再说一次，别指望房价大跌！
2020-03-07 17:26
来源：国民经略
稳经济的路径越来越明晰了。
01
一边抓疫情，一边抓经济。这是当时我国经济社会面对的最大基本面。在最近举办的多次高层会议上，内需和基建被重复提及，稳就业、稳外贸屡屡成为焦点，而几乎未见房地产的身影。可见，稳经济的要害，在于及时及时复工复产，在于内需和基建先行，房地产暂时被雪藏。提振内需，根据官方文件，关键在于康复被抑制、冻住的消费，同时发展壮大新式消费与晋级消费，使什物消费和服务消费得到回补。
与2003年不同，如今消费在GDP中的比重高达57.8%，远远超越投资和出口，稳消费的重要性显而易见。重振基建，大投资向来是短期安稳经济的利器。
正如前文所说的，这次基建投资，既不同于2008年的四万亿，也不同于以“铁公基”为特征的传统基建，而是新基建和民生基建偏重。
在新的经济格局和时代背景下，以5G、数据中心、工业互联网、人工智能为代表的新基建，以公共卫生为代表的民生基建，被摆在了重要方位。至于被许多人寄予“厚望”的房地产，则被放在了最终，不到万不得已之时，不会轻易启动。
02稳楼市，而非影响楼市，这种方针格局越来越明晰。第一个信号来自于央行。3月4日，央行会同财务部、银保监会联合召开电话会指出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期影响经济的手法”要求，坚持房地产金融方针的连续性、一致性、安稳性。房住不炒，房不影响，这应该是疫情迸发以来，央行等部分第三次就此清晰表态。
在疫情冲击越发显着、宽松预期益发激烈的特殊时刻，千叮万嘱并非简略的例行公事，而是有着显着的针对性。第二个信号来自一线城市。近来，广州出台了放宽公寓限售的重磅方针，清晰规定写字楼、公寓等商服项目不再约束出售目标，不再约束最小切割面积，已确权挂号的不再约束转让目标。但是，仅仅时隔一天，该文件就被撤下。官方回应称：相关细节会有所调整。第三个信号来自三四线城市。2月下旬，河南驻马店发布一系列方针提振楼市，公积金贷款首付比由三成降至两成，公积金贷款额度由45万进步至50万元。但是，时隔一周，当地就被河南省政府约谈，要求进步政治站位，坚持房住不炒的定位，不将房地产作为短期影响经济的手法。
政治站位，这个词语的重量可想而知。
03可见，房地产不在这一轮稳经济的方针优先级上。在疫情冲击之下，虽然不及交通运输、住宿餐饮、旅游文明等职业冲击来得直接而显着，但房地产仍旧遭遇了数年不遇的最冷隆冬。数据显现，2月份，全国百强房企实现全口径出售金额3243.3亿元，环比降低43.8%，同比降低37.9%，创下近几年单月新低。
这还是针对新房而言，而新房数据存在结构性失真。相对而言，二手房更接近实在市场，状况更为严峻。
贝壳研究院数据显现，2020年1～2月重点18城链家二手房成交量同比下降55%。
其间，廊坊、合肥、重庆、长沙、武汉、天津、烟台1-2月成交量同比降幅均超越60%，广州、青岛、深圳降幅小于40%。
北京再度陷入量价齐跌的困境。
北京1-2月二手房成交量同比下降约57.6%，2月二手房成交均价54115元/平方米，环比跌落8.6%，同比跌落9.7%。
身处漩涡之中的武汉，则陷入冰点，2月成交为0。
数据显现，2月份，武汉链家二手房零成交，新增挂牌房源量环比减少86.9%，1～2月同比减少78.4%。究竟，在疫情面前，在生命健康面前，房子真的不是最重要的。这种背景下，从一线到二线，再到三四线城市，松绑楼市就成为常态。
04但是，相同是松绑，是稳还是影响，有着大相径庭。稳楼市，底线在于不让房地产成为经济的连累，防备大跌更要遏止大涨。
这背面，需求的是破除不合理的约束，缓解开发商的资金压力，答应打折促销，默许房价适度跌落，这与其他职业并无二致。影响楼市则不同。
房价的核心在于信贷，只需放开信贷，房价就简单重回脱缰之马，这正是央行三番五次着重房住不炒、房不影响的原因地点，也是着重“坚持金融方针连续性、一致性、安稳性”的要害地点。为什么要避免进一步影响楼市？原因很好了解。
影响楼市具有两面性，当然短期能迅速拉动经济、制作土地财务，但会埋下经济脱实向虚的倾向、房价上涨的社会成本、杠杆攀升的金融风险等风险种子。制作业比楼市重要，这是毫无疑问的。而房价再度上涨，所带来的社会成本，相同可以想象。
目前居民杠杆率现已攀升到60%以上，超越世界平均水平，再次加杠杆的空间严峻收缩。
05正因为这一点，基建大投资成了折中选项，提振内需成了终极选择，安稳外贸的重要性提升，房地产的方针优先级被置于最终。
纾困而不影响，托底而不重启，这当是今年楼市调控的最大公约数。这是危机之下可贵的一致，亦是迎难而上不为短期利益所动的坚守，更是我国面向未来的长期选择。
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