年轻人换房频率都快赶上换车了!二套房需求越来越迫切,买房要趁早!
2020-06-07 11:57
对于首套房已经买了有几年或者更长时间的朋友来说,二套房的需求可能已经越来越迫切了。
二套房相对于首套房,改善是最主要的因素。
我有一个朋友最近就在疯狂看房,他的首套房置于2012年,从房本下来到今年正好满五唯一。
其实他想换房,也不是因为满五唯一的到手多几万块钱那么简单,而就是大环境和自身居住情况使然。
大环境方面,今年整体是比较利好购房者的,一方面市场比较稳定,二手房供应相对充足,可选房源不少。另一方面,贷款利率相对于去年要低一点,而且有继续下行的趋势。
自身情况方面,当年买首套房,因为首付款不太够的原因,挑了一个地段不太好的房子,但也算赶上了好时候,2012年下半年置业,2013年以后北京楼市起飞,房价到目前为止也涨了近3倍。月供公积金完全覆盖还有富余,手里也有点闲钱,换一套更好的房子。
此外,也因为郊区的房子,通勤成本太高了,弊端越来越明显。
这就是缘起了。
最近他也在大量看房,我估计不会太久,应该就会听到他置换成功的消息了。
现在的年轻人真的不会在一套房里住太久,换房频率都快赶上换车了。
其实我觉得,选择今年换房,的确是很好的时机。
对于改善房来说,其置业逻辑与首套房是有不小的区别的。
改善房,一般应该有两个层面的考虑,
第一个层面就是改善自己的居住条件,要更好的户型,更大的面积,更好的地段……
第二个层面就是改善自己的资产状况,首套房由于地段差,过去几年的涨幅已经不错了,但未来一段时间,很难再继续有更好的表现,北京郊区大量的房子,现在都有这种问题。
这个时候就需要通过置换房产,让自己的资产持续保持良性增长。
负债更多,心理或许也会犯嘀咕,而且经济还在持续放缓中,未来房价能跑赢负债吗?
我想告诉说的是,实际上放眼世界,众多经济体不仅在经济持续增长期间,房价保持增长,甚至在经济低迷期间,房价也是涨的。这其中一个很重要的因素就是利率。
过去15年,利率走势和房价增速基本是反向关系,利率低,房价涨得多,利率高,房价涨得少。
利率对房价的走势与调控对房价的影响完全不同,原因就在于利率对市场的影响是自发性行为,而调控则是人为干预,往往只能遏制涨幅。
前段时间的深圳,以及最近出现了不少城市几万人摇号抢某个项目的现象,市场的力量真的非常强大。
至于房价的基本走势,可以参考一个简单的公式,它基本等于“通胀率+GDP增速+城镇化增长率”。过去20年已经应验了,未来大概率也不会出错。
从城市角度来说,考虑人口基数大、人口持续流入,经济持续增长,城市化稳步推进的城市,这些是支撑房价的三大基本长期因素。
选定了城市,具体到选房策略来说,要考虑会学会研究城市规划方向给区域发展带来的影响,会研究教育政策对学区房价格的影响,会研究项目的品质,会研究哪些才是符合未来改善需求的产品。
有了首套房的购房经验,换二套房应该会更加轻车熟路。
所以,对于换房的人来说,从利率角度来说,短期是不错的时机,长期来看,选择重点城市,其房价也是可期的。
至于改善房的资金安排,我个人认为有几点是需要注意的。
第一点是不要怕多贷款。第一套房首付可能是50万,贷款100万多一点,第二套房,首付250万,贷款可能高达500万,甚至更多。看上去要高出不少,但能够做这种配置的,也应该是计算了自己的收入和手头上的资金,能够hold住。
总体原则是在自己能负担的范围内掏最少的首付,申请尽可能多的贷款额度,并且贷款期限尽可能长。其好处是减少初期的资金压力,通过延长贷款期限来对抗通胀的压力,支付时间越长,越具有优势。
第二点是,用足你的公积金。公积金的弊端已经非常多了,由于其互助性的制度设计及房价的上涨,导致90%的缴存公积金的人帮助了10%的公积金贷款买房的人。所以,大家应该尽可能做那10%的人,充分利用公积金额度和超低利率优势。
公积金,躺在账户里就是亏。
扫码添加微信,免费获取荆门楼盘内部价格表
好盘推荐:人民万福一品花园
- 破1.4万套!上周大湾区新房成交涨23%创今年最好业绩 2020-06-07
- 上新了,荆门!玲珑·紫悦蓝山营销中心即将揭幕 2020-06-08
- 5月住房租赁价格保持平稳 仅9城市环比上涨 2020-06-08
- 中国这14个城市“富可敌国”!看看有你所在城市吗? 2020-06-08
- 民法典新增居住权,保障弱势群体,落实租购并举、以房养老 2020-06-08
- 新时代的房产经纪人,都是如何快速成长的? 2020-06-08
- 诺思幸福城:百元油卡任性拿!一期活动刚结束!不要走开,敬待下期! 2020-06-08
- 荆门买房还有什么红利|人民万福一品花园 2020-06-08
- 碧桂园楚悦台
- 6000元/㎡
- 荆门-漳河新区-政务中心
- 开盘时间:2019-09-29
- 恒大云湖上苑
- 4300元/㎡
- 荆门-东宝区-长宁新城
- 开盘时间:2020-06-14
- 龙山中央商务区
- 5300元/㎡
- 荆门-漳河新区-万达商圈
- 开盘时间:2019-08-24
- 凯旋湾
- 5050元/㎡
- 荆门-高新区·掇刀区
- 开盘时间:2018-01-21
- 洋丰·凤凰香醍
- 5200元/㎡
- 荆门-漳河新区-万达商圈
- 开盘时间:2019-08-25
- 东方美地(四期沁园)
- 5650元/㎡
- 荆门-高新区·掇刀区
- 开盘时间:2019-10-20
- 弘景十里
- 4700元/㎡
- 荆门-高新区·掇刀区-植物园
- 开盘时间:2020-10-01
- 新鸥鹏教育城
- 4200元/㎡
- 荆门-东宝区-长宁新城
- 开盘时间:2020-10-06
- 碧桂园星湖湾
- 3800元/㎡
- 荆门-高新区·掇刀区
- 开盘时间:2021-04-15
- 恒大帝景
- 5840元/㎡
- 荆门-高新区·掇刀区
- 开盘时间:2017-09-24