一直以来，价格便宜的小产权房都备受诟病，不少人都很疑问小产权房到底能不能买、能不能经过挂号将违法用地合法化？
2020年5月14日，天然资源部下发了《关于加速宅基地和团体建造用地运用权确权挂号作业的告诉》明晰：对乱占耕地建房、违背生态保护红线管控要求建房、城镇居民不合法购买宅基地、小产权房等，不得处理挂号，不得经过挂号将违法用地合法化。
与此同时，近来，广州也再度发文明晰，小产权房一律不予确权挂号。

什么是小产权房？

据揭露材料显现，小产权房是指在乡村团体土地上建造的房子，未处理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部分颁布，而是由乡政府或村颁布，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在疆土房管局不会给予存案。

而由国家颁布产权证的叫做大产权房，包含40年产权、50年产权和70年产权。咱们平常购买的普通产品房，都归于大产权房。
小产权房与大产权房的差异：
1. 大产权房有五证，受法律保护，有完好产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只要部分产权。浅显了说，便是大产权有房产证，小产权没有房产证；
2. 大产权拆迁有补偿，小产权没有。也便是说，假如政府要拆迁房子，小产权业主根本不会得到拆迁安置补偿；
3. 小产权房子质量没人监督，存在安全隐患，并且除了房子质量和房子售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题；
4. 小产权由于没有正规的产权证，不能作为典当或上市转卖。并且小产权房不能在房地产管理部分挂号存案，所以不可以处理典当等他项权利，也便是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。

天然资源部发话：
小产权房等不能经过挂号将违法用地合法化
天然资源部近来下发了《关于加速宅基地和团体建造用地运用权确权挂号作业的告诉》，告诉重申小产权房等不能经过挂号将违法用地合法化。

告诉着重，对乱占耕地建房、违背生态保护红线管控要求建房、城镇居民不合法购买宅基地、小产权房等，不得处理挂号，不得经过挂号将违法用地合法化。
天然资源部表示，2020年底根本完结宅基地和团体建造用地运用权确权挂号作业。就全国而言，宅基地数量大、状况复杂，一些地方还存在乡村地籍查询基础薄弱、挂号材料管理不规范和信息化程度低等问题。
为保证2020年底完结宅基地和团体建造用地运用权确权挂号，天然资源部要求，各地要依照不动产一致挂号要求，对契合挂号条件的处理房地一体不动产挂号。坚持不变不换原则，不动产一致挂号制度实施前，各前史阶段颁布的宅基地和团体建造用地运用权证书持续有用，对有房地一体不动产挂号需求的，完结地上房子弥补查询后处理挂号。
天然资源部还要求，各地要加速地籍查询，全面查清宅基地和团体建造用地底数，对已查询挂号、已查询未挂号、应挂号未挂号、不能挂号等状况要明晰掌握。

广州明晰：“小产权房”一律不予确权挂号

近来，广州市规划和天然资源局出台《广州市“房地一体”乡村宅基地和团体建造用地确权挂号发证作业计划》（以下简称《作业计划》）。

广州市规划和天然资源局表示，为加速推进广州市“房地一体”乡村宅基地和团体建造用地确权挂号发证（以下简称“房地一体”确权挂号发证）作业，保证2020年底前根本完结“房地一体”确权挂号发证任务，保证农人合法财产权益，促进乡村振兴战略实施，保护乡村社会秩序和谐稳定，结合我市实际，特制定本计划。

《作业计划》要点如下：
1、团体所有土地上开发的产品住宅，一律不予确权挂号
以“总挂号”方法要点对未确权挂号的契合挂号发证条件的乡村宅基地、团体建造用地运用权及地上房子所有权进行一致确权挂号并颁布不动产权证书，保证2020年底根本完结“房地一体”确权挂号发证作业。

全市团体土地范围内契合挂号发证条件的乡村宅基地、团体建造用地及地上永久存续的、结构完好的乡村主要房子，不包含简易房、棚房、农具房、圈舍、厕所等临时性建筑物和构筑物。团体所有土地上开发的产品住宅，一律不予确权挂号。
已挂号的乡村宅基地、团体建造用地，依照“不变不换”原则，之前依法颁布的宅基地证、团体建造用地运用证等持续有用，不从头挂号。不动产一致挂号实施后已经组织完结房地一体权籍查询的，可以换发房地一体的不动产权证书。关于宅基地已挂号、农房没有挂号，群众有换发不动产权证志愿的，请求人可提交农房弥补查询信息，向挂号机构请求处理不动产挂号。

2、城镇居民不合法购买乡村宅基地及地上房子的，一律不予确权挂号
宅基地及地上房子所有权请求挂号发证的主体。原则上为本村团体经济组织成员，也可所以户主或经整体家庭成员赞同的家庭成员代表。有下列景象之一且经该村团体经济组织认定，也可按规则请求挂号发证：本村团体经济组织原成员合法获得宅基地运用权或房子所有权，因婚姻、就业、投靠等原因将户口迁出的；非本村团体经济组织成员因扶贫搬迁、地质灾害防治、新乡村建造、移民安置等依照政府一致规划和同意运用宅基地建房的；已具有一处宅基地的本村团体经济组织成员、非本村团体经济组织成员，因继承房子占用乡村宅基地；居民（含华侨）原在乡村合法获得的宅基地及房子，房子产权没有改变的。城镇居民不合法购买乡村宅基地及地上房子的，一律不予确权挂号。
团体建造用地运用权及地上建筑物、构筑物所有权请求挂号发证的主体。经同意运用团体土地兴办镇（街）村公益事业和公共设施的镇（街）村办企业事业单位、乡村团体经济组织、村民委员会；经同意运用团体土地兴办各类工商企业（包含国有、团体、私营企业，个体工商户，外商投资企业，股份制企业，联营企业等）的主体；经同意运用团体土地兴办公共设施和公益事业的主体；相关国家试点变革方针同意的团体建造用地运用权及其地上建筑物、构筑物所有权主体。

3、面积超“一户一宅”的，超越部分不予挂号
依据存量宅基地的确权挂号规则，契合确权挂号的房子，用地面积、建房面积超越“一户一宅”建房规范的，依照规范规则的面积予以确权挂号，超越部分在挂号簿和权属证书附记栏中注明不作为权属面积挂号。存量宅基地房子的用地面积、建房面积规范由各区人民政府依据辖区前史实施方针确定。2015年7月15日后建成的农人住宅，按现行相关法律法规处理。

4、禁止经过不动产挂号将违法用地合法化
《作业计划》指出，无宅基地运用权来历材料，未经同意占用土地建造的住宅，或是没有土地权属来历的团体建造用地，都应当查明土地前史运用状况和现状，依法依规分类处理后进行确权挂号，禁止经过不动产挂号将违法用地合法化。

购买小产权房有何危险？

事实上，早在2018年，人民日报就在《国家明令禁止 “小产权房”为何屡禁不止》一文中指出，近年来，国家相关部分就明晰要求对在建、在售的“小产权房”坚决叫停，严肃查处。国家有关部分反复申明，建造、出售、购买“小产权房”均不受法律保护，对违法建造、出售“小产权房”问题要坚决遏止。

图片来历：人民网截图
综上所述，小产权房存在的重要因素是因为它的价格十分便宜，无论是宅基地转让还是小产权房买卖都具有较大法律危险，大家务必慎重对待。

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