买涨不买跌，荆门买房赚钱指南之中国铁建公园3326
2020-05-28 10:38
今天要聊一件比较无聊的事情——荆门买房赚钱指南。
为什么敢说「赚钱」？在限购城市，只要你参加公证摇号买新楼盘，就有可能赚钱。首先，杭州的公证摇号是极其透明且公正的，没有任何猫腻。你只需要去挑选新房与二手房价格倒挂的楼盘，就是比附近二手房价格便宜很多的新房，或是挑选新房与新新房有价差的楼盘即可。
什么叫新新房？就是新挂牌出让的土地，它给出的新房售价，是政府相关部门规定的，白纸黑字写在土地出让合同上。所以，假设新楼盘卖 2 万元，而隔壁那块地，政府已经在出让公告里面写明，明年这块地的售价是 2.1 万——两者的价差就是新房与新新房的价差。
只要满足其中一个条件，就可以去摇号，保证你赚钱。
这样的政策已经不是给你「政策红利」这么简单了，它简直就是给你「政策福利」。如果你有资格也有钱，不去摇号，就会错失这种赚钱的政策福利。如果你是高层次人才，ABCD 随便哪一个档次的高层次人才，目前在杭州摇号，中签率接近 100%，因为杭州实施的是「高层次人才摇号优先」的政策。
杭州有这么多人参加摇号，其中一个重要的原因是杭州的落户门槛比较宽松。但落户必须满一年才能拥有购房资格——这也有好处，如果你现在有资格买房，这个政策能帮你把一些人挡在门外。
我们说的「只涨不跌」，以及我们刚才给出的「新房与二手房价格倒挂」「新房与新新房价差」两个指标是怎么来的呢？这两个指标，事实上就是行政干预之手制造的两种价差，它驱动了房价只涨不跌。也就是说杭州楼市只涨不跌的秘密，核心在于限价政策。
将限价政策展开来讲，它由三个价格构成：一个是新房价格，一个是二手房价格，还有一个是新新房价格。
新房价格基本稳定，如果楼盘第一次开盘是 2 万元，最后一次开盘差不多也是 2 万元。从调控的角度来看，房价没有涨啊，调控非常有成效啊，但是，新房卖得非常火爆。为什么火爆？因为有我们刚才讲的那两种价差——一种是比周边的二手房价格要低，一种是比周边的新地块将来要卖的房价要低——这两种价差都在驱动新房价格。
二手房与新房之间有价差，这种价差本来应该是恒定的，新房卖 1 万元，那么二手房卖 1.5 万元，这 5000 元基本稳定，不会有大变化，因为二手房的价格不可能脱离新房无限制地上涨。但是这个时候又多了一个变量：新新房的价格。
新新房的价格一直在微涨，因为每一块土地出来，过了一定的时间，政府就会让它稳中有升。所以，新新房的价格上涨以后，带动了二手房价格的上涨，二手房的价格上涨以后，又带动新新房的价格变成了新房价格——成了一个循环，一直推动房价往上涨的循环。
再看这三个「价格」就会发现，新房价格是负责销售的，所有有价差的新楼盘都卖得非常好；而新新房的价格和二手房的价格，是负责涨价的。交易量在上涨，交易量很活跃，价格又在上涨，这样的市场，你说能不热吗？
所以房价上涨就变成了一件高度确定性的事情后，你就应该看看行政干预之手是否推动房价上涨。中国铁建公园3326，位于白云大道，座倚荆楚龙脉东宝山之下，占据风水宝地、聚集天地元气、人杰地灵，北接中天街、及书香广场（正在建设中，荆门园林设计院结合上山通道设计成一个书香主题广场，以郭店楚简和中华书史为核心，以竹简和读书台为设计元素，设计书香有路、健身长廊、书籍成列馆等展示竹简及书籍发展史。），东靠东宝山干佛洞森林公园，据城市黄金宝地，地理位置优越。30万方品质大盘，醇熟的商业氛围，优雅的双园别致生活，城市繁华尽收眼底。
因为我们刚才讲到，新出让的土地的房价多少，是写在土地出让公告里面的白纸黑字，大家一看就清楚。所以，虽然新新房的价格只是微涨，比如说现在新房价格卖 1 万元，隔壁新房卖 1.05 万元，这 500 元的上涨是白纸黑字写在公告里面的。这会给你一种强烈的暗示：房价是只涨不跌的。
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