关于这几日热议的房地产税，个人与主流的看法不太相同。这个税，间隔咱们并没有幻想的那么悠远，越往后，时刻越近。

2020年有关房地产税的遣词用的是“保险推动”，这个遣词和2019年的“稳步推动”，一字之差。那么，许多意见就据此展开，阐明本年的形势不达观，房地产税推出的概率很低。

的确，“保险”要比“稳步”的调门更温和，言下之意是，房地产税还是要“推动”，可是要留意不能引发什么不可控的危险。而“稳步推动”，则一般是阐明，没什么意外发作，就按原方案墨守成规往前走。

这个布景反映了，新冠疫情的突然冲击，对房地产税的出台产生了抵消。这个时分，经济大势不稳，断不能够雪上加霜推出房地产税。

可是，咱们买房子又不是看1年看2年，特别在许多限售的大城市，你被动式的拿着都要至少上五年。那么，对于未来趋势走向的判断，1年2年的文字游戏上的改变，显然没有什么大的含义，根本性的预期才更为重要。从这个含义上，“保险推动”和“稳步推动”，表意偏重有差，但也没那么大，管它怎样“稳”，反正是要“推动”。我提示过屡次，咱们看方针，不要堕入到文字游戏里去，要跳出来，看根本面、看大趋势。

你不能由于他本年的遣词有松动你就松一口气一顿操作猛如虎，转到明年遣词收紧你又抓耳挠腮急得像热锅上的蚂蚁。方针年年都会有，标语年年都会提，要试着去看清楚一些根本的东西，那样，在他到来的那一刻，你也能够泰然自若。

房地产税来不来，比什么时分来重要，只需预期它来，那么你就需要做好提前准备。

关于这个税，我前后现已写了不下6篇文章，从国家的定调，到财政部的刊文，牵头方的答记者问等等。《关于房地产税，那些广泛撒播的预期的会发作吗？》、《读懂房地产税，其实都在这两篇文章里》、《2018两会：房地产税再读》、《房产税影响的是现金流，但长时间不改房地产的大方向》、《怎样看待财政部明确房地产税征收？》、《不要把房价下降的期望寄托在房地产税上》。

整体的感觉是，我国房地产税的根本原则早现已定好了，现在只差几点信息没有开释：税率、立法方案、实施步骤。

再回头看这个税种的探究过程，从2011年上海重庆的试点算起，有9年了。从2012年开端喊出要逐渐建立起“按评估值征收的”房地产税准则算起，有8年了。而假如再回溯到2004年第一次喊出物业税的姓名时，那有15年以上的探究史了。

一个东西，摸着石头10几年，外有老练的借鉴参考，技术上不或许搞不清楚的。过去这3年（2018-2020年），每年有关房地产税的描绘，不是“保险推动”，便是“稳步推动”，不管是怎样个“稳”法，一向的要求都是“推动”、“推动”。其实能看得出来，差不多万事俱备只欠东风了。这反而是咱们要留意的地方，便是未来几年，是最敏感的几年，靴子随时落地的或许性很大。越往后，确定性越高。

至于说这个对房地产的冲击有多大，那是另一回事，但预期是这样的，这要求咱们去做买房决议计划的时分，最好是把这个作为重要变量考虑进去。

假如没有大的意外（比如未来几年，海内外环境改变太大，或者是我国房地产呈现了系统性危机），那么，房地产税的落地时刻表，按要求是在未来3年之内。

咱们能够再回头看2018年9月发布的“第十三届全国人大常委会立法规划”。

本届人大常委会任期自2018年3月至2023年3月止，依照2018年立法规划，本届要处理三类立法项目。其间第一类项目为“条件比较老练、任期内拟提请审议的法令草案”。这类项目一共69件，房地产税法属于第一类项目，排位在第48位。依照规划，本届人大常委会要在任期内“提请审议”的。通不通过是另一回事，但任期内要提出来这份草案，那是立法规划里写得很明白了的。

咱们假如要问房地产税的时刻表，我以为这便是时刻表。当然不排除有意外，但这是唯一的可资讨论的逻辑根据了。既然是要在任期内“提请审议”，那就肯定要弄个草案出来。那么，在草案出来之前，要面向社会做讨论。如此前置，能够说，时刻也便是未来这2年，十分的要害。

所以，房地产税间隔咱们，或许并没有你幻想的那么悠远，相反，它的脚步是越来越近了。对于房地产这样的被动式、长周期财物而言，2-3年的时刻，是很短的。

那么，下面来看，假如房地产税开征，谁是最受影响的人群，谁又是最不受影响的人群？

由于没有可资讨论的文件根底，所以对各类房主的详细影响现在无法清晰的量化。许多推测，或许建立或许不建立，这些咱们能够回看上面我本来的那些分析。在这里，咱们只能撮其大要，谈能够确定的根本层面。

最受影响的人群和最不受影响的人群，大致是能够弄清楚的，其他的，暂时都搞不清楚。

受影响最大的人群，是在单一城市具有太多房屋的人，反之，受影响最小的是在单一城市具有房子很少的人。当然了，假如买不起房子，那多高的房地产税咱都是不需要害怕的。“害怕是他们的，我什么都没有”。

放到珠三角来看，影响最大的是拆迁户——特别那些手里握有上百套乃至更多房子的原住土豪。一场拆迁下来，每户分到几十套乃至上百套的房子。在持有零成本的年代，当然是件夸姣的工作。可是，持有税增加的时分，倒是需要花点时刻考虑怎样怎样应对。考虑到这个税种大概率会采纳分档累进，能够预见，房子越多，税率越高。收到的租金不行缴税的，是很有或许呈现的工作。当然，这样的状况，会是很小的一部分。

假如要谈到应对之策，现在来做应对不算早了，反而或许恰恰是及时。不能等到它开征了你再去去想我手里的房产是不是要处置，到时分就晚了。

几点方向性的主张，供咱们参考。

①、不要在单一城市具有过多房子。房地产税分档累进，且是按评估值纳税（而非香港的影子租金），超出部分的税率会呈现拔高，担负会加重，边际收益快速下降（膨胀了，说的好像咱们能在中心城市买得起许多房子相同）。

②、涣散到中心城市购买。房地产税是个地方税，预期会按在地征收，各地税率无法整齐划一，且有豁免面积。按此逻辑，相同几十套房屋，涣散到几个同级其他中心城市（以及中心城市都市圈范围内的城市），相信会成为买家未来比较普遍的挑选。

③、留意运用租金逻辑。这是之前一向在着重的一个逻辑转化，房地产税是个持有税，税收直接打到房主身上，痛感最直接，所购房屋的现金流制作才能反而更重要。这个税种出台之后，冲击大的一类财物将是旅行地产（即便是豁免也会由于房价升值减缓而进一步下降出资价值），由于根本不制作现金流，这要求咱们要把资金优选投向中心城市的中心区域。

④、留意负债率。房地产税对房价的影响，预计更多会表现为曲线平滑的特征，由本来的急涨改为缓涨，对于过往“持有数年坐地数倍”的思路会有按捺，持有周期或许要做更长时间的组织。由此，要留意做好购置房屋资金成本以及家庭负债率的核算，轻率加杠杆或许会因小失大。

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