五一的楼市，适当风趣。

报复性买房还未来临，报复性看房却异常凶狠。

据乐有家计算，深圳五一期间想买房的人，暴增近3倍；广州也添加近1.5倍。

深圳五一期间添加求购量同比上一年高达296%，广州求购量同比上一年添加了144%。

环顾粤港澳大湾区各城市，五一售楼处成了“抢手景点”，还有城市出现了秒光盘。

珠海楼盘当日访客量高达400组，东莞有楼盘19秒售罄，多城市售楼处人头攒动......

实际上，从成交状况来看这个假日并不杰出，楼市出现冷热不均现象遍及。

但不得不说，群众看房的热心空前高涨。买不买另说，先看了就对。

以下是几个重点城市五一期间楼市的实在状况。

深圳

在五一期间，深圳楼市有营销动作的新盘就较为热闹，访客量均在300人以上，有楼盘成交61套，成交金额超2亿。

南边楼事拿到的数据显现，二手房带看量高达87%；新增的求购量更是惊人，同比上一年高达296%，购房需求旺盛。

事实上，由于开发商推盘以及促销意愿缺乏，市面上可以购房的新盘数量不多；二手房方面，由于上一波行情促进，购房者心态较稳，不会急于入市。

上个月的深圳，真真走出了独立行情。

在全国楼市趋于回暖的状况下，深圳却出现“小阳春”。

但没有继续太久，一纸彻查“运营贷”的公告给深圳楼市泼了冷水，商场逐步回归镇定。

据深圳房地产信息网数据显现：4月一手住所成交3446套，创近5年新高； 二手住所成交8347套，环比上涨4.2%

不论咋样，4月商场“热”的真相无法掩盖，想必五一也不会太差。

实在的五一商场终究是什么样的？

或许咱们可以从深圳楼市的体现可以窥见一些痕迹。

五一期间深圳开盘2个住所楼盘节前获批预/现售，并且开盘，具体销况未知。

其间满京华云著三期为现房，在5月3日开盘，采用现场公证摇号方法进行选房。

据网友爆料，开盘当天1号楼A座悉数售完。

其间有营销动作的楼盘销售成果优异，有购房者向南边楼事透露，营销中心销售表明五一期间不下定，节后就无法享受优惠活动，为此有不少购房者当天下定。

不难看出，这是开发商为促进购房者迅速下定的营销手法。

据深圳乐居报导，五一期间，光亮龙光玖龙台，每天都有51套特价房都售罄；世茂深港国际中心来访562批，成交61套，成交金额超2亿；佳兆业盐田城市广场（三期）前4天上门人数有366人，共成交了44套，这些项目五一成果都不错。

除此之外，五一期间大约有6个新盘开放样板间，包括：宝能第宅V-HOUSE、龙光玖悦台、招商臻府、碧桂园观麓花园、君胜熙珑山和启迪协信科技园。

据乐有家数据显现，五一期间深圳一、二手房带看以及新增求购趋势都有较高增长趋势。

以二手房为例，二手房带看量同比上一年增长87%。

带看量居高不下，但成交数据却不尽相同。

贝壳数据显现，5.1-5日，深圳一手房仅成交328套。

二手房成交507套，比新房成果好了一些些。

这儿咱们要注意，网签数据有滞后性，这也就是说五一成交的网签数据里面有或许包括上个月滞后数据。

看房炽热的现场和成交平平的数据形成鲜明对比，商场是冷是热，咱们自己领会。

对此，有资深经纪人表明，五一期间线下确实很火，但成交的寥寥无几。

“看得多，买的少。”

从乐有家供给的新增求购量也可以发现，本年五一新增的求购量同比上一年高出296%，十分夸大。

对此乐有家内部人士表明，新增求购量是从门店新增的求购客户数据计算。（来客方法包括：上食客、关系客、网络端口推广带来的新客户等等。）

有意购房的人群越来越多，一起张望的也不少。

南边楼事认为，这儿不排除购买力在前两个月逐步消化的原因。楼市复苏，在年前张望良久的购房者或许现已在3-4月份接连上车。

而经过一波上涨之后，房价高企导致购房优柔寡断，购房需求在无形中再次被摁住。

大部分有钱的购房者，不论怎么着，买房都有考虑投资。现在即便手头再有钱，由于近期调控风波蔓延，也都忧虑现在买入会高位接盘。

在深圳买房好像悄悄演化成对赌游戏，咱们都怕押错地儿。

广州

五一广州楼市到底火仍是热，这是咱们最疑问的。

商场不火，但喜报频出；

商场炽热，但多盘去化率不到50%；

咱们可以理解为商场分化冷热不均，但购房需求跟深圳一样，是大大添加的。

据乐有家数据显现，本年五一广州一二手房带看量均在50%以上，新增求购量同比上一年高达144%。

相同，张望的购房者占了大多数。

没有实地到楼盘现场的购房者，估量也能从自媒体的报导看到各大楼盘的喜报。

劲销1.5亿、2亿，5亿、28亿......

售楼处里外都是人，并且还有部分销控飘红，楼市好像现已回归正轨？

对此网友表明质疑，“是不是有托？”

对此，南边楼事从各方数据来给咱们出现实在的楼市状况。

依据广州华夏研讨发展部监测，在本次五一中，广州各区一手房开盘/加推房源合计2763套。

并且五一期间带看量不低，一手房同比上一年达50%，二手房高达65%。

求购量同比上一年更是添加了144%。

跟深一样，看房客流不差，购房需求“报复性”添加，但最终的成交数据并不出众。

据广州华夏研讨发展部数据显现，本年五一广州新房商场整体去化率仅四成，远远不及上一年同期。

五一期间广州各区楼盘去化概况：

其间，“首日去化”一栏“非常好”代表着去化率达到70%以上，“较好”代表去化率50%-70%，而“一般”则为去化率20%-50%。

商场冷热不均，商场终究有没有回暖？

对此，地产专家邓浩志表明，从假日前四天的商场状况看，本年五一的成交并不抱负，商场购买力显着缺乏，楼盘的优惠起伏少也导致了张望心情较重。

广州华夏研讨发展部则认为，“本年五一假日楼市仍保持相对活泼，商场气氛较上一年十一有所好转。从五一调研状况来看，整体楼市体现尚可，根本可以保持4成以上的去化率，部分临近地铁、生活配套成熟、规划远景佳的优质项目，去化体现适当抱负，根本在6成以上。”

中山

五一期间的中山楼市，各盘狂推新货、打折促销，开发商卯足了劲卖房。

据不完全计算，五一期间中山共有7个项目加推或上新产品。（包括年代美宸、合生帝景城、澜溪泮岛、保利碧桂园领秀海、万科中天西湾汇、恒大御府、锦绣国际花城等项目。）

有楼盘在当天销售30套房源，还有楼盘贴出“提价”通知，表明在节后将会上调3%的房价。

这样的戏码，无非是要刺激购房者，“再不买就提价了！”。

咱们感受一下中山楼盘人气盛况：

乐有家供给的数据的看房趋势显现，有意购房二手房的购房者远远高于一手房。

东莞

东莞二手房商场“很火”。

接连五天，二手住所带看状况遥遥领先与新房商场。

有楼盘加推183套房源，19秒售罄。

据乐有家经纪人透露，五一期间凤岗二手房带看量比平日多了1.5倍左右。

据合富研讨院数据显现，东莞楼市本年五一期间推货量创近四年最高。

其间新盘开盘3个，加推楼盘21个，预热项目高达36个。

其间最活泼的片区是临深片区（含凤岗、塘厦、清溪、樟木头、黄江）和莞北片区（含茶山、高埗、石碣、石龙、石排）

临深片区五一加推项目概况如下图所示：

以塘厦为例，5月5日御城花园加推的183套房源，仅19秒被抢光。

大部分楼盘都有扣头活动，除了高周转及去化慢的楼盘扣头比较大，大多数项目优惠起伏有限。

佛山

五一的佛山，除了有许多促销房源，还有许多表明要在上调房价的楼盘。

整个假日佛山共网签611套，1号当天网签239套，数据不及上一年同期（网签具有滞后性，仅供参阅）。

但有中介表明，佛山爆发报复性看房潮，大部分售楼处都是目不暇接。

于此一起，不少楼盘不谋而合地打出了“提价”音讯，表明五一过后即将提价。

“涨声”比中山来得更凶狠一些。

虽说是开发商的逼单手法，但这对于刚需来说，迟早都要买，价格优惠仍是可以考虑下手。

江门

五一期间，江门有许多楼盘促销卖房。

整体访客量有所上升，购房者热心上涨。

跟湾区其他城市不一样的是，江门一、二手房带看量平起平坐。

售楼中心人头攒动，被压抑良久的购房需求得以开释。

五一期间各区楼盘具有特价以及加推房源，概况可以参阅下图。

更有楼盘打出“抄底特价”优惠，1.1万/㎡并且带精装。

商场反应看似很热烈，实际上成交状况如何？

据江门房协网数据显现，五一期间（5月1日-5月5日）江门全市一手住所网签334套。

但要注意，网签数据有滞后性，所以334套中终究有多少套是在五一期间成交，不得而知。

珠海

珠海的楼盘的优惠力度很大，多个楼盘打出优惠2X万的宣扬。

并且售楼处都比较火爆，现场人群摩肩擦踵。

要不是都带着口罩，真的会忘记这是疫情期间。

坐落高新区的万科第五园，在5月1号发动认筹，当天客流量高达400人次。

有钱人多不多不知道，反正打折优惠的楼盘真的许多。

许多项目打出省2x万的扣头力度。

珠海五一开盘/加推及楼盘优惠概况：

珠海的客户看房趋势也比较风趣，1号、4号和5号的二手房带看量压制性的碾压一手房；而2号和3号购房者几乎都去去看看一手房。

尽管楼盘现场火爆，各区域楼盘活动力度也很大，但在五一期间成交的数量依然非常少，仅243套，这还有或许包括上个月滞后的网签数据。

楼市热度“表里不一”，购房者买房需稳重。

刚需不用过于急迫，应保持自己的节奏，最佳买房时机永远是在预算到位的状况下碰到了好房子。

附湾区九城五一网签数据（网签数据具有滞后性，仅供参阅）：

楼盘推荐：荆门凯旋湾