横盘4年，这座城市变相放开限购，买房者要留神了！
2020-05-24 10:27
郑州楼市，松绑了。
5月12日，郑州市人民政府办公厅印发的《郑州市青年人才初次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法》提到：非郑户籍人才（具有全日制本科以上学历或副高级职称 【高级技师】）购房不再审核社保和个税证明的缴纳期限。
这实质上标志着郑州楼市变相松绑了，这也是继青岛之后，12个准一线城市中第二个对非本地户籍人才购房解除社保、个税缴纳证明的城市。
事实上，郑州楼市现已横盘近4年之久，自2016年11月房价走上11000元/平的台阶后，至今都没能走出12000元的区间。要知道，2016年以来全国商品房平均房价上涨了24.49%，而作为省会城市、准一线城市的郑州最高涨幅不过10.49%。
▲数据截取自中房指数
郑州房价为何如此低沉，或者说上涨乏力呢？是因为落实“房住不炒”比较完全吗？
并不是。
2016年到2019年，郑州楼市能够说展开了一场空前的大扩张和大缩短。
能够看出，郑州曩昔4年一直是房地产出资最张狂的城市之一，虽然房地产出资增速有所放缓，但规划仍然位居全国前列。
高速扩张造成了供过于求，给郑州楼市造成了巨大的压力。据易居企业集团发布的《2019年郑州房地产市场年报》发表：
2019年典型房企郑州市场出售方针综合完成率只有75%，公布业绩的典型50家房企2019年出售方针率均值为102.51%；
郑州二手房成交面积自2016年以来逐年减少，平均挂牌成交周期从2016年的20天拉长到2019年的120天；
大郑州全域降价，直接降价项目同比上涨25%。
此外，贝壳找房上郑州挂牌二手房到达了17万套，位列全国榜首，出资客加快离场痕迹明显。一起，郑州土地流拍率也在升高，2020年一季度流拍率12%，同比上涨2%，房企拿地信心稍显不足。
但当时楼市的低迷并不构成看衰郑州开展的理由，上面说了郑州楼市的惨状首要仍是开展过猛、供过于求，从长远看，郑州仍是北方最具开展潜力的城市之一。
截止2019年底，郑州高新技术企业总量在北方城市排名第五（前四依次为北京、天津、青岛、西安），但增速到达54.1%，名列第一。
2019年，郑州人口增量21.6万，名列北方城市第一名。
2019年底，郑州城镇化率74.6%，低于武汉的80.49%、天津的83.48%，城镇化成长空间为楼市带来了幻想力。
但郑州仍有自己的短板，比如高层次人才引进能力弱、科教资源在中西部城市中最弱、与南方城市相比竞争力相差太远等等。
因此，对于郑州楼市的根本判别是：郑州楼市仍有幻想空间，但有非常大的持续降价可能性，入手能够，但要掌握好时机。
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