“罕见楼王”、“笋盘，三天必买”、“已售、勿念”的字眼不绝于眼，有的中介像打了鸡血，凌晨三点还在刷屏发布房源信息。 对于楼市，今年也是特殊的一年。受疫情影响，很多人原本定在年后的购房计划，被延后了好几个月。直至5月，国内疫情基本控制住了，这些需求自然要释放。 除了被压抑的“自住需求”，还有相当一部分本无购房计划的人，也开始看房了。 很多人在想，深圳的房子在涨价，按照上一波涨价潮的风格，广州涨价是迟早的事，现在买房是最好的时机。 对
02卖家：议价空间小，反价增多看房的人一多，卖家的心态起了变化。朋友A这个月一直在看珠江新城的房子，看着看着，好几套备选的二手房都调价了。位于珠城西区的XXX小区，一套三房月初挂牌价为710万，中介说能谈到690万。前几天再去看，挂牌价已经变成730万了，有买家表示愿意出700万，没谈成。位于黄埔区科学城的一套三房，今天也把总价上调了3万元。
“比起去年，现在的议价空间小了很多。”中介说，“不碰上反价，已经算幸运了。” 没错，久违的反价，又回来了。有个中介朋友说，上周就有一只“煮熟的鸭子”飞了，原因就是卖家反价。原本买卖双方谈好，520万成交，没想到签合同前一晚，卖家临时涨价10万元。不管怎么沟通，卖家硬是一分钱都不肯少，并号称“还有好几个人等着买我的房”。买家对反价的行为非常反感，结果这单只能不了了之。 没03热门板块、成熟大社区回暖迅速不过，不是所有的业主都那么硬气。数据显示，市中心热门小区回暖最为迅速，这里的业主心态也最为强硬。 根据广州市房地产中介协会数据，过去4周，中心六区中介促成二手住宅十大活跃板块，珠江新城和天河北板块均入围了3次，特别是上上周（统计周期：5月18日-5月24日），中心城区十大活跃板块中，天河北、珠江新城、天河公园板块均成交22宗，并列中心城区活跃板块第一。 根
可见，越是市中心的房子，成交越是活跃。
除了市中心，近郊成熟大型社区也在迅速回暖。雅居乐花园、汇侨新城、光大花园，市场交易量基本恢复至疫情前水平，业主心态转向强硬，议价空间收窄，反价现象增加。04买家可适当加快入手节奏楼市去向暧昧不明，没想到卖家先把姿态举起来了。面对这样的局面，买家也不必太过紧张，总体来说，目前楼市还是比较平稳的，不要“慌不择食”。 不过，还是可以适当加快入手的节奏。如果你有购房计划，建议近期集中精力看房，看准下手，以免夜长梦多。 不
想淘笋盘的买家，倒是可以看看批发市场周边的房子。这次疫情，对做外贸、批发的商人打击较大，部分商人因急需资金周转，不得不通过抵押或卖房快速回笼资金，他们聚居的区域放盘量明显增加因需要资金周转，价格也比较好谈。
另外就是近郊区域的成熟大盘，比如星河湾，房子品质在番禺算很不错的，但二手房均价不到4万，很适合挖笋。当然，星河湾之所以在价格上不够坚定，一个重要原因是它不靠地铁。曾经令人交口称赞的豪宅小区，居然在涨幅上输给了那些靠地铁的刚需盘，也真令人唏嘘。
不管怎样，现在身边谈论房子的人越来越多，我认为已经到了最佳买入时机，这个是直觉。
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