买房迎来“幸福时刻”？开发商降价、政府发补贴，还有1个大消息
2020-03-25 14:18
现在房地产开发商发出降价信号的，屈指可数。
曹德旺直言不讳，房地产企业不降价其实是有原因的，一方面经过几十年的发展土地财政已经出现了严重的依赖性，绝不敢轻言降价，更何况诸多中小房地产企业话语权较小，也不能擅自说降价的事情。第二个方面在“买涨不买跌”的思维下，降价之后麻烦很多，例如原来买房的人会找开发商退房赔钱，而扛住不降价反而能促进市场销售提升。
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但在当前的市场行情下，不降价确实说不过去了，买房迎来“幸福时刻”，开发商降价、政府发补贴。
01、对于开发商而言，适度降价成为了争夺市场的必备手段
一方面房地产调控压制，让市场上的购房需求释放出不来，2017年全年调控250多次，2018年全年房地产调控400多次，2019年再创新高达到620余次，这让诸多房企看不到调控放松的希望；
另一方面受楼市黑天鹅的影响，已经连续2个月商品房销售下滑，不少房企更是零销售情况，房子难销售的同时，融资收紧，回款难以保障。
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但是，我们完全不用为房地产企业担心，他们的日子过得依然很好，超过80%的企业没动静也说明这一点。虽然说金三银四已经不可能存在了，但是市场上的购房需求仍然积压着，在今后的几个月里会逐步释放，想要抢夺更多的购房资源，降价或许成为一种必然选择。
02、除了降价促销，各大城市还积极为房地产纾困，买房补贴袭来
从2月下旬开始到3月中旬，不断有城市出台政策救市，基本上围绕在这几点：
土地出让金可以延期缴纳，拿地资金是开发商的重要支出项，这一延缓，让房地产企业舒了一口气；
预售条件可以放松，例如从原来的1/2才可销售改变到1/4就可以，有的地方只需要地下室工程完工即可；
补充市场购房需求，给买房人优惠，例如买房给100-300元/平米补贴，降低首付款的比例，二套房也可以享受30%首付；提高公积金贷款额度等。
03、还有1个大消息
对买房人影响较大的，除了房价之外，还有更重要的一点，那就是按揭贷款的利率高低，一套100万元的房子，如首付款30万元、贷款70万元的话，30年下来可能因为贷款利率的不同直接影响多给还是少给5-15万元利息。
根据央行2019年出台的房贷利率新规，从2020年3月份开始至8月份，所有存量浮动银行按揭贷款利率需要调至以LPR市场报价利率为基准加点形成。所以今后房贷利率高低不需要关注基准，要紧密关注LPR走势了。这也是2020年买房人迎来的另外一个大好消息：LPR正在朝下走。
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根据央行2月20日最新公布的LPR利率来看，已经呈现出四连降，最新1年期LPR为4.05%，比上个月下降10bp；5年期以上LPR为4.75%，比上个月下降5bp。并且，这一次的下调幅度更加大。
而根据央行的数据显示，在2019年前三季度，个人贷款新增3.3万亿元，占到全部新增贷款的36%之多，所以楼市指闻认为，全国房价不下跌的年代，老百姓有钱买房司空见惯，虽然说2020年以来楼市遭遇了前所未有的黑暗时刻，但需求仍大量存在，这就直接导致后几个月仍然有“兴旺”的时刻。特别是在利率走低、货币量化宽松的大前提下，楼市更加容易多渠道获得资金支持，这样房价或迎来新一轮上涨契机。
故而，小编认为，2020年，刚需买房或迎来“幸福年”，当然了要趁早，不可盲目跟风，特别是要抓住开发商促销潮和补贴潮的时刻，当机立断，尽量越早越好。
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