昨夜，一则中心“稳妥推进房地产税立法”的奉告引发热议。

世人再度惊呼：房地产税要来了！

快速翻阅了历年关于房地产税立法的口径，就能发现只是惯常操作，没什么惊喜。

南边楼事只想奉告咱们：

房地产税早晚会来，但不是现在。

哪怕立法了，也跟绝大部分人没有直接联络。

看了咱们的议论，发现不外乎都是房地产税出台时刻、影响、征收办法等问题。

南边楼事挑选一次性，简略直接地答复清楚。

01 房地产税何时来？

首要说说咱们最关怀的问题，房地产税要来了？

让你绝望了，本年不或许会出台。

从昨夜发布的奉告来看，关于房地产税的说法只需一句：

稳妥推进房地产税立法。

也就说，现在房地产税还未进入立法阶段，连草案都还没出。而税法出台一般要三审经过，列入立法排期也还要等好几年。

房地产税整体思路是立法先行、充沛授权、分步推进。

草案起草完成后进入立法程序前的一步重要作业是揭露寻求定见，寻求定见后，经国务院常务会议审议经往后，才华提交全国人大常委会。（新京报）

实践上，早在2014年房地产税立法就被列入日程。

看到了吧，2018年就“稳妥推进”了，上一年更是“稳步推进”。

而昨日中心那个文件，仍然只是稳妥推进，没有新的说法。

关于“稳妥”一词，来看看著名经济学家马光远的精辟解读：

来历：光远看经济

我国概括开发研讨院旅行与地产研讨中心主任宋丁标明，现阶段下，不或许很快推出房地产税。

“现在疫情影响、国民经济需求康复的情况下，推出房地产税对楼市是比较大的压力。”

房地产税早晚都会来，但等的时刻还有点长。

只能等候一下两会有什么新进展了。

02 哪些城市先来？

未来房地产税的趋势，大概率仍是量体裁衣，分城推进。

由于各城市的差异实在是太大了，不或许存在全国一起的税率。

2017年，国务院就在《关于立异政府装备资源办法的教导定见》中说到：支撑各地区在房地产税探索立异。

那么，哪些城市会首要推进？

答案是：首要进入存量房时代的抢手城市。

关于房地产税出台的布景，宋丁认为有必要具有两个刚性条件：

• 一二线甚至三线城市，二手房商场占有率在70%以上；

• 国民经济在安稳向上展开的通道里。

在广东省居处政策研讨中心首席研讨员李宇嘉看来，抢手城市尤其是高端购买力比较旺盛的区域，必定会先实行。

“具体施行进程中仍是要看各个地方，比如一线城市像深圳这样进入存量时代，需求房地产税调度收入距离的，都是能够首要推进的，不过各个地方计划不同会很大。”

众所周知，居处供应稀缺的深圳早已进入了存量房商场。

2017年二手房成交金额超70%，2018年二手房成交占比69%、2019年二手房成交占比67%......

未来第一批实行房地产税的城市，很或许有深圳。

• 03

• 房地产税来了，房价会暴降吗？

盼着房地产税出台房价暴降的人，恐怕仍是要绝望了。

简而言之：房地产税会影响房价涨幅，但对降价的作用仍是很有限的。

看看早在2011年就试点房地产税的上海和重庆，房价并未有下跌痕迹......





南边楼事采访了多位专家，提及房地产税时出现得最一再的词语便是：稳。

“稳地价稳房价稳预期”，房地产的三稳政策仍然要坚持的。

• 李宇嘉（广东省居处政策研讨中心首席研讨员）




从稳妥推进的说法就能够看出两点，首要房地产税是老大众很关怀的事，言辞要安稳，不能引起太大惊惧。

其次，房地产调控的顶层规划是“稳地价稳房价稳预期”，对房价不要构成明显的冲击，所以在税法规划要考虑。

• 宋丁（我国概括开发研讨院旅行与地产研讨中心主任）




房地产税推出是水到渠成的作业，对商场的颤动是有限的。

由于房地产税各种条件都预备得差不多，给商场预留了满足反响周期，许多人手上多套房都卖得差不多了。

但炒房现象会得到明显抑制。

房地产税必定是累进税制，手上房子越多越大税收越多，经过商场经济调度，一二线房地产炒作会得到很大抑制，没有太多空间炒房了。

• 朱文策（资深地产议论人、朱罗纪创始人）





房地产税对城市房价的影响，是缩小涨幅。

房地产税一旦推出会构成许多兜售房价大跌的观念，必定不会发作。

一个城市房价的走高走低，是概括要素，再好的城市都会跌。

这个税有机遇改进一些大城市的房地产供求联络，但假定这个城市人口的流入速度仍然跨过居处的供应速度，那么这个改进究竟起到的作用也不过是：缩小房价的涨幅，比如从原本的涨10%变成涨6%。并不会说，这个税出来，房价一下子拐头向下了。

此前南边楼事也整理了几大要害，再同享给咱们参看。

1.刚性需求占有商场主导，影响不大

新房、二手房和租房三大块构成了整体房地产商场。在房产刚性需求占有商场主导的今日，由于房地产税的征收而或许释放出来的一点存量房产，真的不足以起到下降房价的作用。

2.规划小，调控房价才华有限

原国家税务总局副局长许善达：我国的房地产税，是土地国有制下对私家居处征收的财产税，这在国际上难以找到学习先例。他标明，即便将来全面开征，规划也远不及私有制下的房产税规划大。所以，房地产税这部分流动资本调控房价的才华仍是有限的。

3.影响房价要素许多，房地产税非挑选性要素

财经议论员马光远：各国地方政府，在征收房地产税时，原则规划上尽或许地不引发房价的剧烈不坚定。就房价的简略逻辑而言，影响房价的要素十分多：供需联络、土地原则、投机要素、钱银供应等等。

房地产税自身或许会影响房价，但不会成为影响房价走势的挑选性要素。

• 04

• 谁要担忧房地产税？

在答复这个问题之前，南边楼事想问问咱们：

你手里有几套房？

假定数量低于三套，房地产税根柢跟你没联络。

以深圳为例，现在深圳居处总量是1065.5万套，但其间产品房只需181万套。算上确保房、公寓等，有房产证的居处数量仅252万套。



有房产证的居处大体有多少呢？181万套产品居处是有房产证的；50万套确保性居处中心，除掉公租房外的其他居处是有房产证的，按1/2核算，大约25万套；单身公寓、商务公寓是有房产证的，按照“单身公寓、商务公寓、养老院及其他类居处”计算93万套总量的1/2核算，大约46万套。

这三类居处加起来总共约252万套，这便是深圳悉数的住户具有房产证的房子，其在1065.5万套（间）总量的房子中占比为23.7%，而住户没有房产证的房子占比为76.3%，这便是深圳根据房源所得出的根柢房权结构。（宋丁视点）

这252万套居处中，有人一户具有两套、三套甚至多套房子。

也便是说深圳有房的人，不跨过252万人。

不管是按照1343万的常住人口，仍是民间版其他2500万人核算，这个比例都少得不幸。

假定你手上只需一两套房子，按照人均面积算下来或许都达不到交税标准。

想为国家奉献房地产税？只能拼房产证数量了。

实在需求担忧的是那些手上有多套房子的炒房客、以及几十套的原住民。

朱文策标明，首要仍是对单一城市持有多套房的出资客有影响。

“房地产税是地方税，不存在全国一起化整的税率，对全国涣散性购买就很难起作用。

同一个城市具有太多套房的现象会削减，反而会促进在全国多个好的城市涣散购买房子。”

针对各类群体，南边楼事整理了对应的影响，供参看。

自住客：关于有自住需求的购房者，不必过多考虑未来房地产税的问题，只需价格合适就能够择机购买。

出资客：关于那些有出资投机购房需求的人，则需求仔细考虑未来房地产税推出后，关于持有本钱和出资收益的影响。

其间持有多套房产的出资客，会面临更重的持有本钱，流动资金或许会收到影响。

租房者：那些正在出租的房源，房地产税开征将行进持有本钱，房东会直接转嫁到房租里。所以，假定持续租房，不单单是持续要交给房东租金，还要变相替房东交纳房产税。

不过房产持有者也会把剩余的房产面向租房商场，让租户一起分管房产持有的本钱。租赁房源增多，也或许导致房租下跌。

• 05

• 房地产税怎样收？

前面也说到了，分城推进、量体裁衣才是大趋势。

因此，房地产税不会有全国一起的标准。

但一般民众不需求担忧税收增加，由于居民减税的方向不会变。

据了解，针对未来的房地产税革新，对根柢日子居处不收税、跨过根柢标准才收税，也已成为业界共同。

据媒体报道，此前中心财经大学财经研讨院院长王雍君也标明，房地产税开征将会对整个房地产税收系统作出调整，究竟目的是下降居民税负，因此咱们不必过于担忧税负加重的问题。

至于征收办法，可参看试点城市重庆与上海。

图片来历：财新网

面积和套数，可见是参看最多的标准。

朱文策：房地产税会设定起征点，会有免征面积；大概率会有累进制，持有太多套房或许会被课以惩罚性的税收。

比如家庭仅有自居处不征；有起征点，比如上海人均60平米以内不征，重庆人均100平米；有抵扣，能够抵扣个税等；有减免，或是针对困难户、确保房、人才房等等不征。

实践实在发作的税负，不是咱们愿望中的简略加减乘除的核算，会有十分复杂的标准和系数。总而言之，对刚需不会发作明显担负。（引证自微信大众号：朱罗纪）

• 06

• 房地产税和房产税的差异

终究，要科普一个根底但又最常被疏忽的常识。

房地产税≠房产税！

许多人不知道的是，房产税现已征收34年了。

房地产税：概括性概念，悉数与房地产经济运动进程有直接联络的税都归于房地产税。在我国包含房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、乡镇土地运用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、出资方向调度税、契税、犁地占用税等。

房产税：《中华人民共和国房产税暂行条例》从1986年10月1日初步施行，至今还适用，也便是说房产税已征收34年了！只不过征收对象是厂房、经营性用房等。而对居民自用居处是免征的，因此对大众日子根柢没有影响。

简略来说，房地产税包含了房产税，规划更大。

其他值得注意的是，在近两年国家正式文件或相关主管部门的言辞中，都是运用“房地产税”这个概念。










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