一锤定音！房子70年产权将自动续期！
2020-05-27 15:14
70年产权怎么续期，总算有答案了。
酝酿多年的《民法典》行将正式露脸，其间，第三百五十九条提出：
住所建设用地运用权期间届满的，主动续期。续期费用的交纳或许减免，按照法令、行政法规的规则。
非住所建设用地运用权届满后的续期，按照法令规则办理。该土地上的房子及其他不动产的归属，有约好的，按照约好；没有约好或许约好不清晰的，按照法令、行政法规的规则办理。
这意味着，广受重视的70年产权续期问题，总算一锤定音。
其一，住所土地运用权满70年之后，可以主动续期，不用忧虑被收回。
众所周知，我国城市土地为国家所有，居民只要运用权而无所有权。业主对房子自身享有无限期产权，但对房子之下的土地只要70年不等的运用权。
虽说建筑设计寿数多数只要50年，许多房子可能三四年就已严重老化，撑不到70年产权的大限，似乎产权续期问题无关紧要。
事实上，房子尽管不断老化不断折价，但房子之下的土地价值却是不朽的。一旦土地运用权到期，能否“主动续期”，不只关系产权自身的完整性，而且还会显著影响到未来的房价预期。
有恒产方有恒心，可见这一问题的重要性。
因而，这次《民法典》清晰住所土地运用权 “主动续期”，可谓一锤定音，这意味着民众关于70年产权问题的主要担忧，现已不复存在。
其二，70年土地运用权到期后，主动续期是否等于“免费续期”？
主动续期不是问题，问题是“主动续期”之时，到底是免费续期，仍是要补缴土地出让金？
对此，民法典提出：
续期费用的交纳或许减免，按照法令、行政法规的规则。
是补缴仍是减免，是悉数免费仍是部分减免，民法典无法事无巨细，只给出了大原则，详细落地执行将会交由其他法令处理。
这里的法令、行政法规，是有清晰界定的。现在与产权续期相关的现法令规则主要有二：
一是《物权法》：住所建设用地运用权期间届满的，主动续期。 二是《城市房地产管理法》：土地运用权出让合同约好的运用年限届满，土地运用者需求持续运用土地的，应当至迟于届满前一年请求续期，除依据社会公共利益需求收回该幅土地的，应当予以批准。
经批准准予续期的，应当从头签定土地运用权出让合同，按照规则付出土地运用权出让金。
显然，关于住所用地，主动续期将是大原则，相关费用有望减免；而非住所用地，有可能要补缴土地出让金。
这方面，并非无迹可寻。在此之前，有关人士就曾表示：
住所70年产权续期，不需请求，没有前置条件，也不影响买卖。
种种痕迹都表明，住所产权续期，“减免”是关键，免费续期的可能性非常高，未来有望经过新的法令规则加以承认。
其三，住所、公寓、商铺、写字楼、小产权之间的差异不只在价格。土地性质不同，未来待遇大相径庭。
到底怎么续期，住所用地和非住所用地的待遇可谓大相径庭。
依据法令，住所用地可主动续期，而非住所用地则按照法令规则处理，现在并无法令规则支撑非住所用地主动续期，这意味着商业用地、工业用地大概率不在豁免之列。
所谓住所用地，指的是居住用地，也即商品住所之下的土地，运用权一般是70年。而非住所用地，主要以商业用地、工业用地为主，运用权40年、50年不等。
商品住所的用地性质为“居住用地”，而公寓、写字楼、商铺多数都是“商业用地”，小产权房更多是“集体土地”，这就是不同地点。
所以，不是什么房子都值得买，必定要注意识别房子背面的土地性质。
其四，技能法理障碍均不复存在，房地产税立法只剩时间问题。
70年产权问题一旦得以处理，影响房地产税的法理问题就不复存在。房子所有权与土地运用权的别离，经过“主动续期”暂时得以处理，征收房地产税也就有了合理的根底。
自此，不动产统一挂号、70年产权续期、全国住宅信息联网等技能前提均已具有，房地产税开征只剩时间问题。
前不久，中心权威文件提出：稳妥推进房地产税立法。
这说明，房地产税必定会来，悬念只在于何时落地。
不管是3年、5年甚至10年，房地产税都将是未来影响我国楼市的最大变量之一。
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