荆翰苑项目实行—“住房公积金组合贷款”
2020-05-28 14:46
荆翰苑项目实行—“住房公积金组合贷款”
5月18日上午，荆门住房公积金中心与建行荆门分行、市城控集团保障房公司，联合举办了荆翰苑项目个人住房公积金组合贷款合作协议签约仪式。这意味着购买荆翰苑项目住宅的客户可以申请“住房公积金组合贷款”，降低贷款成本，缓解购房压力。这也是我市政银企融合创新，支持个人购房、促进住房消费的又一惠民举措。
荆翰苑项目由国企——市城控集团保障房公司匠心打造，位于市政务中心片区天鹅小区南侧，分为智园、慧园两个组团，总建筑面积约17万平方米，其中住宅1136套，建筑面积约12.8万平方米。该项目计划于8-9月份开盘预售，届时购房客户可以申请“住房公积金组合贷款”，即同时符合住房公积金贷款和商业银行住房按揭贷款条件的购房人，可申请住房公积金贷款，不足部分可再向建行荆门分行申请住房按揭贷款。
签约仪式上，荆门住房公积金中心等三家单位表示，将在住房金融普惠服务、品牌建设等方面开展深度合作，用硬核行动回应民生关切，提供购房便利，促进住房消费，致力打造人居新高度。
住房公积金组合贷款解读
住房公积金组合贷款是住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。
如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价的80%，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80%。组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。
申请个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和商业银行有关个人住房贷款的规定。应具备的基本条件为：
（1）有合法的身份；
（2）按时足额缴存住房公积金的职工；
（3）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（4）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
（5）有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
（6）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
（7）符合当地公积金管理部门规定的借款条件；
（8）贷款行规定的其他条件。
优势：
1、节省利息
虽然公积金贷款的利率是最低的，但是公积金贷款无法申请下来的情况下，选择组合贷款的贷款利率也要比商业贷款低一些，就可以达到省钱的目的。因为组合贷款是分开计息的，所以用这种贷款方式买房，将比直接用商业贷款买房省钱。而且，商业贷款额度较高，购房者买房时在选房上不受限制。
2、贷款额度高
很多购房者放弃使用公积金贷款就是因为公积金贷款的贷款额度受到了限制，无法满足自己的购房需求，而组合贷款让申请人享受到住房公积金贷款的低利率，同时，对于公积金所获得贷款额度低，无法满足购房需求的朋友，可以通过商业贷款取得更大的放贷额度。可见，组合贷款是及公积金贷款与商业贷款于一身的贷款方式。
劣势：
办理时间较长。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行两遍审核程序，而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款，这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低。
总的来说，对于首付款不是特别充裕且有公积金的小伙伴，组合贷款能够提供贷款额度，降低首付金额，其优势大于劣势，是不错的选择。
荆翰苑项目详情
项目名称：荆翰苑
楼盘均价：参考周边房价
面积段：建筑面积约57-128㎡
容积率：2.8
绿化率：30%
梯户比：2梯4户
开发商：荆门市城控集团保障房运营管理有限公司
楼盘位置：象山大道与漳河大道交汇处西侧约100米（天鹅小区南）
实景图
荆翰苑一共有三期，一期和二期分别有5栋，三期是商业综合体，预计首开的是一期的两栋楼。荆翰苑的总套数共1134户，其中首开的小户型有56套。梯户比为2梯4户，且都是连廊设计的毛坯房。
效果图
荆翰苑户型分别有建筑面积约57、97、108、116、127、128㎡，这批主推户型的面积段是建筑面积约57、97、117和127㎡，除了建筑面积约57㎡小户型是一厅一室一卫，建筑面积约128㎡是四房，其余户型均是三房。建筑面积约57㎡的精致小户型将客卧分离且朝南，卧室带有大飘窗，客厅带景观阳台，南北通透，如此小空间大作为是在深得小编欢喜，投资成本低且总价不高。
实拍图
交通
项目地处象山大道与漳河大道交汇处西侧约100米（天鹅小区南），最近的公交站台是漳河大道铁路桥，公交线路分布有21、58、69路，除此之外，还有13、29、56、68路公交也分布周围。
实景图
实景图
教育
该项目周边有天鹅学校（在建）、城建幼儿园、龙泉南校。其中，天鹅学校（在建）是九年制教育。这样的教育配套，让孩子们在从知识到涵养，从眼界到格局，书香人文的成长环境中生活，从小浸润名校人文气息，胸怀儒雅文风。
龙泉南校实景图
商业
说到商业，荆翰苑在万达、中天街、星球三个商圈的覆盖范围内，并且自带8万方综合体，新的商场即将面世。
实景图
环境
荆翰苑周边除了有3大商圈、3大公园和3大名校，还是政务的集群地。荆翰苑周边分布有新政务中心、荆门大剧院、传媒大厦、两馆两中心（在建）。
实景图
最后的话
个人认为这边的生活氛围非常好，比起在繁华喧闹的市中心，这边的生活配套齐全，又不失休憩时的宁静。无论从交通、周边配套、户型还是价格来看，项目都是政务新区非常优质的楼盘。是不是很好奇开盘时间呢？据置业顾问描述，开盘预计在7-8月，开盘价格参考周边楼盘的6000+。
实景图
区位图
开发企业：荆门市城控集团保障房运营管理有限公司
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- 碧桂园楚悦台
- 6000元/㎡
- 荆门-漳河新区-政务中心
- 开盘时间：2019-09-29
- 恒大云湖上苑
- 4300元/㎡
- 荆门-东宝区-长宁新城
- 开盘时间：2020-06-14
- 龙山中央商务区
- 5300元/㎡
- 荆门-漳河新区-万达商圈
- 开盘时间：2019-08-24
- 凯旋湾
- 5050元/㎡
- 荆门-高新区·掇刀区
- 开盘时间：2018-01-21
- 洋丰·凤凰香醍
- 5200元/㎡
- 荆门-漳河新区-万达商圈
- 开盘时间：2019-08-25
- 东方美地（四期沁园）
- 5650元/㎡
- 荆门-高新区·掇刀区
- 开盘时间：2019-10-20
- 弘景十里
- 4700元/㎡
- 荆门-高新区·掇刀区-植物园
- 开盘时间：2020-10-01
- 新鸥鹏教育城
- 4200元/㎡
- 荆门-东宝区-长宁新城
- 开盘时间：2020-10-06
- 碧桂园星湖湾
- 3800元/㎡
- 荆门-高新区·掇刀区
- 开盘时间：2021-04-15
- 恒大帝景
- 5840元/㎡
- 荆门-高新区·掇刀区
- 开盘时间：2017-09-24
