房产证“红本”和“绿本”有何区别？专家提醒：留心你家房产证，千万别搞错！
2020-05-29 10:58
随着房价越来越高，买房的人反而不减反增，如专家所言“中国还有5亿农民进城买房”，所以购房需求才会一向居高不下。
其实除了房价贵是困扰买房者的一个难题，买房过程中还有一点需求我们注意，就是房产证的色彩。
我们看到很多人买房后拿到的房产证是“绿本”，房产证的“红本”和“绿本”到底有啥差异？
一、红本房产证
红本房产证全称《房子所有权证》是市场商品房房产证，是房产所有权和土地所有权合一的证。
也就是说，你买下了这套房子，不仅房子归于你连这块地也是完全归于你的，你对它们有完整的支配权。
红本房产证，表示购房者具有对该房产行使占有、使用、处置的权力，也能够上市买卖或者典当贷款。
所有这些权力的履行都是受国家法律保护的。
二、绿本房产证
绿本房产证全称《房地产所有权证》，也叫产权证明，针对的对错市场商品房，如经济适用房、福利房等政策性住房。
绿本的房产证只包含房子使用权，土地所有权是不归于房主的，而是归于国家。
绿本房产证的房产，房产所有权是有必定限制的。一般经济适用房和小产权房居多，易手买卖也会受到限制。比方经适房就规则5年内不得买卖转让或处理典当。
总而言之，红本意味着房子完完全全归于房主，绿本的话房主只要一半产权。
提示：绿本房产证也能够申请换成红本房产证，经房管局同意补交购房差价，处理相关手续换本后就能够转让或典当。
现在绿本换红本各地政策上有所差异，具体请咨询当地房管局。
不过，现在红本房产证即《房子所有权证》基本上现已被《不动产权证》替代。
也就是说，我们现在购进商品房办证，将由原来两个别离处理《房子所有权证》、《国有土地使用证》，改为一个部分处理1本《不动产权证书》即可，变得更加便利！
很多人可能对《不动产权证》还存在疑问，下面小编为你一一解答。
不动产权证和房产证差异
1、性质不同
不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。
2、内容不同
房产证包含房子所有权人、共有情况、房子坐落、挂号时刻、房子性质、规划用途、房子状况和土地状况；而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。
3、防辐射标签差异
房产证没有防辐射标签；不动产证有防辐射标签。
4、版别不同
房产证书只要一个版别，而不动产证书有两个版别，包括单一版和集成版。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权力，而集成版证书记载同一权力人在同一挂号辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权力。
5、处理费用不同
房产证在处理这些证书时，需求依照土地面积、房产面积别离进行两次测绘、交纳两次测绘费用，交纳两次制证成本费。
不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。另外，购房时，也不用再多多部分来回跑，所有手续都可在不动产挂号中心一站完成。
原有房产证要废了？
假如不换新证的话，难道原有的房产证就失效了吗？别着急，老证在很长一段时刻内仍然有用。
依照国家“不变不换”的原则，权力不变动，证书不更换，旧证、新证一起具有法律效应。只要市民没有处理典当挂号、改变挂号、搬运挂号等的需求，就不需求换证，旧证仍然有用。
没有规则在必定期限内换证，以后依法处理改变、搬运等挂号作业时，将逐步更换为新的不动产权证书。
不动产权证好在哪？
不动产权证比房产证内容更详细，之前“房产证”对房子使用年限和房子价格采取了躲避态度，这两点是直接与公民利益相关的。
而我们的“不动产证”则对使用年限和房子获得价格进行了明确规则和，让买卖透明化、明确化。
房产证有你名≠你的房
房产证升级为不动产证后，房产所有权的最高效能来自于房产挂号，房子作为不动产品权，它的建立、改变、转让和消除，都需求依法挂号！未经挂号，不发生法律效能！
就是说“房产证”上的名字底子没含义，“不动产挂号簿”上的名字才标志着房产的真实所属，所以从速看看你家房子的房产挂号上有没有你的名字吧！
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