“中介就是房子涨价的源头！”当一个城市没有中介后，房价就真的会跌了吗？
2020-06-12 11:47
2020年5月15日，河南永城市取缔所有房产中介。
根据永城市委宣传部工作人员称，他们坚持中央“房住不炒”概念，取缔的也是当地“黑中介”，为的便是整顿当地房地产中介乱象。
据永城市房产信息中心工作人员提供消息，为促进永城市房地产市场平稳发展，官方搭建了房产信息中心交易平台，市民可以免费发布买房、卖房、房屋租赁的信息，并为市民免费提供房源核验、资金监管等服务。
该消息一经发出，瞬间引起了房地产服务界内一场不小的轰动。
据永城市中介公司提供消息称，自2018年下半年起，永城便开始了对房地产中介的整体治理，同时也停止对《房地产经纪机构备案证》的年审。
停止办理资质是什么意思，相信各位正在观看的读者应该很清楚。也就是说，永城市在2018年下半年开始，没有中介公司可以通过年审，全部因为备案过期被冠以“黑中介”的名号，然后被永城房管部门执法大队一一整改清除，责令停业。
是的，清除，停业。
这一系列的事件发生后，永城市多家房地产中介公司曾多次向政府发起沟通，希望得到官方的一个准确答复。
而现实却将他们踩在脚底：
所有无资质中介门店勒令停业清除。
手上的《房产经纪人资格证》如同一张废纸，毫无作用。
个人售房也属违规操作，发布房源直接罚款。
直到2019年8月，最后10家房产中介门店资质到期，至此，永城市只有永城房产信息中心交易平台，再无中介。
事实很残酷，但是很真实。
作为行业笔者，我个人原则上并不会直接参与中介的工作，但并不是说，永城取缔中介事件对我们就毫无关系。
永城作为取缔中介的第一城，绝对不会是最后一城，但是这样强制迫使正规中介变为“黑中介”的手段是否真的可取？
中介行业素质确实参差不齐，为了利益，搞阴阳合同、乱收中介费、吃差价等现象确实也有，但中介行业因人而定，不能一概而论。
总体而言，评价永城房价上涨只因中介乱象，未免有些太过武断。
01
没有中介，房价下跌了吗？
因城施策的推动，让大多数人都以为房价已经从巅峰往低谷前进。但根据数据显示，截至到今年5月份，国内100城新房成交均价为12386元/㎡，比去年5月增长了3.9%！
也就是说，就算在政策发布及疫情影响下，房价不减反增。
房子对于中国人来说，是刚需品，是安家立业之本；而今年的疫情影响，让更多人意识到租房与买房的问题。
租房是为房东还房贷，买房是为未来去投资。
而对于第一个发布政策的永城来说，在取缔中介之后，永城的房价下跌了吗？
也没有，房价依旧稳如泰山。
想想也知道，永城作为河南省直管县级市，地处豫鲁苏皖四省结合地，经济流通便利之处不言而喻。
且近年来永城市经济发展迅猛，农村大量人口涌进城区，驻永城的永煤、神火两大集团有关连的外来就业、生活群体庞大，拉大了对房产的需求。
另一方面，永城市在撤县建市后，大量集体土地和划拨用地的单位和个人自建房，虽然持有房产证但不能在房产市场内交易，同时可供房地产开发的建设用地供应不足，部分烂尾楼盘也得不到有效的处理、利用。加上土地出让金上涨、楼盘容积率低等原因，导致市场上的流通房源少，拔高了房价。
02
宁可错杀一千，不可放过一个？
回到最基础的问题，房产交易信息中心取缔中介后，从专业性的角度出发，没有中介后，实勘带看谁去做？交税过户谁去做？房管部门能一应俱全的，将房屋交易38个流程全部做完？
而对于永城市住房保障局副局长蔡亚飞在接受《中国新闻周刊》采访时说到的话，笔者觉得是否有些矫枉过正？
“对持有《房地产经纪专业人员职业资格证》的那些人，永城以前三城创建时，取缔那些三轮拉客的、卖煎饼果子的和摆地摊的行业人员又咋适应的呢？不仍旧在生活着吗！具体哪些才是黑中介？都在这市场内，没法甄别，我认为所有的中介都是非法经营、都应该取缔。”
仅仅因为没法甄别，就将房地产中介行业一竿子打死，而给到永城各大中介公司的处理结果，蔡亚飞副局长依旧保持强硬态度：
“市场上的中介机构炒房行为非常明显，严重扰乱房地产市场，抬高房价，造成市场恐慌，购房群众深恶痛绝，广大群众呼吁打击中介！”
如此臆断，这算什么处理结果？
03
中介应当何去何从
永城市中介失业人员得到复工帮助了吗？
不置可否。
光想想的结果也令人唏嘘，当中介手上考的证没用之后，找工作听说之前是做中介的，因为官方给扣上“黑中介”之后直接被拒。
这不是民间传言的，而是被戳印的。
难道真的要像蔡亚飞副局长说的那样，趁着地摊经济，去摆地摊、卖煎饼、拉三轮去维持生活吗？
中介也是人，上有老下有小，他们只是付出自己的劳动为购房者进行服务赚取属于自己的服务费而已，为何就如此“罪无可恕”？
是，房价上涨或许是有中介的原因存在，但仅仅处理一些细末枝节的缘由，能撼动整棵“房价”大树吗？
此前，蔡亚飞副局长公开表示：
“永城房价太高，就是这些中介囤房子、虚抬价格所致，房价被抬的虚高使群众没有了购买欲。房子是用来住的，不是用来炒的，疫情期间网络上永城房价居然比商丘还要高出一千多元，这是危害社会稳定大局的一种很大隐患，对永城的社会发展是一种扰乱。”
是否如此，笔者不做评价，但是否需要全面取缔中介，在取缔中介之后有无出台政策帮助失业人员，是当下应该注意的问题。
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