购房者须知!这五类房子不能办房产证,房子可能变成别人的
2020-05-11 16:32
讲到买房子，每个人都有一段“血泪史”，从攒首付到看房看地段、比价格到最终决议交钱买房，中间要历经九九八十一关，然而最令人心塞的是好久都没有拿到房产证，这房子就或许不属于自己......
那么房产证的处理时间要多久，哪些房子不能办证？
正常状况下，买新房的话，开发商代理需要受理日起20个工作日左右；买二手房处理产权更名需要7-10个工作日，详细每个地区房产挂号部分的要求会有差异。
在现实生活中，买房人会遇到产权证不能立刻办下来的状况，影响整个买房流程，究其原因主要有以下几点：
1、交易的房子还处于抵押状况
这种状况有的是由于原房主还没有还清房子借款，或许房子被抵押用于申请其他借款，新房的话便是开发商用现在的项目处理抵押借款，用来回笼资金开发新的项目。
2、房子还未通过审核
主要是指没有取得房子预售答应，不是合法的项目。
包括《商品房出售(预售)答应证》在内，《国有土地使用证》、《建造用地规划答应证》、《建造工程规划答应证》、《建造工程开工证》等俗称的“五证”完全，才是合法的项目。
别的，在这“五证”中，《商品房出售(预售)答应证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部分才会发《商品房出售(预售)答应证》。所以，只需没有《商品房出售(预售)答应证》，阐明这房子是五证不全的。
3、被法院查封还未解封
有些房子触及了经济纠纷被法院查封，在解封曾经也是不能处理产权证的。
4、房子没有结清相关税费
买房需要交税，新房主要是契税，二手房主要是契税、个税、增值税，在没有结清相关税费之前，房产挂号组织也是不能处理产权证的。
因此，能否处理产权证主要取决于房子的合法性以及房子的抵押状况，可以大致总结出市面上五种房子不能处理产权证：
1、利用集体土地开发的项目（如小产权房）
2、没有取得同意的房子（如五证不全）
3、土地或许房子未免除抵押的房子
4、拖欠房子交易税费的房子
5、土地或房子被查封的房子
不能处理产权证，意味着购房人还没有取得房子的合法产权，将无法享用应有的权力，还面临许多危险：
1、房子被抵押，购房人或许钱房两空
曾有购房人遇到过这种状况，自己交了定金首付、签了合同，成果由于原房主欠了他人的钱，房子被银行抵押用来还债，或许又是一个钱房两空的成果。
2、无法进行生意、承继、赠与、出租、抵押等活动
我国关于物权采用挂号公示准则，必须经过合法挂号才能依法享用该物的所有权，没有产权证，意味着没有取得房子的所有权，不能进行生意交易、承继、赠与、出租、抵押等活动，房子变现才能被“封印”。
3、征地、拆迁时，买房人无法取得补偿款
没有处理产权证的房子，实质上还是开发商或许前房东的，如果遇到房子或地点土地被国家征用，购房人无法取得补偿款。
4、被开发商一房两卖，维权让人身心疲乏
还有一种状况是，开放商跟你签订了购房合同，但是却把房子卖给了他人，还处理了产权证，写着他人的姓名，你能把钱要回来就不错了，接下来杂乱的取证、维权进程让人身心疲乏。文章来历：互联网
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