每日昱言｜多个城市房贷利率下降 银行审批进度加快
2021-12-07 09:15
#多个城市房贷利率下降 银行审批进度加快#
在监管层频频发声释放积极信号之后，近期已有多个城市的房贷市场予以积极回应。媒体调查发现，除了银行放款速度在加快，部分城市的房贷利率也有所下调。“近期首套房贷款利率有优惠，从原来的5.85%下调至5.65%。”广州一家国有大行的个贷经理告诉媒体，随着房贷额度的放松，近期放款速度明显提升，银行所积压的房贷申请开始陆续下发。
点评：行业利好。
#经济日报：“房住不炒”的政策目标不会改变#
近日，经济日报刊发评论文章《不要简单化理解宏观政策走向》。文章提到，我国将继续实施稳健的货币政策，保持流动性合理充裕，围绕市场主体需求制定政策，运用多种货币工具，适时降准。以房地产为例，因个别企业风险暴露，房地产开发贷款增速曾出现较大下滑，在政策调整下，房地产企业合理的资金需求正得到满足，“房住不炒”的政策目标不会改变。
点评：长期贯彻。
市 场
#东莞住建局回应12月买新房无需社保：“假消息”#12月6日，针对网上流传的“整个12月，在东莞购买所有楼盘住宅，不管是东莞首套，还是东莞二套，都无需社保，可以正常网签备案，只是后期需要缴纳社保，因为办房产证需要用到”的消息，广东省东莞市住建局工作人员表示，“已经反复确认过，是假消息。”
企 业
#广宇发展拟将全部23家地产子公司股权置出 置入鲁能新能源#12月3日，天津广宇发展股份有限公司发布关于其重大资产重组项目的公告。广宇发展拟将全部23家子公司股权置出，置入鲁能集团有限公司、都城伟业集团有限公司合计持有的鲁能新能源（集团）有限公司100%股权，估值差额部分以现金方式补足。
#绿城5亿元公司债将于12月13日支付本息并摘牌 票面利率3.61%#12月6日，绿城房地产集团有限公司公开发行2019年住房租赁专项公司债券（第二期）2021年本息兑付及摘牌公告。本期债券发行总额人民币5亿元，为2年期，将于12月13日支付自2020年12月11日至2021年12月10日期间的最后一个年度利息和本期债券本金并摘牌，票面利率为3.61%，每手本期债券兑付本金为1,000元，派发利息为36.1元。据了解，本期债券境外机构投资者（如有）所取得债券利息可免征企业所得税和增值税。
#金科服务收购黔西宏祥物业51%股权 并变更执行董事及监事#12月5日，金科智慧服务集团股份有限公司收购黔西宏祥物业管理服务有限公司51%股权。于股权变更前，宏祥物业由自然人陈立耀100%持股；于股权变更后，宏祥物业由金科服务持股51%、陈立耀持股49%。人事调整方面，陈立耀从执行董事兼总经理调整为总经理；黄华退出监事，余平接任；新增吴贵雄为执行董事。
土 地
#苏州昆山千灯镇挂牌一宗3.23万平宅地 市场指导价4.87亿#12月3日，江苏苏州昆山市挂牌一宗宅地，出让面积3.23万平方米，起始价4.7亿元，将于2022年1月4日出让。据悉，该地块名称为千灯镇圣祥东路南侧、陆泥浦西侧，地块编号昆地网[2021]挂字28号，用地性质为住宅，出让面积3.23万平方米，容积率2.49，建筑面积8.06万平方米。该地块总起价47003万元，起始楼面价5833元/平方米；同时提出市场指导价48712万元，中止价格53583万元，中止楼面价6649元/平方米。
#深圳梅林关片区收回超8万平土地 计划优先用于高端产业等用途#12月6日，据深圳市规划和自然资源局龙华管理局消息，梅林关枢纽片区8万多平方米优质土地近期成功收回。据介绍，梅林关片区是连接福田和龙华的重要战略节点，梅林关撤关以后，片区现状功能已难以适应新的发展需要。该片区长期以来土地利用效率低下，闲置浪费现象突出，城市风貌混杂无序，特别是本次收回的部分地块中，存在违法建设、违规占用和长期闲置等问题，严重制约片区高质量发展。近期，深圳市规划和自然资源局龙华管理局会同市土地储备中心、民治街道办等相关单位，按照“先易后难、分期推进”的工作思路，积极搭建协商平台，最终推动超8万平方米优质土地成功收回。据了解，本轮相关地块收回后，将优先用于高端产业、优质公共服务配套等用途，有效提升片区整体发展能级。
#佛山南海推介16宗宅地 面积达1740.41亩#12月3日，佛山南海举行土地推介会，重点推介16宗宅地，土地面积达1740.41亩，规划建筑面积达315万㎡。具体来看，16宗地块涵盖桂城千灯湖、映月湖、狮山博爱湖、西樵听音湖、丹灶翰林湖、仙湖、里水里湖、佛山西站、大沥广佛湾、九江儒林湾等板块。其中，桂城包含3宗地块，大沥4宗，里水1宗，狮山2宗、丹灶1宗，西樵1宗，九江1宗，佛山西站3宗。
来源：丁祖昱评楼市
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