LOFT公寓真的值得买吗？
2020-11-24 14:12
面对如今高房价的压力，LOFT公寓这样的商住房有着价格低、地段好和不限购的优势，对于很多年轻人来说，购买公寓是他们摆脱“无房”困境的良策，尤其是挑高的LOFT户型，不仅是一种灵活多变的居住形式，更是不少年轻人时尚的生活方式。
但是lOFT公寓值得购买吗？到底有哪些利弊？怎么设计？我们接着往下看。
一、优势点
1.价格低、使用面积大
这一点无疑是让很多人心动的原因，LOFT售价相比于住宅要便宜不少，而且基本上“买一层送一层”，实际使用面积更大，给人一种“捡到便宜”的感觉。
2.地段好
大多数LOFT公寓位于热闹繁华的商圈，交通便利、配套齐全、位置优越，生活工作都很方便。
3.不限购
由于公寓的商业属性，是不限购的，这对于很多城市的“三无（无房、无购房资格、无充足资金）”青年来说，肯定是一个置业福音。
4.用途多样
LOFT可以居家，也可以办公，既能自己住，也可以打造成民宿，小小的空间里有着生活和梦想。
5.装修设计灵活
不同于普通住宅明确的功能划分，LOFT一般都是高大通透的开间，层高在3.6-5.8m之间，可根据不同用途和结构打造不同的设计，动静分区不被约束。
二、劣势点
1.商业产权
相比于住宅产权来说，商业产权年限少了，通常只有40年或者50年产权，年限到期补交土地出让金的方式未知。公寓不能落户，自然不会拥有学区资格。公寓的升值空间小，交易成本高。
2.生活成本较高
由于商业性质，LOFT公寓大多不会通燃气，而水电都是商业收费，比民用收费贵一些，不同地区可能规定不同，具体会贵多少以当地收费为准。物业费通常也比住宅物业高一些，不同开发商规定不同。
3.首付比例高，贷款年限少
商业公寓首付比例最低为50%，贷款年限最高为10年，且贷款只能使用商贷。
4.居住环境复杂
LOFT公寓楼同层住户多，有的办公、有的自住、有的出租，人员流动大，私密性较差。
三、谁适合购买LOFT？
价格低、面积小、前卫时尚的LOFT显然并不适合所有人，我认为比较适合以下几类人群：
1.异地工作的人。由于限购政策的限制，LOFT非常适合在外打拼的年轻人过渡居住，而且不会占用首套房的资格。
2.有资金的投资者。LOFT装修好可以租出去也可以自己办公用。
3.单身或小两口过渡。LOFT面积不大而且上下结构不太适合小孩和老人长期居住，适合单身人士或小两口过渡居住，舒适惬意。
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本文编辑：小房子
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