一场暴雨,教会了我如何买房!
2020-08-27 09:51
昨天有位读者在群里发了一句话:“感谢暴风雨,让我买到好房子。”
我一脸错愕。
因为按照一般人的脑回路讲,暴风雨并不是什么好事儿。尤其这段时间各地频发洪涝灾害,有的地方大树被连根拔起,车被冲走,人还受了伤,百害无一利。
然而他却说这是好事儿。
我本好奇,再三细问终于得知真相。
原来这位读者近期准备买房,参考地段、交通配套后,看中了北京南四环的两套二手房。但他不知道哪套质量好,典型的选择困难症。
他从一本书上看到过一句话:“暴风雨是检验房屋质量最好的机会之一”。正好赶上北京前几天暴风雨天气,决定学以致用,雨还没停就马不停蹄去约中介看房。
结果真被说中了。
他看上的A房出现轻微渗水现象,B房虽没有出现渗水痕迹,但因为地势较低,小区道路被大水淹了很多,地下车库也进水了,雨大的时候,路道拥堵,进不来出不去。
最终他选择了A房,用房屋渗水做博弈,之前拒不让步的业主只好无奈降了5万,签了合同。
他说,如果没有这场暴雨,可能就买了B房。后来从物业大爷那得知,B房所在小区排水系统有缺陷,每逢雨季都这样。物业费太低,物业管理人员都懒得去弄。
如果不是这场暴雨的考验,这些信息根本不会有有人告诉自己。这也从侧面反映出,市场上大多数买房人,很难去辨别房子质量的有效信息。
那么,荆门人应该如何挑选一个不怕暴雨,能抗内涝的好房子呢?在荆门,就有这么一处好房子值得大家去探讨。
外有河流引流
社区外部的环境,直接影响到小区内部。我们经常听说的“雨水倒灌”,就是小区外部地势比小区内部高,哪怕是人眼看不出来的0.05°角度的倾斜,都直接影响到区域整个排水体系。
(项目规划图)
实地·紫薇雅著,项目整体地势比社区外部要高,项目南侧泉水大道宽阔平整,项目西新台西路拓宽改造,项目东侧紧靠王林港支流(政府出资裁弯拓宽改造),天然排水体系防洪屏障,利于小区内积水快速排出。
内有地势抬高处理
实地·紫薇雅著项目打造台地式景观与原始地貌相契合,规划东低西高的五个台地,形成层次丰富的台地式景观。
(项目规划图)
考虑到荆门属于多雨的城市,设计上在地形的低洼处设置雨水花园,整个地形地势的科学规划和园林的绿化处理,加速雨水天社区内雨水的外排或下渗,避免形成积水影响出行。
(项目规划图)
在建筑细节上,每一栋楼体的基座,都要比小区内道路面要高,入户花园(草坪)过度带形成一定的坡度,防止雨水聚集流入一层大堂。
(项目效果图)
自身楼顶艺术坡度打造
很多楼盘的楼顶,为了节约建造资金而严重忽略了其排水性,平房式楼顶设计,容易积水,造成顶楼渗水严重。
(项目设计图)
在实地·紫薇雅著,这一切都将被改变,项目不惜建造成本,在保留楼顶的实用性基础上,再度升华其城市建筑艺术美学。设计切分原本单一体量,代入“天斗”概念,以斜屋顶为设计元素,汲取荆门当地之美韵,构筑城市美丽的天际线,多处的人本细节匠造,不仅美观,更利于楼顶排水。
(项目效果图)
物业服务尽职尽责
实地·紫薇雅著,自持国家一级物业资质品牌物业—实地物业,秉承“让每一位业主都能在此感受幸福”的服务理念,尽职尽责为每一位业主提供优质的服务。
(实地物业实景)
从2020年年初实地集团在全国各地项目的物业服务来看,针对“疫情”防控采取的一系列防护措施,深得各业主的高度好评。面对天灾,实地物业始终把业主的利益放在最高处,细心真诚服务。
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