每个阶层买房的逻辑都是不相同的。

什么是真实的尖端豪宅？地铁、学区、商业、装饰这些尘俗的要素底子不重要，真实的顶豪基因有且仅有一项，那便是要独占整座城市最精华最稀缺的景象资源。比方上海的陆家嘴和外滩，深圳的深圳湾，广州的珠江新城，香港的太平山、纽约的中央公园。

所以说，有钱人买房最简单！而作为普一般通的贫民们，买房的技巧和逻辑却更为杂乱和繁琐。

今天，我想给那些囊中羞涩、资金不足、预算有限的纯刚需们一些中肯的主张，相信你们必定会有很大收获：

1

不要在三四线小城市里一向换房、买房。在小城市买房，只会越买越穷，由于归于纯消费。
你在所在城市应该拥有的房产数量，请用下面这个标准自我衡量：
三四线城市≤1套，弱二线城市≤2套，强二线城市≤3套，一线城市=∞套。
上面的标准便是你这辈子的奋斗目标。
上星期一个粉丝说他在姑苏有4套住所3套商铺，手里还有200多万现金，让我给他主张接下来买姑苏哪里？我告诉他，有钱也不要再买姑苏了。要想方法买上海或许其它强二线。每个城市都会轮动的，并且周期不同。除了一线外，不要在同一个城市买太多房产。鸡蛋不要放在同一个篮子里的道理，在楼市里相同适用。在不同的城市里都有布局，才能随时吃到每个城市轮动的红利。

2

假设你是在大城市打工的朋友，千万不要回老家买房，尤其是那种四五线城市和小县城。没有房子结不了婚，那就宁可不结婚。你用芳华和生命换来的一点点积储决不能糟蹋到县城里。
不要给老家的爸爸妈妈和兄弟姐妹买房，更不要借钱给他们在老家买房买车和装饰。不然你会像樊胜美和房似锦相同，被活活拖死！

3

贫民买榜首套房，除了定居之外，最最重要的功用便是增值，而绝不是享用。由于不能一步到位，所以，只能依靠未来增值换房后再享用人生。
贫民买房榜首原则便是增值。苦个五年，才有弯道超车的时机。所以，买到增值快且没有硬伤的房子，是最重要的使命。

4

预算少，就买豪宅板块的一般住宅。钱再多，也绝不买棚户区周围的豪宅。
房产增值潜力不是楼盘本身品质决议的，而是板块价值决议的。

5

贫民买房，首选一房可改两房、两房可改三房的灵活户型。露台、房顶、花园、地下室的附赠面积越多越好。

6

首套房买进后，切不可豪华装饰，家具家电都不要太奢华。不要买车，更不要买车位。
贫民的首套房通常比较寒酸，并且也住不了几年，必定要减少不必要的糟蹋，多攒钱早换房。

7

不要买房价凹地，凹地填平最快需求5年，也或许是10年，还或许这辈子永远都是凹地。有钱人处理了自住需求之后，能够考虑长持凹地等候增值。但贫民不行。由于贫民过几年就要改善，等你置换时凹地仍是凹地，而其它地方现已大涨，那你这辈子都无法再追的上。
贫民买房，只买确定性，只买看得见摸得着的各种落地配套。

8

买老破小，有且仅有两个理由：
一、地段尖端；
二、学区尖端。
除此之外，别碰任何老破小，包括行将或许现已加装了电梯的老破小。

9

买房，最核心的便是买配套。可是配套也有好坏之分。中介小哥和售楼小妹，最拿手的便是给你罗列一大堆配套设备，但仔细想想却是毫无价值。
医院、游乐园、批发商场、花鸟商场、交通枢纽、火车站、汽车长途客运站、世界学校、高尔夫球场、体育场，这些配套都是你日子中不常用到，并且对房价毫无正向影响的配套。
而最有价值的配套是：学区、地铁、商场、CBD、江河湖泊、公园绿地。这每一项配套都会给你的房产大幅增值。

10

家门口50米便是地铁站，叫地铁上盖；离地铁站500米，是最舒服最安静的地铁房；1000米之内都能够称为地铁配套；超越1500米便是没有地铁。在鸟不拉屎的远郊，间隔地铁站的极限间隔是2000米，比方上海奉贤金山、广州南沙、北京大兴、杭州临安，超越这个间隔的所谓地铁房都是骗人的。
多条地铁交汇点，通常都是城市中心或许副中心，周边配套都会很完善，是买房子的首选。
越接近市中心，地铁对房价的影响越小，越到市郊，地铁对房价的影响越大。远郊的楼盘，通常都是沿地铁线路建设的，不靠地铁的房子千万别买，由于涨不动未来你还卖不掉。

11

假设不是土豪，别买海外房产，别买旅行休假房产，别买商铺。
别买非标房产，公寓、小产权、动迁房、法拍房、售后包租房、烂尾翻新房通通不要碰，坚决只买70年产权的纯商品住所。

12

总建筑面积超越200万平米的巨型小区坚决不能买；超越100万平米的小区不主张买；100万平米以下的能够归纳考虑；30万平米以下才是优先选择。
上海中远两湾城，总建筑面积160万平米，上海康城200万平米，广州祈福新村400万平米，北京天通苑600万平米。这些小区都是当地出了名的脏乱差。
比方上海中远江湾城，前几年声称上海滩群租榜首小区，上海康城终年位居上海入室盗窃案件总量排名榜首。
迟早顶峰交通堵塞，地铁拥堵，物业维护管理不善，停车对立突出，这些都是超大型小区的弊端，这种小区除了廉价，一无可取。
千万别贪图这种廉价，不然你住了几年后会发现，别人都现已涨上天，而你仍是睡在地板上。

13

许多人以为，买学区房便是为了读书，这是彻底错误的。
假设让你用500万买个小学入学名额，必定不会有人买，由于花50万跑联络就足以处理问题。
而假设让你500万买个带尖端小学名额的学区房，只要有钱大家都会买。由于这个500万不但没有消失并且还会涨价。
这便是典型的不只白嫖还挣钱。
买学区房底子就不是消费，而是把资金暂时冻结了的纯出资。不只能读书，还能挣钱。

14

关于收入确实不高的人来说，房子买下后，主张先租借，自己找个租金廉价的房子住几年，月供压力缓解后，再收房入住。
我认识的几个朋友，他们买的豪宅，自己底子不住，而是直接租借，自己只住一般小区。在他们看来，现在要趁着年青多挣钱，还远远没有到享用的时候。

15

假设你掏空六个钱包一切积储买了套房子，月供压力大要租借。
必定不要租给二房东搞群租，必定不要租给公司作业，必定不要租给大学生，必定不要租给长租公寓，必定不要租给养猫养狗的人。
群租有安全隐患，租给公司房子会贬值卖不掉，租给大学生会被损坏的一塌糊涂，租给长租公寓要么让你降房租要么便是截胡你的租金卷款跑路，租给养宠物的会损坏装饰家具还会长时间留有宠物气味，不利于你再次租借和抛售。
最优质的租借对象是：没有孩子的小夫妻、中老年夫妻以及独身正派女青年。

16

略有积储的独身狗，尤其是女孩子，结婚前最好自己借款买套归于自己的婚前房产。
新婚姻法对这种婚前产业是严加维护的，无论你自己未来婚姻、家庭、作业怎么，这套婚前房产会一向陪你到老，比老公、孩子、公司都要靠谱的多。
有钱买套两房，没钱买套一房，房不在大，有房就行！

17

贫民买房，便是要想方设法的占廉价，首套首贷这种大福利必定要用足用到位。
夫妻每一次买房，有必要确保只要一个人借款，或许主贷人都是同一个人，最好是收入较高的那个。千万不要容易更换主贷人，尽最大或许确保一个人的征信上一直没有借款记载。
只要这样，往后你置换或许再买二套房时，才能在变成独身后持续享用最低利率和最低首付。
贫民想要在房产上逆袭，有且只要一个方法，那便是杠杆。失去杠杆，你一辈子都无法翻身！

18

每一次借款都要贷足30年，月供越少越好。房龄太老的房子不主张购买，比方在上海，1985年之前的房子许多银行无法贷足30年。
不到卖房的那一刻，决不要提前还款。坚决不能只用纯公积金借款买房，有必要同时申请商贷，做组合借款。
公积金的利率是低，可是可贷额度更低，只做纯公积金借款的都是傻子，白白糟蹋了首贷资格，却没有最大限度的套取银行借款。

19

花呗、借呗、京东白条，都是典型的贫民产品。
今年开始，这些网贷产品都现已逐步接入央行征信体系。买房前一年最好别用，假设用过，也最好赶快悉数还清。
不然，按揭银行一看，你能借的钱都借了，一看便是缺钱的主儿，会影响你按揭借款的经过率。
当然，事情都有两面性。假设是你的家人朋友用这些产品给你凑钱，处理你缺钱的燃眉之急，那倒是明智之举。

20

股市，是宽进严出；楼市，是严进宽出。
人人都能参加的商场，很难搞好。越是限制严厉的地方，才越有出资价值。
散户挣钱天理难容。股市里只要散户和组织，假设散户都能赚到钱，那阐明组织就在赔钱。你觉得组织会输给散户吗？

21

假设你未来几年打算买房，那么，必定要远离炒股的人，尤其是那种把大多数积储都投进股市的人。
那种对世界环境和经济局势讲的头头是道的人，底子都是loser，没有任何一个成功者会经过压服对方来展示自己的选择正确。
别买股票，别买理产业品，最多买买货币基金或许余额宝，任何会有亏本危险的东西都别碰。
贫民，不要奢望发财，保本是榜首。任何指望出资挣钱后再买房的思维都是极其愚昧的！

22

别糟蹋钱给自己买商业保险。看似有赚头的保险，到头来都是你吃亏。保险公司连你都算不过，早就关闭了。
年纪轻轻，连房子都没有，疾病和意外底子轮不到你。

23

和房子多的人做朋友。远离只要一套房的人，尤其是只要一套房并且还在还贷的人。这种人迂腐的思维会干扰你的前进。

24

现在许多爸爸妈妈有个误区，以为自己这辈子没希望了，指望未来靠孩子翻身。
现在更有一种舆论以为：贫民翻身靠生育。确实，多生孩子能够抵挡危险，说不定会有一个能飞出鸡窝变凤凰。
但不可否认的是，现在的教育、环境、机会都是阶层决议的，寒门出状元的神话很难再完成。
没有大城市的房子，没有大城市的户口，接受不了优质的教育，鸡窝下辈子大概率仍是鸡窝，凤凰下辈子底子仍是凤凰！

25

毕业之后，先买房子再进修。更别糟蹋有限的积储去读研读博。学历的变现才能远远低于房子。
至少有一套安身立命的房产之后，再考虑持续进修。

26

贫民怎么逆袭？

穷，是由于没有破圈！
不同城市，不同职业，不同工种，不同岗位，收入天差地别。
现在上海的滴滴快车司机绝大部分都是外地人，他们对上海的地标、商圈、路况、区划彻底一窍不通，但这一点点不影响他们在上海挣钱。这其中有许多是东北人。我从前和他们聊过几次。他们每个月扣掉租车费和油费以外，月收入底子稳定在1.5万左右，每天作业8-10个小时。租房是几个老乡一同在市郊合租。
他们之所以能到上海来赚大钱，都是由于有一个老乡发现这个机会后，呼朋唤友，互通信息才入门的。他们虽然远离家园，可是收入却能添加3-5倍，何乐而不为呢！而另外那些在外地出卖体力拼死拼活赚三四千块的人，他们不是不想月入过万，也不是他们才能有限，而是许多信息他们彻底一窍不通。
现代人的日子现已彻底离不开快递职业了。而你或许底子不知道，申通、圆通、中通、韵达，天天快递这几家快递公司都是起家于浙江桐庐县的一家人，他们的创始人其实都是亲戚联络。
风口和机会降临之际，信息才是无价的，才能底子不重要。
所以在《三十罢了》里边，顾佳想方设法的要融入太太圈，便是由于她深刻体会到，圈子里随意一个信息都能够让她发大财。
而贫民之所以穷，便是由于他们一辈子都得不到这样有价值的信息。他们一辈子都日子在自以为舒适的圈子里，坚决的以为只要经过添加劳动时间和劳动强度才能多赚一块钱。“多劳多得，少劳少得”是贫民的金玉良言。他们底子不懂得“坐收渔利”和“躺赚”是多么概念。他们一辈子也无法出圈，由于底子没人给他们信息，没人带他们出圈！
所以，假设你身边有亲戚朋友做生意挣钱了，千万别眼红，赶忙贴上去。假设你身边有个炒房客，千万别羡慕，赶忙学起来。假设你的小学同学位高权重，千万别妒忌，抓紧去联络，人家站的比你高看的就比你远，随意给你指条路，你就能赚翻。
炒房客也不是生下来就会炒房，也是在榜首次尝到了房产增值的甜头之后才一发不可收拾的。一个人炒房太孤单，就拉帮结派大家一同去发财。
不炒房的人，不是由于没钱，不是由于胆子小，不是由于不想炒，而是由于没人领他入圈，没人教他破限购，没人教他融资，没人带他组团选筹。
人都有惰性，都不乐意破圈，对自己不熟悉的职业都会本能的排斥，导致一辈子坐井观天。
其实，挣钱底子不难，难的是你怎么取得信息而成功破圈！

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