国家定调！中央明确今年“旧改”数量翻倍！曾经你嫌弃的房子，也要被人买走了！
2020-05-29 15:46
权威！政府工作报告已明确：
2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，投资总额高达4万亿元！
老旧小区的春天来了。
恭喜那些手握老破小房屋的客户，你们的房子即将升值！
— 01 —
两会定调：“旧改”接力棚改
提到老旧小区，第一印象就是：破旧、危房、没有电梯和车位、生活环境差……
没赶上拆迁的老破小，一直都是被嫌弃的对象，无人问津。
但这次的两会报告，却给那些老破小带来了春天！
纵观近几年两会报告对房地产的表述，相对于以往，2020年最明显的变化就是结束了棚改，强化了旧改，
今年的政府工作报告明确表示：新开工改造城镇老旧小区3.9万个！
这也就意味着，那些曾经你嫌弃的老旧小区，即将升值了；
你嫌弃的老破小房子，也要被人买走了！
— 02 —
明确旧改目标3.9万个
2019年，关于“旧改”仅仅提了一个模糊的方向：城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升。
但是，今年直接定了一个39000的具体目标！
全国需要改造的小区约16万个，今年改造计划就占了四分之一。
对于地方政府，如果只提方向，未定目标，就可以象征性的做几个，压力不大。
一旦大会定了目标，地方一定会分解落地！
此外，河南、山西、甘肃、新疆、重庆、安徽等多省(区、市)均表示，今年将城镇老旧小区改造作为重点工作之一。
这不，各级地方政府已开始拆解、落实两会的旧改目标了！
— 03 —
投资4万亿，旧改带来的楼市新机遇
旧改涉及的资金有多大呢？国务院参事仇保兴之前说过，旧改投资总额可能高达4万亿元！
这些资金会用在“加装电梯，发展用餐、 保洁等多样社区服务”方面。
1、从改造的内容来看，物业肯定能够改善。部分小区还会加装电梯，其他如绿化、外立面、排水、车位等老破小的死穴都会得到大幅度提升，这些都直接影响二手房的价格！
2、具有二三线学区、或者靠近地铁口等优质地段的老破小。
之前由于小区破旧，房价不高，改造之后的升值潜力更大，有助于把学区、地铁等优势体现出来。
3、城中的老破小很多地段好，距离上班近。改造之后，不但房产有升值机会，房租也可望受益！
旧改将带来新的楼市机遇，城中老破小迎来升值机会！
在2016年，就有媒体报道称：南京一套位于市中心的92㎡老破小，原本价格是1.9万元/㎡。
后来经过旧改，这套房子的房价涨到了2.8万元/㎡，总价上涨了80多万元！
据统计，在2019年南京主城六区改造的240个老旧小区中，
经改造的老旧小区都大涨了一波，涨幅达到48.53%，直接带动了南京当地的二手房房价上扬。
所以，旧改计划给老旧小区带来的好处几乎是显而易见的！
那些曾经被嫌弃的老旧小区，即将升值了！
再次恭喜买了老旧小区房子的客户，你们的房子即将升值！
那些还没有买房的朋友，也不要过于心急的随意去买。
毕竟，不是所有的老破小都能赶上今年的旧改，
而且，二手房过户、网签、按揭流程繁琐，涉及金额大。
稍不留意，可能就遇上不法分子招摇撞骗，或者买到有产权争议的房子，
最后钱去楼空，陷入无休止的打官司中。
所以啊，找对人办对事，买房、卖房还是要找专业的房产经纪人！
表面上看的确花费了一些中介费，但是花的这笔小钱却能谈到最便宜的房价，避免花更多的冤枉钱！
— 04 —
买房真理：先上车再置换
最后，还是要提醒那些看房多次，仍在观望的朋友：
经济、楼市都在加速回暖，在房价上涨这个大趋势面前，你的犹豫将使你再次错失买房良机！
买房，钱不多就买偏点，买不起大的就先买小的，买不到高楼层先买个低楼层，
先上车再考虑置换，不上车永远追不上车的速度！
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